Решение по делу № 2-2134/2022 от 01.08.2022

70RS0001-01-2022-003419-66

№ 2-2134/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре С.С. Мартыновой,

помощник судьи А.Ф. Питашева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Виноградова ДЕ к Шабанову ЭК, Лой КЕ о признании незаключенным договора купли-продажи, недействительным договора купли-продажи, недействительными записи регистрации, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности вернуть жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградов Д.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Шабанову Э.К., Лой К.Е. о признании незаключенным договора купли-продажи, недействительным договора купли-продажи, недействительными записи регистрации, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности вернуть жилое помещение. В обосновании иска указано, что Виноградов Д.Е. являлся собственником квартиры по адресу: /________/ (кадастровый /________/), право собственности на указанную квартиру возникло 15.09.2013, номер государственной регистрации 70-01/5пю-40/2003-2481. В конце 2019 года – начале 2020 года квартира выбыла из собственности истца помимо его воли. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру перешло на основании договора купли-продажи от 20.12.2019 от истца к Лой К.Е. Вместе с тем, указанный договор Виноградов Л.Е. не заключал, доверенностей на его заключение от своего имени не выдавал, спорную квартиру никому не продавал. Асламов И.К., указанный в договоре купли-продажи в качестве представителя истца, последнему не знаком. Истец на совершение каких-либо действий его (Асламова И.К.) не уполномочивал, доверенность не подписывал. По факту хищения квартиры 12.07.2021 возбуждено уголовное дело, расследование которого в настоящее время продолжается. Согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, подпись от имени Виноградова Д.Е. на указанной доверенности, а также рукописная запись фамилии, имени и отчества выполнены не истцом, а другим лицом с подражанием подписи. На основании изложенного просит признать незаключенным договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) по адресу: /________/, кадастровый /________/, заключенный между Виноградовым Д.Е. и Лой К.Е.; недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) по адресу: /________/, кадастровый /________/, заключенный между Лой К.Е. и Шабановым Э.К.; признать недействительными записи регистрации в ЕГРН; признать право собственности истца на спорное жилое помещение; возложить обязанность на ответчика Шабанова Э.К. возвратить истцу спорное жилое помещение.

Истец Виноградов Д.Е., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Шабанов Э.К., Лой К.Е. в судебное заседание не явились, несмотря на должное извещение со стороны суда.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция о явке в суд была направлена Шабанову Э.К., Лой К.Е. по адресу регистрации их места жительства заблаговременно. Направление корреспонденции осуществлялось заказным письмом с уведомлением, от получения корреспонденции ответчики уклонились, что подтверждается отметками почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд расценивает действия Шабанова Э.К., Лой К.Е. по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участников процесса извещенными о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ.

Определив на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Виноградовым Д.Е. (далее продавец) и Лой К.Е. (далее покупатель) /________/ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора покупную цену за следующее имущество: квартира, по адресу/________/.

Договор подписан представителем Виноградова Д.Е. - Асламовым И.К., действующим на основании доверенности серии /________/9 от /________/.

Обращаясь в суд, истец указывает, что представитель Асламов И.К. истцу не знаком, доверенность /________/9 от /________/, удостоверенную нотариусом Кропачевой Н.В. он не подписывал.

/________/ между Лой К.Е. (далее – продавец) и Шабановым Э.К. (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принят в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора покупную цену за следующее недвижимое имущество: квартира, по адресу /________/ /________/.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2022-81934380 собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: /________/, является Шабанов Э.К.

Старшим следователем СЧ СУ УМВД России по /________/ майором юстиции Кузьменко Ю.В. /________/ вынесено постановление и возбуждено уголовное дело по факту незаконного лишения права собственности на жилое помещение (квартиры), расположенное по адресу: /________/.

Постановлением от /________/ назначена почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: «Кем, Виноградовым Д.Е. или другим лицом, выполнены подпись от имени Виноградова Д.Е. и рукописная запись «Виноградов ДЕ», изображения которых расположены в графе «доверитель» в электрофотографической копии доверенности /________/9 от /________/ от имени Виноградова Д.Е. на имя Асламова И.К. (№ в реестре 70/19-н/70-2019-4-1196).

Согласно заключению эксперта от /________/ подпись от имени Виноградова Д.Е., изображение которой расположено в графе «доверитель» в электрографической копии доверенности /________/9 от /________/ от имени Виноградова Д.Е. на имя Асламова И.К. (№ в реестре 70/19-н/70-2019-4-1196), выполнена не Виноградовым Д.Е., а другим лицом с подражанием подписи Виноградова Д.Е.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку договор между Виноградовым Д.Е. и Лой К.Е. от /________/ не выражает взаимное волеизъявление сторон, и как следствие согласие по всем условиям, которые считаются существенными применительно к данном договору, спорный договор является незаключённым.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между Виноградовым Д.Е. и Лой К.Е. от /________/ не заключен, право собственности Лой К.Е. на спорную квартиру было зарегистрировано неправомерно. Следовательно, не являясь собственником спорного имущества (квартиры по адресу: /________/), Лой К.Е. не имела правовых оснований распоряжаться этим имуществом и заключать договор купли-продажи от /________/ с Шабановым Э.К.

В связи с чем указанный договор купли-продажи от /________/, заключенный между Лой К.Е. и Шабановым Э.К., нарушает приведенные выше требования закона и охраняемые законом интересы истца как третьего лица по отношению к спорной сделке, а соответственно является ничтожным.

Федеральный закон от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п. 5 ч. 2 ст. 14 приведенного Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ, в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Виноградова Д.Е., то указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, по договору купли-продажи, заключенного /________/ между Виноградовым Д.Е. и Лой К.Е.; по договору купли-продажи, заключенного /________/ между Лой К.Е. и Шабановым Э.К.; а также основанием для восстановления записи о праве собственности Виноградова Д.Е. на квартиру, расположенную по адресу/________/

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (п. 2).

Исходя из приведенных положений норм действующего законодательства, учитывая, что на основании анализа имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что Лой К.Е. не имела правовых оснований распоряжаться спорным имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: /________/, и заключать договор купли-продажи от /________/ с Шабановым Э.К., который по своей природе является ничтожной сделкой, ответчик Шабанов Э.К. обязан возвратить Виноградову Д.Е. жилое помещение: квартиру, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виноградова ДЕ к Шабанову ЭК, Лой КЕ о признании незаключенным договора купли-продажи, недействительным договора купли-продажи, недействительными записи регистрации, признании право собственности на жилое помещение, возложении обязанности вернуть жилое помещение удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между Виноградовым ДЕ и Лой КЕ, на основании которого за Лой КЕ признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ (кадастровый /________/), дата регистрации /________/, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости /________/

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между Лой КЕ и Шабановым ЭК. на основании которого за Шабановым ЭК признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ (кадастровый /________/), дата регистрации /________/, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 70:21:0200025:5416-70/052/20202-14.

Настоящее решения является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г/________/, по договору купли-продажи, заключенному /________/, от Виноградова ДЕ к Лой КЕ, запись регитсрации /________/ от /________/; а также по договору купли-продажи, заключенному /________/, от Лой КЕ к Шабанову ЭК запись регистрации /________/ от /________/; и основанием для восстановления записи о праве собственности Виноградова ДЕ на указанное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ (кадастровый /________/).

Обязать ответчика Шабанова ЭК возвратить Виноградову ДЕ жилое помещение – жилое помещение, расположенное по адресу: /________/кадастровый номер /________/).

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2022.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь С.С. Мартынова