Решение по делу № 2-1434/2018 от 15.08.2018

Гр. дело № 2-1434/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                                             13 сентября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца Смыковой М.П. - Клишина В.А.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Невзорова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыковой М.П. к администрации города Мичуринска Тамбовской области, Светлаковой С.А., Чердакову А.Н., Письменскойо О.В., Смагиной С.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смыковой М.П. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...., мкр. Кочетовка, ...., и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... С целью улучшения жилищных условий Смыкова М.П. без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области произвела реконструкцию указанной квартиры с возведением жилой пристройки Литер А4 площадью 13,4 кв.м.

Смыковой М.П. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

        Определением Мичуринского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир .... .... г. Мичуринска Тамбовской областиСветлаковой С.А., Чердакову А.Н., Письменскойо О.В., Смагиной С.А..

В судебном заседании представитель истца Смыковой М.П. - Клишин В.А. исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что Смыковой М.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., ...., ...., и 1/6 доля земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом. С целью улучшения жилищных условий Смыкова М.П. без разрешения администрации города Мичуринска произвела реконструкцию указанного жилого помещения с возведением жилой пристройки Литер А4 площадью 13,4 кв.м. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., мкр. ...., ...., общей площадью 42,80 кв.м в реконструированном состоянии.

Истец Смыкова М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики Светлакова С.А., Чердаков А.Н., Письменскова О.В., Смагина С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Смыковой М.П.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Невзоров В.В. возражал против удовлетворения исковых требований Смыковой М.П., поскольку истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Смыковой М.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Смыкова М.П. является собственником квартиры с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018 года. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., мкр. Кочетовка, ...., на основании постановления администрации .... ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Судом установлено, что .... мкр. .... .... является многоквартирным.

Согласно техническому паспорту на .... мкр.... .... г. Мичуринска Тамбовской области, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам 02.12.2009 года, общая площадь квартиры после реконструкции составляет 42,80 кв.м.

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 02.12.2009 года при обследовании .... .... .... установлено, что возведена холодная пристройка Литер А4 площадью 13,4 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена.

Согласно заключению инженерно-технического обследования ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Ав-Арх» о состоянии несущих и ограждающий конструкций .... .... г. Мичуринска строительство пристройки произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по строительству и перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное.

Таким образом, судом установлено, что возведение самовольной пристройки к .... жилого .... мкр. ..... Мичуринска Тамбовской области произведено истцом на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного многоквартирного дома, реконструкция квартиры с возведением самовольной пристройки осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Требований о сносе самовольной пристройки, возведенной Смыковой М.П., лицами, участвующими в деле, не заявлено. Доказательств нарушения чьих-либо прав в результате произведенной истцом реконструкции жилого помещения и возведения самовольной пристройки суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью 42,80 кв.м в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смыковой М.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...., мкр. ...., ...., общей площадью 42,80 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2018 года.

Судья -                                                                                                       О.И. Грязева