Решение по делу № 2-1720/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-1720/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                                                г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Богомолова А. Н. к Беленко Л. Е., третье лицо-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о замене стороны в договоре аренды земельного участка и приведении договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов А.Н. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым иском к Беленко Л.Е. о замене стороны в договоре аренды земельного участка и приведении договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 февраля 2012 года между бабушкой ответчицы Беленко Л.Е.- ФИО3 и Богомоловым А.Н. был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном на то время порядке в Бахчисарайском отделении Крымского районного филиала государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" за № от 27 февраля 2012 года. В настоящее время собственником земельного участка является ФИО6, которая в апреле 2023 года вступила в наследство после смерти своей бабушки ФИО3, умершей 10 декабря 2012 года. В адрес ответчика истцом направлено предложение с предложением перезаключить договор аренды земельного участка в связи со сменой собственника земельного участка, на ранее достигнутых сторонами условиях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако ответа от ответчика не последовало. Ссылаясь на условия п. 39 договора аренды, нормы ст. 617 ГК РФ, положения Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", истец просит суд заменить сторону в договоре аренды земельного участка, указанием вместо ФИО3 нового собственника Беленко Л. Е. и обязать ответчика внести в договор аренды земельного участка изменения путем приведения его с в соответствие с действующим законодательством.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что в установленный законом срок-до 1 января 2020 года истец не привел договор аренды в соответствие с действующим законодательством, а поэтому такой договор считается незаключенным.

Третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27 февраля 2012 года между ФИО3 и Богомоловым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1,93 га на территории Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым сроком на 49 лет.

В соответствии с действующим на то время на территории Республики Крым законодательством Украины, указанный договор был зарегистрирован в Бахчисарайском отделении Крымского районного филиала государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" за № от 27 февраля 2012 года.

Согласно данным ЕГРН, спорный земельный участок в настоящее время принадлежит Беленко Л. Е.. Право собственности зарегистрировано 04 апреля 2023 года.

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Вопросы имущественных и земельных отношений после образования в составе Российской Федерации новых субъектов урегулированы Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее – Закон № 38-ЗРК).

В соответствии с пунктами 9, 10, 12, 13 Закона № 38-ЗРК, право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Однако, до 1 января 2020 года стороны по делу не внесли изменения в договор аренды от 27 февраля 2012 года и не привели его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, законом установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, договоров аренды земли.

Из представленных суду доказательств не усматривается, что Богомолов А.Н. обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что в установленный законом срок – до 1 января 2020 года истец не привел договор аренды земельного участка от 27 февраля 2012 года в соответствие с законодательством Российской Федерации и не зарегистрировал договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.

Доводы истца со ссылкой на п. 18 ст. 3 Закона № 38-ЗРК, согласно которому в случае несоблюдения требований о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке, суд считает несостоятельными, поскольку, как установлено судом, ответчик Беленко Л.Е. приобрела право собственности на спорный земельный участок 04 апреля 2023 года и до 1 января 2020 года стороной по договору аренды не являлась.

С учетом установленных обстоятельств, при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным, а поэтому исковые требования Богомолова А.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Богомолова А. Н. к Беленко Л. Е., третье лицо-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о замене стороны в договоре аренды земельного участка и приведении договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24 октября 2023 года.

Судья:                                                       Г.С. Атаманюк