Решение по делу № 2-1208/2018 от 02.07.2018

Дело № 2- 1208/2018 12 сентября 2018 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФурсовой ФИО21 к Бусыгиной ФИО22, Карпову ФИО23 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фурсова Н.В. обратилась в суд с иском к Нестеровой Г.П., Нестерову Д.А., Нестерову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у Нестерова ФИО24 земельный участок по указанному адресу за 4000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14729. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу Нестерову А.П., договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец Нестеров А.П. умер в № г., его наследники - жена Нестерова Г.П., сыновья Нестеров Д.А. и Нестеров С.А. в права наследства на земельный участок не вступали, так как знали, что Нестеров А.П. еще при жизни продал земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Нестерова А.П. к Фурсовой Н.В. на земельный участок по указанному адресу.

Определением суда произведена замена ответчиков на Бусыгину Т.П. и Карпова Д.Е.

Истец Фурсова Н.В. и ее представитель по доверенности Гончаренко Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Бусыгина Т.П. и Карпов Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ Кирьянова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.45).

Представитель третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> НСТ «ФИО5» <адрес> принадлежал Нестерову А.П., на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Нестеров А.П. продал продала земельный участок № в СНТ «ФИО5» за 4000 руб. Фурсовой Н.В. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.15).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления Нестерова А.П. его исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, Фурсову Н.В. на основании заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.23). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», Бутикова И.В. является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 1994 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.24, 25-26, 27-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2018 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Нестерову А.П., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-19).

Согласно свидетельства о смерти и копии актовой записи, Нестеров ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,70).

Как следует из справки нотариуса Ивановского городского нотариального округа Рождественской А.Ю., в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу Нестерова А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону, принявшим наследство, является мать Нестерова М.И. (л.д.48,71).

Нестерова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии актовой записи (л.д.103).

Как следует из справки нотариуса Ивановского городского нотариального округа Полетовой Е.С., в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу Нестеровой М.И., умершей 17.06.2011 г., ее наследниками являются Бусыгина Т.П. (на обязательную долю) и Карпова Л.П. (по завещанию), которые приняли наследство (л.д.132).

Карпова Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии актовой записи.

Как следует из справки нотариуса Ивановского городского нотариального округа Кайгородовой Е.В., в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу Карповой Л.П., умершей 4.10.2012 г., ее наследниками по закону являются сыновья Капрпов Д.Е. и Карпов С.Е., которые приняли наследство. Согласно представленных сведений МКУ МФЦ в г.Иваново, Карпов С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Нестеровым А.П. и Фурсовой Н.В. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фурсовой ФИО26 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Нестерова ФИО27 к Фурсовой ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> НСТ «ФИО5» участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 17.09.2018 г.