Решение по делу № 2-4023/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-4023/2024

64RS0045-01-2024-006756-30

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьиСуранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Лодкиной В.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района города Саратова Сидоровой Н.В., представителя истца Рогожниковой Е.А., представителя ответчика Ишковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будниковой Анастасии Олеговны к Чикуровой Зинаиде Яковлевне о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Будникова А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Чикуровой З.Я. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении мотивируя свои требования тем, что Будникова А.О. с 09 июля 2024 года является собственником жилого помещения общей площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

С 02 июня 2006 года в указанной квартире зарегистрирована и проживает Чикурова З.Я., которая в родственных семейных отношениях с истцом не состоит, никаких расходов по содержанию имущества не несет, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Чикурова З.Я. добровольно из квартиры не выселяется, Будникова А.О. вынуждена обратиться в суд. Поскольку к истцу перешли права собственности на жилое помещение в порядке наследования, ответчик препятствует реализации собственником своих прав, правовых оснований пользования квартирой у ответчика не имеется, Чикурова З.Я. подлежит выселению с утратой права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать Чикурову З.Я. утратившей права пользования жилым помещением общей площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Представитель истца Рогожникова Е.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ишкова В.М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Будниковой А.О.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснение участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 04 апреля 1996 года № 9-П, Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В судебном заседании установлено, что Будникова А.О. с 09 июля 2024 года является собственником жилого помещения общей площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

С 02 июня 2006 года в указанной квартире зарегистрирована и проживает Чикурова З.Я.

Чикурова З.Я. в родственных семейных отношениях с Будниковой А.О. не состоит.

08 июля 2024 года Будниковой А.О. выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

1) после умершего ДД.ММ.ГГГГ года А на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, приобретенную супругами А и В в период брака, зарегистрированную 21 марта 2006 года на праве собственности на имя пережившей супруги наследодателя В,

2) после умершей ДД.ММ.ГГГГ года В на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Ранее, 27 декабря 2023 года между В (даритель) и Будниковой А.О. (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель передал в собственность одаряемому жилое помещение, расположенное по <адрес> (пункт 1 договора).

Согласно пункту 5 договора дарения квартиры, на момент заключения договора в квартире зарегистрирована Чикурова З.Я., которая сохраняет право пожизненного проживания и пользования жилым помещением после ее передачи одаряемому.

После подписания договор дарения квартиры от 27 декабря 2023 года в Управление Росреестра по Саратовской области поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Правоспособность дарителя В прекратилась до проведения государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности.

Указанные обстоятельства препятствовали проведению государственной регистрации.

Будниковой А.О. отказано в государственной регистрации прав по заявлению от 28 декабря 2023 года КУВД-001/2023-61920094.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу с абзаца 2 пункта 1 статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

По пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положением статьи 574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, в связи с чем оснований считать недействительным договор дарения от 27 декабря 2023 года, не имеется.

При таких обстоятельствах договор дарения, заключенный между В и Будниковой А.О., государственной регистрации не подлежал, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел, указанная позиция неоднократно изложена в решениях Конституционного Суда Российской Федерации. (Постановление от 08 июня 2010 года № 13-П; Определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года № 1837-О).

Таким образом, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - членом семьи бывшего собственника в вопросе о порядке пользования жилым помещением, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке с учетом конкретных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, подписав договор дарение, содержащий условие о праве Чикуровой З.Я. проживать в жилом помещении, расположенном по <адрес>, пожизненно, истец Будникова А.О. дала согласие на ограничение ее прав собственника и фактически согласилась на сохранение после перехода к ней права собственности на квартиру сложившегося порядка пользования жилым помещением, - пользование ответчиком спорным жилым помещением.

При рассмотрении дела иной порядок пользования спорной жилой площадью не предложен.

Указание в договоре дарения на сохранение за Чикуровой З.Я. права пожизненного проживания в подаренной квартире не противоречит природе договора дарения, глава 32 ГК РФ (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. Сохранение права пользования жилым помещением за Чикуровой З.Я., то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 572 ГК РФ. По существу, такой договор дарения по своей правовой природе является смешанным, поскольку, помимо дарения, включает в себя также еще и не поименованное в законе обязательство (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Следует отметить и то, что правовая позиция истца Будниковой А.О., согласно которой ответчик не несет расходы по оплате коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения, не влияет на выводы принимаемого решения, поскольку в отношении указанных обстоятельств истец вправе избрать иной способ защиты, если полагает свои права нарушенными.

Исходя из условий, на которых был заключен договор дарения спорного жилого помещения от 27 декабря 2023 года, согласно которым за ответчиком сохранено право пожизненного проживания в квартире, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, не имеется.

Кроме того, в пункте 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Чикурова З.Я. с согласия В вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

В настоящее время стороны членами семьи не являются, общего хозяйства не ведут, в спорном жилом помещении проживает ответчик.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, возраст Чикуровой З.Я., которая является бывшим членом собственника жилого помещения В, учитывая отсутствие в собственности и пользовании иного жилья, получение ответчиком по месту жительства, где она зарегистрирована, соответствующих пособий и социальных выплат, учитывая невозможность обеспечить себя иным жильем и материальное положение стороны, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о сохранении в настоящий момент за Чикуровой З.Я. право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Будниковой Анастасии Олеговны к Чикуровой Зинаиде Яковлевне о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024 года.

Судья А.А. Суранов