Решение по делу № 2-1919/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-1919/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года          г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Кольцовой О.С., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Киркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Калининского района г. Чебоксары в интересах неопределенного круга лиц к Пантелеймонову Данилу Сергеевичу, Сотникову Витанию Николаевичу о понуждении к исполнению обязанности,

установил:

Прокурор в интересах в интересах неопределенного круга лиц к Пантелеймонову Данилу Сергеевичу, Сотникову Витанию Николаевичу о понуждении к исполнению обязанности. Требования мотивированы тем, что ответчики в нарушение требований жилищного законодательства, оказывают гостиничные услуги в кв. <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Киркина Н.В., исковые требования поддержала по доводом, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчики Пантелеймонов Д.С., Сотников В.Н., третье лицо Пантелеймонов С.В., извещены надлежащим образом, в суд не явились.

    С согласия прокурора, суд рассмотрел дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения прокурора, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что прокуратурой района проведена проверка в связи с поступившим обращением Капраловой Л.Г. о незаконной организации хостела в квартире <адрес>Пантелеймоновым Д.С.

В ходе проверки установлено, что квартира <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности Пантелеймонову Д.С. и Пантелеймонову С.В.

Указанная квартира Пантелеймоновым Д.С. предоставлена на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ Сотникову В.В. во временное владение и пользование в целях проживания нанимателя и членов его семьи, а также для сдачи в субаренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Сотников В.Н. с момента предоставления в пользование названной квартиры организовал её сдачу в наем третьим лицам на возмездной основе.

Сотниковым В.Н. заключаются договоры субаренды с гражданами на проживание в указанной квартире, стоимость суток составляет 500 рублей.

Так, Сотниковым В.Н. заключен договор субаренды с Владимировым Н.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе проверки установлено также, что в квартире предусмотрено до 8 спальных мест.

Допрошенная в судебном заседании Капралова Л.Г. пояснила, что квартира <адрес> сдается в наем как хостел.

Таким образом, ответчиками допускаются нарушения, связанные с нарушением правил пользования жилым помещением <адрес>, ущемляющие права и законные интересы иных жителей многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ в качестве одного из основных начал жилищного законодательства провозглашается использование жилых помещений по назначению, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Одновременно с этим граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Положениями сг. 15 ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать

жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.

В порядке ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Отдельные требования гражданского законодательства закреплены в п. 3 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

По смыслу п. 2 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.

Следовательно, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть, для временного вселселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит ст. ст. 209, 288, 685 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями, Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, Национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ, Постановлению Правительства РФ № 390 "О противопожарном режиме", что свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению.

Допущенные нарушения существенным образом ущемляют права неопределенного круга лиц-жильцов дома <адрес> на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме.

Поскольку квартира используется ответчиками не по назначению, что нарушает права и законные интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 1065 ГК РФ требования прокурора о запрете ответчикам использовать жилое помещение в качестве гостиницы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Запретить Пантелеймонову Данилу Сергеевичу предоставлять квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для организации гостиничных услуг.

Запретить Сотникову Виталию Николаевичу оказывать гостиничные услуги в квартире <адрес> течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Пантелеймонова Данила Сергеевича, Сотникова Виталия Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             И.Н. Башкирова

Мотивированное решение 14 июня 2018 года