Решение по делу № 2-133/2019 от 01.04.2019

Дело 2-133/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кировспецмонтаж» к Апиркяну Ромику Сумбатовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Кировспецмонтаж» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Апиркяну Р.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Свои требования мотивировало тем, что 17.04.2013 между ООО «Кировспецмонтаж» и Апиркяном Р.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № 186-КОСТ/4/Р однокомнатной квартиры на 6 этаже (строительный номер 186), суммарной площадью 67,2 кв.м., расположенной в секции 1А многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в микрорайоне «Солнечный берег». Цена Договора (п.3.1) составляет 2694 720 руб., что соответствует оплате 67,2 кв.м. по цене 40100 руб. за 1 кв.м. при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 25.05.2013. Согласно п.3.3 Договора до 25.05.2013 дольщик оплачивает 950000 руб. Дольщик принял на себя обязанность с мая 2013 по апрель 2018 ежемесячно не позднее 28 числа оплачивать сумму в размере 29078 руб. в счет погашения цены договора (п.3.4). За нарушение обязательств договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.3.8). Кроме того, согласно п. 3.6 договора дольщик принял на себя обязательство с мая 2013 по апрель 2018 одновременно с основным платежом оплачивать дополнительную (процентную) часть долевого взноса, начиная с момента подписания договора до полной оплаты цены. Условия договора ответчиком нарушены, последний платеж внесен 07.04.2017 в сумме 13000 руб. По состоянию на 26.03.2019 сумма задолженности по погашению основного долга составляет 352100 руб., неустойка – 66261 руб., сумма дополнительной (процентной) части долевого взноса – 93504 руб. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 24.12.2013. Застройщик условия о передаче дольщику квартиры № 186 выполнил, о чем подписан двухсторонний акт от 14.03.2014. В связи с нарушением сроков оплаты, в адрес должника во все известные адреса были направлены уведомления и необходимости погасить задолженность, а также предупреждением о дальнейшем расторжении договора и обязании освободить квартиру, однако, уведомления вернулись за истечением срока хранения. 02.08.2017 в адреса должника также были направлены претензии, которые вернулись неполученными. В январе 2019 должник с супругой заверили о скорейшем погашении всего долга, но до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просил взыскать с Апиркяна Р.С. сумму задолженности по оплате основного долга 352100 руб., неустойку – 66261 руб., сумму задолженности по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса – 93504 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8319 руб.

Представитель истца – ООО «Кировспецмонтаж» по доверенности от 15.08.2017 Долгополова О.В. просила рассмотреть дело без ее участия, в случае неявки ответчика не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – Апиркян Р.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и по другим имеющимся в деле адресам. Заказные письма возвращены в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Поскольку судом были предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные извещения не получает, применительно к правилам ст.118Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признает извещение ответчика надлежащим.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст.421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии с пунктом 1 статьи424 ГК РФ исполнение договораоплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»подоговоруучастия вдолевомстроительстве(одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объектдолевогостроительствапри наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Законадоговорзаключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательствподоговорусторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указаннымдоговоромнеустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 12 Закона установлено, что обязательства участникадолевогостроительствасчитаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии сдоговороми подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объектадолевогостроительства.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2013 года между ООО «Кировспецмонтаж» и Апиркяном Р.С. заключендоговор участия вдолевомстроительстве№ 186-КОСТ/4/Р (далее - Договор), объектом данногодоговораявляется двухкомнатная квартира на 6 этаже (строительный номер 186), суммарной площадью 67,2 кв.м., расположенная в секции 1А многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в микрорайоне «Солнечный берег».

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 2694720 руб., что соответствует оплате 67,2 кв.м. суммарной площади квартиры по цене 40100 руб. за 1 кв.м., при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 25 мая 2013 года. До 25 мая 2013 дольщик оплачивает 950000 руб. (п.3.3 Договора).

Из п.п. 3.4, 3.6 Договора следует, что дольщик обязуется с мая 2013 по апрель 2018 ежемесячно не позднее 28 числа месяца оплачивать сумму 29078 руб. в счет погашения цены договора, а также одновременно с погашением цены Договора согласно п.п. 3.4, 3.5, оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с момента подписания Договора до полной оплаты цены Договора.

Согласно п. 3.8 Договора за нарушение сроков оплаты дольщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день, когда обязательство должно быть исполнено, от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Договоручастия вдолевомстроительстве№ 186-КОСТ/4/Р от 17.04.2013 прошел государственную регистрацию 14 мая 2013 года, номер регистрации 43-43-01/011/2013-407.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU43306000-050ж от 24.12.2013, выданного администрацией муниципального образования «Город Киров» следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитальногостроительства– многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В установленный договором долевого участия срок квартира была передана Апиркяну Р.С. без претензий, о чем 14 марта 2014 года подписан двухсторонний акт передачи.

Таким образом, истцом условия договора долевого участия исполнены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по договору, последний платеж им внесен 07.04.2017, в связи с чем, 25.05.2016, 14.07.2016, 22.07.2017 по всем известным адресам Апиркяну Р.С. были высланы уведомления о необходимости погасить задолженность, а 11.08.2017 направлена претензия, которые возвращены за истечением срока хранения.

Повторно 22.01.2018 и 11.07.2018 были направлены уведомление и претензия, которые получены супругой Апиркяна Р.С., однако, до настоящего времени задолженность по договору не погашена.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на 26.03.2019 задолженность по оплате основного долга составляет 352100 руб., задолженность по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса – 93504 руб.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, контрасчет задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по оплате основного долга и дополнительной (процентной) части долевого взноса заявлено законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6 ст.5Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договоромсрока внесения платежа участник долевого строительствауплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 3.8 Договора также предусмотрена ответственность за просрочку внесения платежа, а именно неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая выше приведенные нормы закона, положения п.3.8.Договораот 17.04.2013, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.09.2014 по 29.04.2017, размер которой составляет 112 266 руб., но с учетом оплаченной ответчиком неустойки в сумме 46 005 руб., неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 66261 руб. Обоснованность расчета сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена, как не представлено и иного расчета.

В силу положений ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 319 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кировспецмонтаж» к Апиркяну Ромику Сумбатовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Апиркяна Ромика Сумбатовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировспецмонтаж» по договору участия в долевом строительстве от 17.04.2013 № 186-КОСТ/4/Р задолженность по оплате основного долга в сумме 352100 руб. 00 коп., задолженность по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса в сумме 93504 руб. 00 коп., неустойку в сумме 66261 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8 319 руб. 00 коп., а всего 520184 (пятьсот двадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Зуевский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Д.В.Хлюпин