Решение по делу № 2-175/2020 от 05.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием представителей истцов Мальцева Н.Н.,

ответчика Туркиной Н.К., ее представителя Харченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Морозовой Марины Валентиновны, Истоминой Елены Валентиновны, Истоминой Анастасии Валентиновны к Туркиной Надежде Кимовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному исковому заявлению Туркиной Надежды Кимовны к Морозовой Марине Валентиновне, Истоминой Елене Валентиновне, Истоминой Анастасии Валентиновне о признании права собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом,

у с т а н о в и л:

Морозова М.В., Истомина Е.В., Истомина А.В. обратились в суд с иском к Туркиной Надежде Кимовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно земельного участка в кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...», а также земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...», требования обосновывает тем, что истцы являются собственниками указанных земельных участков, в мае 2018г. обнаружено, что доступ к ним ограничен ответчиком, претензия оставлена ответчиком без ответа.

Туркина Н.К. обратилась со встречным иском о признании права собственности в силу приобретательской давности на садовый дом и баню, расположенные на земельных участках ... обязании не чинить препятствий в пользовании указанными объектами.

Истцы, представитель третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов требования поддержал, со встречным иском не согласился.

Туркина Н.К., ее представитель с иском не согласились, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

В соответствии с постановлением главы администрации п. Максаковка от 20.04.1993 № 4/18 принято решение об изъятии у садоводческого товарищества «Орион» 9,12 га земель, «Сплавщик» 4,6 га земель и предоставлении в пожизненное наследуемое владение членам товариществ согласно прилагаемых списков.

В соответствии с приложением № 1 к данному постановлению участок № 91 предоставлен Истоминой Л.В., а участок № 78 предоставлен Тоиновой Е.С. Истоминой Л.В. и Тоиновой Е.С. выданы свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

... Л.В. умерла 15.09.1995.

Наследство после смерти ... Л.В. приняли ее супруг ... В.В., несовершеннолетний сын ... И.В., несовершеннолетняя дочь ... А.В., несовершеннолетняя дочь ... М.В., несовершеннолетняя дочь ... Е.В.

... В.В. умер в 2006 году, наследственное дело к имуществу Истомина В.В. не заводилось, что следует из ответа нотариуса.

... И.В. умер 09.03.2008. Наследство после смерти Истомина И.В. приняли его сестры ... А.В. и ... М.В., что следует из ответа нотариуса.

... Е.С. умерла 16.08.1997.

Наследство после смерти Тоиновой Е.С. приняли ее внуки ... И.В., ... А.В., ... М.В., ... Е.В.

25.01.2017 г. Туркина Надежда Кимовна обращалась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», Истоминой Анастасии Валентиновне, Морозовой Марине Валентиновне, Истоминой Елене Валентиновне о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельные участки (гражданское дело № 2- 2056/2017).

При этом Туркина Н.К. указывала, что в 2002 году она приобрела земельный участок № 91 у Ивановой Е.И., которая приобрела данный участок у Истомина И.В., а земельный участок № 78 приобрела в 2000 году у Истомина И.В.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 июля 2017 года по делу №2-2056/2017 иск Туркиной Надежды Кимовны к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО20, ФИО21, ФИО22 о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельные участки оставлен без удовлетворения. При этом судом указано, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 91 после смерти ... Л.В. в силу закона перешло в равных долях ее детям и пережившему супругу, а право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 78 после смерти ... Е.С. в силу закона перешло в равных долях внукам. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения ... Л.В. и ... Е.С. уже прекращено в связи их смертью и переходом данных прав наследникам, в связи с чем, в иске о прекращении права пожизненного наследуемого владения ... Л.В. и ... Е.С. необходимо отказать.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса Республики Коми, действовавшего на момент выдачи расписки Ивановым И.В. от 30.07.2000 о продаже земельного участка № 78, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется исполнительными органами районных, городских, сельских и поселковых Советов народных депутатов.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Республики Коми граждане, государственные, кооперативные и общественные предприятия, учреждения и организации, заинтересованные в получении земельного участка, подают заявление (ходатайство) с необходимыми обоснованиями в Совет народных депутатов, обладающий правом предоставления земельных участков в соответствии со статьей 18 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Республики Коми право владения и пользования всем земельным участком или его частью прекращается соответствующим Советом народных депутатов в случае добровольного отказа от земельного участка или его частей.

Согласно п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, действовавшему на 20.08.2002, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, в 2002 году приобретение прав на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, могло быть осуществлено лишь путем переоформления права пожизненного наследуемого владения на право собственности и его последующей продажи.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми»:

- правообладателями земельного участка бн 78 с кадастровым номером ..., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый ориентир: ..., являются: ФИО2 (общая долевая собственность., ...; ФИО3 (общая долевая собственность., 3/8); ФИО4, (общая долевая собственность., 3/8);

-правообладателями земельного участка бн 91 с кадастровым номером ... адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый ориентир: ..., являются: ФИО2 (общая долевая собственность., ... ФИО3 (общая долевая собственность., 3/8); ФИО4, (общая долевая собственность., 3/8).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Под незаконным владением понимается нахождение имущества у лица на не предусмотренных законом основаниях, в связи с чем, исходя из смысла ст. 301 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются факт нахождения имущества у лица, не обладающего правами владения данным имуществом и факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Постановление Пленума N 10/22), в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу толкования, содержащегося в п. 32 Постановления Пленума N 10/22, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, владельцами спорных земельных участков являются Морозова М.В., ... Е.В., ... А.В., что подтверждается письменными материалами дела, земельные участки находятся в фактическом владении ответчика ... Н.К., которая каких-либо законных прав на данные земельные участки не имеет.

В связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истцов об истребовании принадлежащего им имущества из чужого незаконного владения.

Рассматривая встречные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше законоположений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Право собственности на дом, расположенный на спорных земельных участках не может быть признано за ... Н.К., поскольку данный дом был возведен наследодателями истцов, от прав на него истцы не отказывались, с момента начала пользования домом ... Н.К. срок 15 лет+3 года не прошел, в указанный период о наличии спора о праве стало известно в 2017 году в ходе рассмотрения гражданского дела 2-2056/2017.

Материалами дела 2-5033/2018 (л/д20-21) подтверждается факт наличия на спорных участках хозяйственных построек, в том числе бани, в связи с чем, требования относительно бани не подлежат удовлетворению по аналогичным основаниям.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО18 ФИО6, ФИО2, ФИО3 земельный участок в кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... а также земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено ** ** **