Решение по делу № 2-9092/2023 от 28.03.2023

Дело №

24RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Славянский» к Серову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Славянский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 546,99 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 754,36 рубля, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанную в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства, возврата госпошлины в размере 3 286 рублей. Требования мотивированы тем, что нежилое помещение № площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ответчику. Истец указывает, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО "Славянский", с ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени. Указывая, что задолженность по оплате за коммунальные услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что нежилое помещение № площадью 40кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Славянский" и ответчиком ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания Крытого рынка по адресу: <адрес>, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оказание эксплуатационных и коммунальных услуг. Указанным договором зафиксирована стоимость долевого участия в общих расходах по управлению зданием в размере 40 руб. за 1 кв. м.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Ответ на указанную претензию получен не был, задолженность не погашена, после получения претензии произведена частичная оплата.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Ответ на указанную претензию получен не был, задолженность не погашена.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Славянский» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На момент спорных отношений собственником нежилого помещения №, площадью 40кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО2

Как следует из заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оплачивать общие расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами (п. 2.2.2 договора).

Пунктом 6.6 договора стороны предусмотрели, что неиспользование помещений пользователем не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему договору.

Как следует из представленных стороной ответчика квитанций, за спорный период времени начислялись расходы за коммунальные услуги и услуг по содержанию общего имущества здания, пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых является ответчик, при этом согласно произведенного расчета плата за электроэнергию, воду, водоотведение по установленным в помещениях истца приборам учета не предъявляется.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 546,99 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с невнесением оплаты коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 74 754,36 рубля.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 29 546,99 рублей, пени в размере 74 754,36 рубля,

Разрешая требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд учитывает, что в случае невыполнения пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок потребитель выплачивает управляющей компании неустойку в виде пеней в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.9 договора управления).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 286 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 3 286 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Славянский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Славянский» (ИНН №) задолженность по оплате жилищных и коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 29 546,99 рублей, пени в размере 74 754,36 рубля, расходы по оплате госпошлины 3 286 рублей, всего 107 587,35 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Славянский» (ИНН №) неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности (29 546,99 рублей) за каждый день неисполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.