Решение по делу № 2-618/2017 от 17.07.2017

Дело № 2-618/2017

      Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м      Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

07 декабря 2017 года      г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехтерева С.А. к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на самовольный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Бехтерев С.А. обратился в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на самовольный объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вишневогорской поселковой администрацией на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> указанном земельном участке истец первоначально возвел погреб, в последующей возвел на ним капитальный гараж. Истец открыто и непрерывно пользуется построенным гаражом более 15 лет. Постановлением администрации Вишневогорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования объекта недвижимости - земельного участка «для строительства индивидуального капитального гаража». Гараж возведен истцом для личных целей, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на капитальный гараж по независящим от него причинам, поскольку используемый истцом земельный участок был увеличен в площади по причине возведенного сооружения. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Бехтерев С.А. и представитель истца Тяло В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, заявили о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация Вишневогорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил мнение по иску.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.       

ДД.ММ.ГГГГ между Вишневогорской поселковой администрацией на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Бехтеревым С.А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которого Бехтереву С.А. был предоставлен в аренду земельный участок с правом последующего выкупа площадью 15 кв.м. для строительства индивидуального погреба по <адрес> в <адрес> между домами № и №. План расположения земельного участка приложен к договору аренды ( л.д.5-6 ).

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального погреба Бехтереву С.А. в <адрес>» Бехтереву С.А. было выдано разрешение на строительство индивидуального погреба площадью 15 кв.м., предоставленного ему в аренду, в <адрес> <адрес> ( л.д.7 ).

В соответствии с Постановлением администрации Вишневогорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» на основании заключения по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, Бехтереву С.А. было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования объекта недвижимости - земельного участка, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - «для строительства индивидуального капитального гаража» (л.д.17).

Согласно технического паспорта, выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Каслинский филиал, гараж, общей площадью 26,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.26-28).

Согласно справки, выданной Каслинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - отсутствуют (л.д.25).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.А. и К.С.А., суду пояснили, что Бехтерев С.А. более 18 лет назад своими силами возвел капитальный гараж, недалеко от <адрес> в <адрес>, пользуется им постоянно, несет бремя его содержания как собственник.

Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, истец открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный гараж у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым признать за Бехтеревым С.А. право собственности на нежилое здание - индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бехтерева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 26,2 кв.м. (литера по плану Г), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

П/п

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.