Решение по делу № 2-3202/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-3202/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Мачехиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Филимонову А.В, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее – КУИ г. Шахты) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 11 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г., Комитет вправе обращаться в судебные органы с исками о арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.02.2022г. Филимонову А.В. принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 45 кв.м, степень готовности - 46% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на этот объект от 02.18.2018 право собственности ранее было зарегистрировано за Сейраняном Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло Билану Д.Е. и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта стал Филимонов А.В. (дата регистрации права собственности 20.05.2015г., №.)

ДД.ММ.ГГГГ между Сейраняном Г.Ю. и КУИ г.Шахты заключен договор аренды № земельного участка № от 24.11.2011г. площадью 241 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земли индивидуальной жилой застройки.

На основании заявления Филимонова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переменой арендатора в указанный договор внесены изменения и 21.08.2015г. между КУИ <адрес> и новым собственником объекта Филимоновым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 24.11.2011г., в соответствии с которым срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 24.11.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015г.) ДД.ММ.ГГГГ завершено не было. Срок действия договора истек.

Ответчик свои денежные обязательства по оплате аренды не исполнял должным образом. Результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от 24.11.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015г.) за Филимоновым А.В. образовалась задолженность по арендной плате в консолидированный бюджет <адрес> в размере 1475,09 руб.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 272,29 руб.

Просит взыскать с Филимонова А.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 24.11.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015г.) земельного участка с кадастровым № площадью 241,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019г по 31.12.2021г. включительно в размере 1475,09 руб., и пени за период с 13.03.2019г. по 15.02.2022г. в размере 272,29 руб., а всего 1747,38 руб.; изъять у Филимонова А.В. объект незавершенного строительства общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020609:366, расположенный по адресу: <адрес> для продажи с публичных торгов.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - Бек М.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности.

Представитель ответчика Сергиенко Д.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ г. Шахты подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Изымаемый земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, должен быть первоначально предоставлен на аукционе, что обусловлено п. 2 ст. 39.1. ЗК РФ. При этом по общему правилу первоначально земельные участки для целей строительства предоставляются только по результатам торгов и только на праве аренды (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). Спорный земельный участок на торгах не предоставлялся.

Статья 239.1 ГК РФ закрепляет, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между Сейраняном Г.Ю. и КУИ г.Шахты был заключен договор аренды № земельного участка № от 24.11.2011г. площадью 241 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земли индивидуальной жилой застройки. При этом данный договор заключен не по результатам аукциона. На момент предоставления Сейраняну Г.Ю. земельного участка на нем уже находился объект незавершенного строительства ему принадлежащий. Для завершения строительства объекта Сейраняну Г.Ю.было выдано Администрацией г. Шахты разрешение на строительство № RU61312000-65, со сроком действия до 21.02.2022 года

Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Сейраняном Г.Ю. в ЕГРН 06.11.2014 и в дальнейшем на основании договора купли-продажи от 11.12.2014 перешло Билану Д.Е., а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства расположенного на спорном земельном участке стал Филимонов А.В. (дата регистрации права собственности 20.05.2015г. №.)

На основании заявления Филимонова А.В. от 22.07.2015г. в связи с переменой арендатора в указанный договор внесены изменения и 21.08.2015г. между КУИ <адрес> и Филимоновым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 24.11.2011г., в соответствии с которым срок аренды установлен с 15.11.2011г. по 15.11.2017г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.02.2022г. Филимонову А.В. принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 45 кв. м, степень готовности - 46% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 24.11.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015г.) - 15.11.2017г. завершено не было. Срок действия договора аренды земельного участка истек.

Ответчик свои денежные обязательства по оплате аренды не исполнял должным образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015г.) у Филимонова А.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1475,09 руб. и ему начислены пени за период с 13.03.2019г. по 15.02.2022г. составил 272,29 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и данное заявление суд считает частично обоснованным исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности истек для взыскания задолженность по арендной плате, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ. То есть истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за первый квартал 2019 года по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 руб. 89 коп.

С учетом исковой давности истец имеет право взыскать пени начисленную на сумму задолженности в размере 89 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки арендной платы за 2 квартал 2019 года) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 руб. 20 коп.

Оснований для изъятии у истца объекта незавершенного строительства не имеется. Договор аренды земельного участка был заключен не по результатам аукциона, поэтому оснований для применения положений п. 1 ст. 239.1 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 400 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.     

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Филимонову А.В,, <данные изъяты> в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 241,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Филимонову А.В, госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кинзбурская Т.Л.