Решение по делу № 2-1672/2018 от 26.10.2018

Дело 2-1672/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          21 ноября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртукова Евгения Викторовича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Куртуков Е.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание, жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 201,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1 499, 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На принадлежащем ему земельном участке истец в 2014 г. окончил строительство жилого дома, без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец Куртуков Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: Куртуков Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499,97 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации пос. Чистогорский Новокузнецкого района № 100 от 20.11.2000 г. «О передаче земельного участка в собственность», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2008 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в 2014 г. на принадлежащем ему земельном участке он окончил строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на жилой дом (наименование объекта) следует, что по состоянию на 16.05.2018 г. здание (тип объекта), назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 201,4 кв.м., в том числе жилую площадь 121,3 кв.м., год постройки - 2014 г.

Из заключения специалиста № Э-31/18 от 09.06.2018 г. выполненного ООО «Новолит», следует, что объект исследования возведен на железобетонном фундаменте, то есть обеспечена капитальность строения и неразрывная связь с землей, следовательно, объект исследования является объектом недвижимого имущества. По состоянию на момент обследования и оценки технического состояния строительные конструкции объекта капитального строительства, жилой дом, общей площадью 201,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> целом находятся в работоспособном состоянии выявленные дефекты и повреждения не влияют на работоспособность и несущую способность конструкций, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра 08.06.2018 г. Объект исследования, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также правилам землепользования и застройки Терсинского сельского поселения, по состоянию на дату осмотра 08.06.2018 г. Объект исследования, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по состоянию на дату осмотра 08.06.2018 г.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района Куртукову Е.В. было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 55/1-80 от 03.07.2018 г.

    На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № Э-31/18 от 09.06.2018 г. выполненное ООО «Новолит», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 201,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 121,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░░░░░░░ ░.░.

         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2018░.