Решение по делу № 2-902/2017 (2-4915/2016;) от 29.11.2016

№ 2-902/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года                                               п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Белошевской В.В. - Шеплякова А.В., действующего по доверенности, представителя СНТ «Возрождение» - Молодиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белошевской ФИО16 к ИП Калмаматову ФИО17 о снятии земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Белошевская В.В. обратилась в суд с иском к ИП Калмаматову А.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного в <адрес> СНТ «Возрождение», район <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. До 2013г. указанный земельный участок принадлежал Фадеевой К.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданного райкомземом <адрес>. Вышеуказанный земельный участок существует в границах с ДД.ММ.ГГГГ. и использовался, как прежним владельцем Фадеевой К.Ж., так и в последующем ею (Белошевской В.В.). В списках СНТ «Возрождение» указанный земельный участок значится под номером №

В октябре 2016г. для уточнения местоположения границ земельного участка она (Белошевская В.В.) обратилась в ООО «Землемер».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный в <адрес> СНТ «Возрождение», район <адрес> № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (1), расположенный: <адрес>, муниципальное образование Шуваевский сельский совет, № м на юго-запад от <адрес>, который был предоставлен по договору аренды ИП Калмаматову А.А.

В связи с тем, что границы земельного участка ответчика препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка № в СНТ «Возрождение», которые существовали с ДД.ММ.ГГГГ., но не были учтены при образовании земельного участка ответчику, Белошевская В.В. просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, муниципальное образование Шуваевский сельский совет, № м на юго-запад от <адрес> и исключить сведения о нем из ГКН.

В судебное заседание истец Белошевская В.В. не явилась, о дне, времени и месте его проведения была уведомлена.

В судебном заседании представитель Белошевской В.В. – Шепляков А.В. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что при образовании земельного участка для ответчика администрация Шуваевского сельского совета не учла, что на месте земельного участка, сформированного для ответчика, располагаются земельные участки садоводов СНТ «Возрождение» и существуют там более 20 лет. В настоящее время, садоводы лишены возможности уточнить границы своих земельных участков. Все попытки разыскать ИП Калмаматова А.А. безуспешны, его регистрация признана фиктивной, какую-либо деятельность на переданном ему в аренду земельном участке ответчик не ведет, его местонахождение неизвестно.

Представитель СНТ «Возрождение» Молодина Т.В. исковые требования Белошевской В.В. поддержала, подтвердила, что с 1992г. Фадеева К.Ж., а в последующем и Белошевская В.В. владеют земельным участком № в СНТ «Возрождение», об ИП Калмаматове А.А. ничего не известно.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельского совета <адрес>, ООО «Горизонт», кадастровый инженер Яковлев А.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора –Управление Росреестра (Емельяновский отдел), Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Белошевской В.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно списку СНТ «Возрождение» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. владельцем земельного участка № площадью № числится Фадеева К.Ж. (л.д. 20-21).

Из копии дел правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Возрождение» район <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес> муниципальное образование Шуваевский сельсовет № метров на юго-запад от <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГг. Фадеева К.Ж. обратилась в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Возрождение» район <адрес> (л.д.43), представив свидетельство № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № в СНТ «Возрождение» (л.д.45), кадастровый паспорт земельного участка, из которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.46). По решению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГг. принято решение о внесении изменений в ЕГРП в части изменения его кадастрового номера: с № (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГг. Фадеева К.Ф. продала, а Белошевская В.В. купила земельный участок площадью № кв.м, находящийся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению ИП Калмаматова А.А. отделом архитектуры подготовлен акт согласования размещения земельного участка (л.д.69,70-71).

ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> муниципальное образование Шуваевский сельсовет № метров на юго-запад от <адрес> и состоящий из двух контуров, поставлен на кадастровый учет (л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Шуваевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. принято решение о предоставлении ИП ФИО2 земельного участка № (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Шуваевского сельского совета <адрес> и Калмаматовым А.А. заключен договор аренды № земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> муниципальное образование Шуваевский сельсовет 1200 метров на юго-запад от <адрес> общей площадью № кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком на № года (л.д.59-60).

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> СНТ «Возрождение» участок № следует, что границы данного земельного участка, имеющего координаты характерных точек: № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №(1), расположенный: <адрес>, муниципальное образование Шуваевский сельсовет, № на юго-запад от <адрес> (л.д. 24-26).

Из схемы расположения на кадастровом плане территории наложения земельного участка № на земельные участки СНТ «Возрождение» <адрес> следует, что в существующих вследствие сложившегося порядка использования земельных участков в границах СНТ «Возрождение» с восточной и юго-восточной стороны на земельные участки СНТ «Возрождение» №, № участка без номера и часть земельного участка общего пользования произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), границы которого внесены в ГКН (л.д. 75-77).

Межевой план на земельный участок № акт согласования границ не имеет (л.д.82-88).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Белошевский Е.Н. пояснил, что его супруге – Белошевской В.В. с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок №, который находится в СНТ «Возрождение», который был приобретен у Фадеевой К.Ж. на участке расположены: дом, туалет, теплица, колодец, по периметру – деревянный забор. Участки № также, огорожены, на участке № построен летний домик.

Свидетель Афанасьев В.А. пояснил, что купил земельный участок № в СНТ «Возрождение». Когда приобретал участок в 2015г. он частично был огорожен забором из штакетника, сейчас им установлен новый забор, частично из профлиста, частично, из дерева. На его участке расположен также сарай, туалет. Знает, где находится участок Белошевского Е.Н. и его супруги.

Свидетель Шульгина В.Н. пояснила, что владеет в СНТ «Возрождение» участком № с ДД.ММ.ГГГГ., ее участок огорожен. Также, в СНТ «Возрождение» имеется участок № Белошевской В.В., что подтвердил и свидетель Тахиров М.А.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок № в СНТ «Возрождение» существовал с ДД.ММ.ГГГГ был определен на местности забором, имелись строения, то есть обладал характерными точками, позволяющими определить его на местности. Вместе с тем, доказательств соблюдения процедуры формирования земельного участка администрацией Шуваевского сельского совета для последующей его передачи в аренду ответчику, суду не представлено. Доказательств отсутствия на местности при образовании земельного участка № иных земельных участков, существование которых на местности более 20 лет подтверждено представленными истцом доказательствами и поставленных на кадастровый учет, как ранее учтенных, суду не представлено.

Поскольку межевой план на земельный участок № был подготовлен без учета вышеуказанных положений закона, при отсутствии согласований с землепользователями, в частности, истца, земельный участок которого существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ., заявленные истцом требования о его снятии с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белошевской ФИО18 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> муниципальное образование Шуваевский сельсовет № метров на юго-запад от <адрес>, площадью № кв.м, исключить сведения о нём из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (20 марта 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                                                          О.М. Оголихина