Решение по делу № 2-411/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-411/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 24 апреля 2018 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Низамеевой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В. А. к Бусыгиной Т. В., Бусыгину В. В. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Васильев В.А. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Сотнурского Сельского поселения, где просил признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования Васильев В.А. мотивировал тем, что договор купли-продажи данного дома, заключенный с Бусыгиной В.Д., не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по РМЭ. На настоящий момент Бусыгина В.Д. умерла. Кроме того, истец указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с надворными постройками, находящемся по адресу: <адрес>, где наименование деревни указано ошибочно <адрес>

В судебном заседании Васильев В.А. поддержал заявленные требования, суду показал соответствующее изложенному в исковом заявлении.

После установления наследников Бусыгиной В.Д. судом по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Сотнурского Сельского поселения надлежащими ответчиками Бусыгиным В. В. и Бусыгиной Т. В..

Ответчики Бусыгина Т.В., Бусыгин В.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по РМЭ, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заявленный Васильевым В.А. иск о признании права собственности является одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, и является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Подтверждение права собственности на имущество возможно на основании письменных документов, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.

В подтверждение заявленных требований истцом суду предоставлены письменные доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли–продажи жилого дома Васильев В.А. приобрел у Бусыгиной В. Д. жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>

Согласно ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Межмуниципальный отдел по г.Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по РМЭ приостановил государственную регистрацию жилого дома по адресу: <адрес>, указывая на необходимость представить заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, а также с указанием, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Заключив договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Бусыгиной В.Д., Васильев В.А. приобрел право собственности на данное жилое помещение, государственная регистрация права собственности не произведена из-за отсутствия правовой грамотности, а в настоящее время, поскольку Бусыгина В.Д. умерла, зарегистрировать право собственности без решения суда не представляется возможным.

Согласно разъяснениям п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

За время пользования Васильевым В.А. жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ притязаний со стороны третьих лиц не установлено.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, обязательства сторонами исполнены, договор никем не оспорен до настоящего времени.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что Васильев В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также суд отмечает, что в свидетельстве о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим право собственности продавца Бусыгиной В. Д. на жилой дом по адресу: <адрес> наименование деревни указано ошибочно <адрес>.

Так, согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина В.Д. унаследовала жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина В.Д. продала жилой дом по адресу: <адрес>, соответственно свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ содержит ошибку о наименовании деревни ошибочно <адрес>.

Суд полагает, что требования истца Васильева В.А. подлежат удовлетворению в целях обеспечения создания надлежащему собственнику возможности осуществления конкретных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом и в подтверждение своего права перед третьими лицами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильева В. А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, удовлетворить.

Признать за Васильевым В. А. право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С.Гайнутдинова

В окончательной форме решение принято 28 апреля 2018 года