Решение по делу № 2-44/2024 (2-1230/2023;) от 04.12.2023

Дело №2-44/2024

УИД 26RS0026-01-2023-001916-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» января 2024 года                                                            г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к Абдулкеримов Ш.М. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

                                         У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к Абдулкаримову Ш.М. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 февраля 2020 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и Абдулкаримовым Ш.М. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 1138 кв.м, местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, <адрес> разрешенное использование :Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции). Договор аренды заключен на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды от 06.02.2020г., сроком с 17.02.2020г. по 16.02.2030г. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации 16.03.2020г. Размер годовой арендной платы за земельный участок по результатам аукциона составил 22 194,96 рублей. По условиям договора арендатор должен до 15 января до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября вносить арендную плату, определенную условиями договора. В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки. Однако, ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату вносит с нарушением сроков и не в полном объеме, в связи с чем мировым судьей судебного участка №4 Нефтекумского района был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 17.02.2020г. за период с 15.10.2020г. по 15.07.2021г. в размере 14 469,92 рублей и за период с 15.04.2020г. по 18.08.2021г. в размере 364,10 рублей. Ответчик продолжает нарушать условия договора, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Ответчик предупреждался о размере задолженности по арендной плате, однако мер к ее погашению не принимает. Задолженность составляет за период с 15.10.2021 по 15.10.2023 года в размере 26 231 руб. и задолженность по пени с 18.08.2021г. по 17.10.2023г. в размере 6 643,23 рублей. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.02.2020 года, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка: задолженность за период с 15.10.2021 по 15.10.2023 года в размере 26 231 руб. и задолженность по пени с 18.08.2021г. по 17.10.2023г. в размере 6 643,23 рублей.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования с учетом заявления об уменьшении неустойки.

В судебное заседание ответчик Абдулкаримов Ш.М. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, путем направления судебного извещения по регистрации и проживания. Согласно почтовой отметке, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от 17.02.2020 года следует, что Абдулкаримов Ш.М. на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключения договоров их аренды от 06.02.2020 года, был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 1138 кв.м, местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, <адрес> аренды заключен сроком по 16 февраля 2030 года.

Передаче земельного участка в аренду Абдулкаримову Ш.М. подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 17.02.2020 года.

Согласно п.3.3 и п.3.4 договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 22 194 руб. 96 коп. Арендная плата вноситься арендатором равными долями ежеквартально до 15 января, до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября. В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки на условиях им в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.6.4).

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка от 17.02.2020 года, арендную плату не вносит.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Нефтекумского района с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № от 17.02.2020г. за период с 15.10.2020г. по 15.07.2021г. в размере 14 469,92 рублей и за период с 15.04.2020г. по 18.08.2021г. в размере 364,10 рублей.

Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 17.02.2020 года за период с 16.03.2020 по 17.10.2023 года задолженность Абдулкаримова Ш.М. по арендной плате составляет 40 700 руб. 92 коп. За вычетом взысканной задолженности по вышеуказанному судебному приказу задолженность по арендной плате составляет 26 231 рубль.

В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня с 18.08.2021г. по 17.10.2023г., размер которой за указанный период составляет 6 643,23 рублей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом 17.10.2023 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от 17.02.2020 года, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 15.10.2021 по 15.10.2023, пени, а также расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика Абдулкаримова Ш.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 1186,23 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего 1486,23 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к Абдулкеримов Ш.М. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.02.2020 года, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и Абдулкеримовым Ш.М..

Взыскать с Абдулкеримова Ш.М., <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.02.2020 года в размере 32 874,23 (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 23 коп., в том числе по уплате арендной платы за период с 15.10.2021г. по 15.10.2023г. в размере 26 231 руб., пени за период с 18.08.2021 по 17.10.2023 в размере 6 643,23 руб.

Взыскать с Абдулкеримова Ш.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1486,23 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.

Судья                                Н.С. Ливинская