Решение по делу № 2-5115/2015 от 20.07.2015

Дело №2-5115/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров     15 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Микрюковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой О. С., Коршовского Д. И. к Власовой Н. С., Власовой К. А., Власовой К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева О.С. и Коршовский Д.И. обратились в суд с иском к Власовой Н. С., Власовой К. А., Власовой К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу {Адрес изъят}. Право собственности приобрели {Дата изъята}. Согласно свидетельствам о праве собственности Лазаревой О.С. принадлежит 1/5 доля в праве собственности на указанную квартиру, Коршовскому Д.И. принадлежит 4/5 доли в праве собственности. В {Дата изъята}. они зарегистрировали в принадлежащем жилом помещении Власову Н. С. и ее несовершеннолетних детей { ... }, поскольку ответчик изъявила желание приобрести данное жилое помещение. Все документы были сданы на регистрацию в Управление Росреестра. Однако регистрация договора купли-продажи помещения не состоялась по вине ответчика. {Дата изъята}г. ответчику было предложено в добровольном порядке выселиться из квартиры до {Дата изъята}. Освободить жилое помещение и оформить в установленном порядке снятие с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке отказалась. Членом семьи истцов ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования им. Просит признать Власову Н.С., ее несовершеннолетних детей Власову К.А. {Дата изъята}.рождения, Власову К.А. {Дата изъята}.рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, выселить их из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Лазарева О.С. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что сделка заключалась при посредничестве ООО «Зенит», которое оказывало риэлтерские услуги по продаже данной квартиры, которая находилась в залоге у ОАО АКБ Вятка-банк. Для получения согласия банка на продажу квартиры надо было погасить остаток кредита { ... } руб. Власова внесла { ... } руб. Документы по сделке купли-продажи отдали на регистрацию в Управление Росреестра, но регистрация была приостановлена, т.к. Власова не внесла остаток стоимости квартиры по договору. Т.к. полностью остаток долга по кредиту не был уплачен, оснований для отмены обеспечения в виде залога не имелось. Таким образом, Власова право собственности на квартиру не приобрела, и, не являясь членом семьи истцов, не имеет оснований для проживания в квартире.

Ответчик Власова Н.С. с исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что она продала свою однокомнатную квартиру и вырученные деньги потратила на приобретение спорной квартиры. Остальную часть стоимости квартиры она должна была внести за счет средств материнского капитала. С этим обещало помочь ООО «Зенит», но ничего не сделало.

Представитель ответчика Дождиков А.И. суду пояснил, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Представил письменный отзыв. Суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, является актом приема-передачи квартиры, следовательно, ответчик с детьми имеет право проживать в этой квартире.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ОАО АКБ «Вятка банк» и ООО «Зенит» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен его произвольно, без судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2, 7 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно справки ООО «Жилкомслужба» от {Дата изъята}. в квартире {Адрес изъят} зарегистрированы: Лазарева О.С.,- собственник, Власова К. А., Власова Н. С., Власова К. А. – посторонние.

Согласно договору купли-продажи от {Дата изъята}., подписанному Лазаревой О.С., Коршовским Д.И. (продавцы) и Власовой Н.С. (покупатель), продавцы продали в целом квартиру {Адрес изъят}, а продавец купил указанную квартиру. Согласно п.4 стоимость квартиры составляет { ... } руб. Расчет произведен следующим образом: { ... } руб. получает Коршовский Д.И., переданы до подписания настоящего договора, а остальные { ... } руб. будут переданы Лазаревой О.С. после подписания настоящего договора. Данный договор имеет силу расписки. Согласно п.10 договора квартира передается продавцами покупателю в момент подписания договора, который является передаточным актом.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} Власовой Н.С., Лазаревой О.С., Коршовскому Д.И. отказано в государственной регистрации права собственности.

Сведения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРИП от {Дата изъята} собственниками квартиры {Адрес изъят} являются истцы.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что Власова Н.С. и ее несовершеннолетние дети Власова К. А. и Власова К. А. собственниками квартиры {Адрес изъят} не являются. Договор купли-продажи от {Дата изъята}. не является заключенным.

Из пояснений истца следует, что ответчики были вселены в квартиру не как члены семьи истцов, а как покупатели квартиры и будущие собственники. Каких-либо договоров, на основании которых ответчикам было предоставлено право проживания в спорной квартире, суду не представлено.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается отсутствие у ответчиков права проживания в настоящее время в квартире {Адрес изъят}

Доводы представителя истца о том, что оснований для признания ответчиков утратившими право проживания в квартире не имеется, т.к. квартира была передана ответчикам по договору, суд считает необоснованными, т.к. договор купли-продажи от {Дата изъята}. не является заключенным.

{Дата изъята}г. ответчику было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. В судебном заседании ответчик подтвердила факт получения данного предупреждения. Однако требование истца о выселении на дату вынесения решения суда не исполнено.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселении и снятия его с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лазаревой О. С., Коршовского Д. И. к Власовой Н. С., Власовой К. А., Власовой К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Власову Н. С., Власову К. А., Власову К. А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой {Адрес изъят}.

Выселить Власову Н. С., Власову К. А., Власову К. А. из квартиры {Адрес изъят}.

Данное решение является для УФМС РФ по Ленинскому району города Кирова основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}, Власовой Н. С. {Дата изъята}.рождения, Власовой К. А. {Дата изъята}. рождения, Власовой К. А., {Дата изъята} года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2015г.