Решение по делу № 2-1456/2022 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-000499-11 (2-1456/2022) по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО4, ФИО6, Товариществу собственников жилья «Ковчег» об устранении нарушений прав собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились с иском в суд к ФИО4, ФИО6, ТСЖ «Ковчег» об устранении нарушений прав собственников, указав в обоснование иска с учетом уточнений, что ФИО9 является собственником жилого помещения <Номер обезличен> общей площадью 59,1 кв.м., ФИО5 является собственником жилого помещения <Номер обезличен>А общей площадью 21,5 кв.м., расположенных в многоквартирном <адрес обезличен> мкр. Юбилейный <адрес обезличен>. Ответчик ФИО4 является собственником <адрес обезличен> этом же многоквартирном доме, в квартире фактически проживает ее бывший супруг ФИО6

Система холодного и горячего водоснабжения спроектирована таким образом, что к <адрес обезличен>А она идет под полом <адрес обезличен>, в которой ответчики самовольно установили краны, перекрывающие воду не только в своей квартире, но и в квартиры истцов, мотивируя тем, что когда истцы используют воду, шумит вода. Периодически ответчики без предупреждения перекрывают холодную и горячую воду, чем ставят под угрозу жизнь и здоровье истцов, а также членов их семей.

Истцы неоднократно обращались в ТСЖ «Ковчег» за разрешением возникшей проблемы, однако проблема до настоящего времени не разрешена. В силу жилищного законодательства товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества собственников многоквартирного дома, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Федеральным законом от <Дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СНиП <Дата обезличена>-85 истцы просят суд:

обязать ТСЖ «Ковчег» в лице председателя ФИО3 обеспечить бесперебойную подачу горячей и холодной воды с полноценным функционированием полотенцесушителя в <адрес обезличен>А в <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный <адрес обезличен> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу;

обязать ФИО4, ФИО6 не препятствовать подаче горячей и холодной воды в указанные квартиры в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцы ФИО9, ФИО5, представитель ответчика председатель ТСЖ «Ковчег» ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО3 направила в суд заявление, в соответствии с которым уточненное исковое заявление признает в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. ФИО4 представила в суд заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

Ранее в рамках подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО4 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный, 17-172, в которой в настоящее время проживает её бывший супруг ФИО6, под полом указанной квартиры транзитом проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, которые подают воду в квартиры истцов, система водоснабжения была таким образом спроектирована при переводе из нежилого помещения в жилое, краны, перекрывающие подачу воды в квартиры истцов ФИО6 не устанавливал, они изначально были там установлены, при этом факт того, что ФИО6 самовольно перекрывает воду в результате чего истцы (соседи) не могут полноценно пользоваться горячей и холодной водой, не отрицала.

Председатель ТСЖ «Ковчег» ФИО3 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству также пояснила, что под полом указанной <адрес обезличен>, собственником которой является ФИО4 транзитом проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, которые подают воду в квартиры истцов, система водоснабжения была таким образом спроектирована при переводе из нежилого помещения в жилое, краны, не отрицала факт самовольного перекрытия ответчиком ФИО6 водоснабжения в квартиры истцов, в связи с чем они обращались в правление ТСЖ.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для удовлетворения данного требования необходимо доказать наличие у истца вещных прав на занимаемое жилое помещение; совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования жилым помещением; наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. в, г, е п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, условиями предоставления коммунальных услуг являются, в том числе: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям и качеству коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

В силу п. 4 названных Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям в жилой дом, б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям в жилой дом.

Согласно пп. б п. 9, п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

Товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> является ФИО9, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО5 является собственником жилого помещения <Номер обезличен>А, расположенном в многоквартирном <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес обезличен>3 от <Дата обезличена>, ответчик ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> осуществляется ТСЖ «Ковчег», что подтверждается представленными в материалы дела протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, уставом ТСЖ «Ковчег».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что под полом квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный, 17-172 проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, из которых подается горячая и холодная вода в <адрес обезличен> 80А указанного дома, являющиеся в силу абз. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность - общедомовым имуществом.

При этом ответчик ФИО6, проживая в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и которая принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, имея доступ к запорным устройствам, самовольно и беспрепятственно регулирует подачу горячего и холодного водоснабжения в соседние <адрес обезличен> и 1/2.

Указанное обстоятельство подтверждается актами от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, из которых следует, что ФИО6 самовольно, без предупреждения перекрывал холодное и горячее водоснабжение в квартиры истцов, в связи с чем водоснабжение отсутствовало, а также не грел змеевик в ванной комнате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО6, нарушает права истцов на бесперебойное снабжение горячей и холодной водой. ФИО4, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, не осуществляет контроль за использованием инженерного оборудования, установленного в принадлежащей её квартире, в результате чего нарушаются права истцов. Кроме того, ТСЖ «Ковчег», осуществляя управление имуществом спорного многоквартирного дома, имея в силу приведенных законоположений обязанность обеспечить бесперебойную подачу истцам как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме горячего и холодного водоснабжения, обеспечить надлежащее состояние инженерного оборудования многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, свои обязанности не выполняет, допуская управление инженерным оборудованием многоквартирного дома и самовольное регулирование подачи горячего и холодного водоснабжения в квартиры многоквартирного дома постороннему лицу ФИО6

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования ФИО9, ФИО5 об обязании ТСЖ «Ковчег» в лице председателя ФИО3 обеспечить бесперебойную подачу горячей и холодной воды с полноценным функционированием полотенцесушителя в <адрес обезличен>А в <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный <адрес обезличен>, обязании ФИО4, ФИО6 не препятствовать подаче горячей и холодной воды в указанные квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обоснованы и подлежат удовлетворению.

Иных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Ковчег» в лице председателя ФИО3 обеспечить бесперебойную подачу горячей и холодной воды с полноценным функционированием полотенцесушителя в квартиры, расположенные по адресу: <адрес обезличен>А в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4, ФИО6 не препятствовать подаче горячей и холодной воды в квартиры, расположенные по адресу: <адрес обезличен>А, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2022 года.