Решение по делу № 2-1326/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1326/2023

32RS0004-01-2023-001328-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года                         г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием прокурора Володарского района г.Брянска Рожкова С.А.,

Орловой Е.Ю.,

представителя Орловой Е.Ю. адвоката Сергеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семченков А.С. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Семченкову А.С. о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Семченков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик значится зарегистрированной и проживает по указанному адресу. Между ними была устная договоренность, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ добровольно выселится из жилого помещения и вывезет свои вещи, однако никаких мер для исполнения договоренности не предприняла. Своим проживанием и регистрацией ответчик создает препятствия в реализации его законных прав владения, пользования и распоряжения принадлежащей квартирой. С учетом уточнения исковых требований просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Семченкову А.С. о сохранении права пользования жилым помещением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживали совместно в квартире по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность она являлась собственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Семченковым А.С. был заключен фиктивный договор купли-продажи квартиры для того, чтобы последний мог получить налоговый вычет, впоследствии квартира должна была быть возвращена в ее собственность. Однако ввиду того, что отношения между ними испортились, в ДД.ММ.ГГГГ Семченков А.С. выехал из жилого помещения, она осталась проживать вместе с братом ФИО7, за которым сохранялось право пользования квартирой в связи с отказом от приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ ее брат умер. По договоренности с Семченковым А.С. он должен был подарить ей ? долю в квартире для дальнейшей ее продажи, чтобы она смогла приобрести жилье в собственность, однако договоренность не исполнил. В связи с тем, что у нее отсутствует другое жилое помещение в собственности, для дачи возможности найти себе другое жилье для проживания, просила сохранить за ней право пользования жилым помещением на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Семченков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Жильцову О.А.

Представитель Семченкова А.С. по доверенности Жильцов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Семченкова А.С., просила сохранить за ней право пользования жилым помещением.

Представитель ФИО2 адвокат Сергеева С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Семченкова А.С., просила сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда

Представитель третьего лица УМВД России по г.Брянску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Семченков А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Как следует из сведений ЕГРН, объектов недвижимости в собственности ФИО2 не значится.

Довод ФИО2 о фиктивности сделки купли-продажи спорной квартиры суд находит несостоятельным на основании следующего.

Решением Володарского районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО7 к ФИО2, Семченкову А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано.

Из указанного решения суда следует, что ФИО7 не предоставлено доказательств того, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена лишь формально, и то, что ФИО2 и Семченков А.С. при заключении договора преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении договора купли-продажи, при этом спорный договор заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий и переход права собственности к покупателю прошел надлежащую регистрацию.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, при рассмотрении вышеуказанного дела доводу о фиктивности сделки купли-продажи спорной квартиры была дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем повторной оценке довод ФИО2 не подлежит.

Довод ФИО2 о том, что Семченков А.С. по устной договоренности обязался подарить ей ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, однако не исполнил своих обязательств, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств наличия каких-либо обязательств у Семченкова А.С. перед ФИО2 суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем, ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника ФИО2 не является, общее хозяйство сторонами не ведется, соглашение по пользованию спорным жилым помещением отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Встречное требование ФИО2 о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку с момента заключения договора купли-продажи, являющегося основанием для прекращения права прежнего собственника пользования отчуждаемым жилым помещением, прошло более шести лет.

При этом, ФИО2 никаких мер по освобождению занимаемого жилого помещения не предпринимает, тем самым длительное время нарушает законные права Семченкова А.С. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При обращении с настоящим иском Семченков А.С. указал о наличии устной договоренности с ФИО2 о том, что она обязалась выехать из занимаемого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Семченков А.С. направил в адрес ФИО2 требование о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа.

Поскольку до настоящего времени ФИО2 не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника, не ведет общее хозяйство с Семченковым А.С., соглашение по пользованию спорным жилым помещением между ними отсутствует, мер по освобождению занимаемого жилого помещения ФИО2 не предпринято, что нарушает законные права и интересы Семченкова А.С. как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о ее выселении из жилого помещения.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Семченкова А.С. (паспорт №....) к ФИО2 (паспорт №....) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

        Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Семченкову А.С. о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья                    С.И. Рубцова