Решение по делу № 2-2860/2013 от 22.08.2013

дело №2-2860/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2013 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего суди Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Бойко Е.Н.,

с участием представителя истцов Украинской Е.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниковой О. А., Калиникова Р. И., Калиниковой И. Р., Калиникова С. Р. к Тимохиной Л. Н., Тимохину А. С., Тимохину Н. С. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, и с учетом уточненных исковых требований просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, от Тимохиной Л. Н., Тимохина А. С., Тимохина Н. С. к Калиниковой О. А., Калиникову Р. И., Калиниковой И. Р., Калиникову С. Р..

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован регистрирующим органом <дата> за <номер>. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продавалась по согласованной сторонами стоимости – <данные изъяты>. Расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора за счет средств федерального бюджета РФ путем перечисления денежных средств на счет продавца. На основании передаточного акта от <дата> квартира была передана от продавцов покупателям, которые ее приняли, и претензий по передаваемой квартире не имели. Обязанность истцов по оплате приобретаемой квартиры так же была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними собственниками спорной квартиры числятся ответчики. В целях разрешения данной ситуации истцы обратились к ответчикам по последнему известному месту регистрации с просьбой о необходимости обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Данной обращение оставлено без ответа. Поскольку после заключения договора купли-продажи прошел достаточно длительный период времени, действительное место проживания ответчиков не известно, истцы не имеют возможности, кроме как в судебном порядке восстановить свои нарушенные права.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности – Украинская Е.Н. судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Тимохина Л.Н., Тимохин А.С., Тимохин Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, результат рассмотрения иска оставляют на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Тимохиной Л.Н., Тимохиным А.С., Тимохиным Н.С. с одной стороны и Калиниковым Р.И., Калиниковой О.А., Калиниковой И.Р., Калиниковым С.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира продается за <данные изъяты>, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора за счет средств федерального бюджета РФ путем перечисления денежных средств на счет продавца, Калинников Р.И., Калиникова О.А., Калиникова И.Р., Калинников С.Р. приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру (доля в праве по 1/4). Указанный договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер> (л.д. 9).

Из копии передаточного акта от <дата> усматривается, что ответчики передали истцам квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д. 10).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру (л.д. 11), дело правоустанавливающих документов на квартиру (л.д. 30-45), Договор об отдельном блокированном целевом лицевом счете от <дата> (л.д. 12).

Истцами представлены копии извещений о перечислении денежных средств по договору купли-продажи (л.д. 14-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тимохина Л.Н., Тимохин А.С., Тимохин Н.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Истцы обращались к ответчику с просьбой о необходимости обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 21-22).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом из представленных сторонами доказательств, истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили, оплатили стоимость имущества, однако ответчики свои обязательства по регистрации перехода права собственности не исполнили. При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, от Тимохиной Л. Н., Тимохина А. С., Тимохина Н. С. к Калиниковой О. А., Калиникову Р. И., Калиниковой И. Р., Калиникову С. Р..

Настоящее решение суда является основанием для прекращения записи регистрации <номер> от <дата> на имя Тимохиной Л. Н., <номер> от <дата> на имя Тимохина А. С., <номер> от <дата> на имя Тимохина Н. С. и государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли у каждого) Калиниковой О. А., Калиникова Р. И., Калиниковой И. Р., Калиникова С. Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2013 года

Председательствующий: М.В. Петрунина