Решение по делу № 2-8460/2019 от 14.10.2019

72RS0014-01-2019-009899-15

Дело №2-8460/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                  06 декабря 2019 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Волковой А.В.,

с участием представителя истца Сухушиной А.А., действующей на основании доверенности от 10.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес-Групп» к Субботка Ольге Владимировне о взыскании вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании вознаграждения по агентскому договору в размере 63175 рублей, неустойки в сумме 15000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2545 рублей, мотивируя свои требования тем, что 20.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, ответчик (принципал) поручила истцу действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>., а также обязалась выплатить вознаграждение в размере и на условиях указанных в договоре.    Посредством услуг истца были найдены покупатели на объект недвижимости, право собственности к покупателям перешло 19.12.2017 года. Однако оплата услуг истца по агентскому договору до настоящего времени ответчиком не осуществлена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1 ст. 1006 ГК РФ установлена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что 20.11.2017 года между Субботка О.В. и ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмени) заключен агентский договор №, по условиям которого Субботка О.В. поручает ООО «Бизнес-Групп» действовать от имени и за ее счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> (п.1.1), принципал обязуется выплатить вознаграждение ООО «Бизнес-Групп» в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (п.1.2). Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору (п.2.1) Из главы 3 договора следует, что в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала/лиц; (п.3.1); организовать показы объектов недвижимости для Принципала указанного принципалом лица/лиц (п.3.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по настоящей сделке (п.3.3); устно консультировать по комплекту документов (п.3.5).

Из п. 4.1. агентского договора № следует, что «все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования» от 04.09.2017 года, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте www.etagi.com». Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования» (п.4.2.)

Согласно п. 5.1. вышеназванных «Правил Агентирования» от 04.09.2017 года факт нахождения Агентом принципалу объекта недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанным принципалом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, отчетом Агента, принятым принципалом.

Согласно п. 6.1. «Правил Агентирования» от 04.09.2017 года в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агенстким договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Приниципал должен был оплатить данную сумму.

Из акта осмотра найденных Агентом объектов недвижимости 19.11.2017 года, следует, что ООО «Бизнес-групп» осуществила поиск покупателя квартиры по адресу: <адрес>(л.д.14).

11.12.2017 года между Субботка О.В. и ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмени) подписано дополнительное соглашение к Агентскому договору, по условиям которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от 20.11.2017 года в сумме 66500 рублей, со скидкой 3325 рублей, за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>120, в день подачи документов управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, по не позднее 31.12.2017 года. (л.д.13).

Агентский договор № от 20.11.2017 года, дополнительное соглашение к Агентскому договору от 11.12.2017 года подписаны собственноручно ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Из представленной суду доверенности от 05.06.2014 года усматривается, что Андаева Валентина Семеновна ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариально удостоверенную доверенность, зарегистрированную в реестре №, на срок пять лет, в том числе на имя Субботки О.В., которая содержит, полномочия на управление и распоряжение всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и иные условия по своему усмотрению. Заключать и подписывать договора, в том числе договоры купли-продажи, договоры долевого участия жилья, договоры уступки прав и обязанностей дольщика в строительстве жилья, договоры установления долей, предварительные договоры, соглашения, дополнительные соглашения к любым вышеуказанным договорам подписывать передаточные акты, акты ввода в эксплуатацию, определяя во всех случаях суммы, сроки и иные условия по своему усмотрению.(л.д.23-24)

Кроме того, 06.12.2017 года Андаевой В.С. выдана нотариально удостоверенная доверенность, зарегистрированная в реестре № на имя Субботки О.В., сроком на три года, которая содержит, полномочия на продажу принадлежащей Андаевой В.С. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.25).

12.12.2017 года между Андаевой В.С., в лице представителя Субботка О.В. и ФИО7, ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого, ФИО7 и ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.15-19)

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Андаевой В.С. в лице представителя Субботка О.В. ФИО7 и ФИО5, что подтверждается передаточным актом от 12.12.2017 года(л.д.20)

Согласно выписке из ЕГРП от 28.08.2019 года право собственности зарегистрировано на ФИО7 и ФИО5 (л.д.21-22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исполнитель ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» свои обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик Субботка О.В. обязательства, предусмотренные агентским договором № не исполнила. Доказательств обратного суду стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет суммы вознаграждения ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2018 года по 07.10.2019 года в размере 40747,88 рублей. Судом принимается расчет неустойки произведенной истцом, поскольку данный расчет произведен верно, в соответствии с условиями агентского договора, стороной ответчика в силу ст. 56 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации не оспорен.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по агентскому договору № от 20.11.2017 года, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, в заявленной истцом сумме 15000 рублей.

В силу положений ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в размере 2545,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310, 421,432, 779,781, 1005,1006 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» – удовлетворить.

Взыскать с Субботка Ольги Владимировны в пользу ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» задолженность по агентскому договору № от 20.11.2017 года в размере 63175,00 рублей, неустойку в размере 15000,00 рублей, в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2545,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2019 г.

Председательствующий судья                                                         Э.В. Важенина