Решение по делу № 2-5226/2018 от 29.06.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Верзилина В.М., ответчика Зонис И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УПРАВДОМ» к Зонис И. Е. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВДОМ» обратился в суд с иском к Зонис И.Е. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано следующее: ООО «УПРАВДОМ» на основании Протокола <№ обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, в период с <дата> по <дата> осуществлял управление многоквартирным домом 15, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> является собственником жилого помещения – <адрес> вышеуказанном доме. С <дата> право по управлению многоквартирным домом принадлежит другой управляющей компании. На квартиру ответчика истцом была начислена плата за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика за указанный период образовалась задолженность. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженность, но претензия была оставлена без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 263,06 руб., пени в размере 41 158,02, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 689 руб.

Представитель истца ООО «УПРАВДОМ» в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в части, просил снизить пени.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч.ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании Протокола <№ обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> ООО «УПРАВДОМ», является управляющей компанией <адрес> в г. Химки Московской области и осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

Истцу предоставлена лицензия <№ обезличен> от <дата> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчик Зонис И.Е. является собственником жилого помещения – <адрес> площадью 94,7 кв.м., расположенной по адресу Московская область, г. Химки, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истец в период с <дата> по <дата> осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняла. Истец посредством направления претензии предупреждал ответчика об имеющейся задолженности, и необходимости ее погашения, однако обязательства со стороны ответчика в полной мере исполнены не были.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно представленного суду расчету задолженности, жилищно-коммунальные платежи по <адрес> расположенной в <адрес> в г. Химки Московской области, начислялись ответчику, на имя которой был открыт лицевой счет <№ обезличен>, в период с июля 2015 года по июль 2016 года.

Всего за вышеуказанный период ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере в размере 83 263,06 руб.

Разрешая исковые требования, суд установил, что на ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, которые ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление в период с июля 2015 г. по июль 2016 г. ответчиком не вносилась.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 83 263,06 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 41 158,02 руб., суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, учитывая правовую природу пени, суд полагает правильным на основании ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и снизить размер неустойки, который суд считает явно не соразмерным последствиям нарушенного обязательства до 15 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3 000 руб., которые с учетом принципа разумности, учитывая характер и объем рассматриваемого дела, количество, проведенных по делу судебных заседаний подлежат удовлетвореню.

На основании вышеизложенного, учитывая положения абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с Зонис И.Е. в пользу истца суммы государственной пошлины в размере 1 843 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УПРАВДОМ» удовлетворить частично.

Взыскать с Зонис И. Е. в счет задолженности денежные средства в размере 83 263 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 15 000 руб., судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., оплата госпошлины в размере 3 148 руб., а всего взыскать 104 411 руб.

В остальной части исковых требований ООО «УПРАВДОМ» к Зонис И. Е. о взыскании пени и судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов