Решение по делу № 2-640/2017 от 10.08.2017

Дело №2-640/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М., при секретаре Омаевой А.Г., с участием истицы Гасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасановой А.А. к Абдулмуслимов М.Р. о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной,

УСТАНОВИЛ:

Гасанова А.А. обратилась в суд с указанным иском, поддержанном ею в судебном заседании, на том основании, что, 25 июня 1986 года, по устному договору купли- продажи, между ею Гасановой А.А. с одной стороны и Абдулмуслимов М.Р., проживающим в <адрес>, с другой стороны, была заключена сделка, согласно которой она купила у него, а он продал ей за 8500 рублей, шесть двенадцатых доли целого дома, состоящий из двух саманных жилых домов, жилой площадью 24,69 кв. метров, расположенного на земельном участке 352,28 кв.м, находящийся в городе Буйнакске по <адрес>.Данный дом принадлежал ФИО8, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Была произведена регистрация в БТИ <адрес>, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении этой сделки совершенной в отчуждаемом жилом доме присутствовали свидетели ФИО2 и ФИО3. Продавец дал ей расписку, о получении 8500 рублей, выдал договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу, обещал освободить дом, и выписать прописанных членов семьи до конца 1986 года. Обещал, что подготовит все необходимые документы для юридического оформления этой сделки.После этого Абдулмуслимов М.Р. освободил указанный жилой дом от своих вещей и передал ей ключи. С тех пор по настоящее время, то есть в течение 31 года, она распоряжается указанным в расписке и построенным заново, жилыми домами, добросовестно, открыто и непрерывно,как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец, по разным причинам, не смог собрать необходимые документы и пойти с нею Регистрационный орган, для совершения сделки. В связи с чем, стало невозможным оформить указанную сделку. В данное время не существует и того дома, что являлось предметом совершенной сделки. В 1983 году, жилой дом до приобретения ею, в результате ливневых дождей, имевших место 7-ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение получило значительные повреждения и стало не пригодным для проживания.Решением Исполкома Буйнакского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено снести разрушенное домостроение и построить заново, дом, жилой площадью до 60 кв.м. При таких обстоятельствах, обращение в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, является для нее единственной возможностью защитить свои законные права и интересы.В связи с этим просит признать действительной устную сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 231,81 кв. м., в том числе жилой площадью 60,76 кв.м., (после реконструкции) расположенного на земельном участке 352,28 квадратных метров, находящийся в городе Буйнакске, <адрес>, заключенной между ею и Абдулмуслимовым М.Р. Со дня приобретения она проживает в доме, оплачивает все коммунальные услуги,произвела реконструкцию дома. В результате этого она не может встать на регистрационный учет по месту своего фактического проживания. Просит суд также обязать Буйнакский межрайонный филиал Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Ответчик Абдулмуслимов М.Р. извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному его месту жительства-<адрес>, РД, в суд не явился, об уважительности причины неявки в суд сообщения не поступило. В связи с этим суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ.

Заинтересованные лица Буйнакский межрайонный филиал Управления ФРС РФ по РД и Буйнакский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о наличии уважительной причины не явки в суд сообщения не поступило.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Гасановой А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации в БТИ <адрес>, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение, в виде 6/12 доли целого дома, состоящее из двух саманных жилых домов жилой площадью 24,69 кв.м., расположенного на участке мерою 352,28 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежал Абдулмуслимову М.Р.

Согласно Решению Исполкома Буйнакского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ видно, что было разрешено снести разрушенное домостроение и построить заново, дом, жилой площадью до 60 кв.м.

Согласно новому техническому паспорту Гасановой А.А. построен новый жилой дом, жилая площадь которого составляет 60,76 кв.м.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Допрошенные в суде свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что, как им известно, Гасанова А.А. ДД.ММ.ГГГГг. купила у Абдулмуслимова М. Р. дом по <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ рублей. Деньги Абдулмуслимову М. Р. были переданы Гасановой А.А. в их присутствии. С того времени Гасанова А.А. проживает в указанном доме, снесла старый дом, после стихии и на том же месте построила новый.

В деле имеется расписка о том, что Абдулмуслимов М.Р. получил от Гасановой А.А. денежные средства в сумме 8500 рублей за проданный дом, расположенный в <адрес>.

Таким образом, доводы истицы Гасановой А.А. о том, что она в 1986 г. купила у Абдулмуслимова М.Р. по устному договору жилой дом по <адрес> находят подтверждение в материалах дела.

Характер совершенных Гасановой А.А действий в отношении жилого дома старого и после реконструкции, начиная с 1986 года, дают основание для суда к выводу о принадлежности этого домовладения ей. В частности, с этого времени она уплачивает все коммунальные услуги, произвела в доме работы по реконструкции.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Гасановой А.А. по делу не имеются.

На основании выше изложенного, руководствуясь п.2 ст.165 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гасановой А.А. удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес> действительной.

Признать право собственности Гасановой А.А. на жилой дом, общей площадью 231,81 кв. м., в том числе жилой площадью 60,76 кв.м., (после реконструкции) расположенного на земельном участке 352,28 квадратных метров, находящийся в городе Буйнакске по <адрес>.

Возложить на межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан обязанность, произвести государственную регистрацию жилого дома общей площадью 231,81 кв. м., в том числе жилой площадью 60,76 кв.м., (после реконструкции) на имя Гасановой А.А..

Возложить обязанность на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> обязанность, принять на кадастровый учет, указанный жилой дом и земельный участок, выдать новые кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок 352,28 квадратных метров по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ибрагимов М.М.

отп. в сов. комн.