Решение по делу № 2-2810/2020 от 31.07.2020

Дело №

УИД 50RS0№-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                         г.Истра МО.

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Широковой И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Мельниковой ФИО4 к ООО « Вальда» о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

        Мельникова Ю.Н. обратилась с иском к ООО « ВАльда» о признании права отсутствующим на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № пом. №, кадастровый №;

    нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., технический этаж, кадастровый №.

исключении сведений из ЕГРН о праве на указанное имущество.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ООО «Строй Групп» квартиру по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Групп» было ликвидировано по решению его учредителей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.Всё имущество ликвидируемого юридического лица, согласно решению ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ было передано по Акту приема-передачи его единственному участнику - ООО «Вальда».

В ДД.ММ.ГГГГ году узнала, что нежилые помещения, представляющие общее имущество в многоквартирном доме по адресу <адрес> принадлежат в настоящее время Ответчику на праве собственности.

Наличие регистрационных записей в ЕГРН о праве собственности Ответчика на указанные нежилые помещения нарушает права истца, а также права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

        В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела. Поданы заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

        Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что Мельникова Ю.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ООО «Строй Групп» является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Групп» было ликвидировано по решению его учредителей.

Всё имущество ликвидируемого юридического лица, согласно решению ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ было передано по Акту приема-передачи его участнику - ООО «Вальда».

        Согласно материалам дела, право собственности ООО « ВАльда» зарегистрировано в ЕГРН на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № пом. №, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., технический этаж, кадастровый №.

    Согласно части 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвальные помещения.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019), Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, предусмотренное ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам квартир в силу требований закона и не нуждается в каком-либо дополнительном подтверждении, в том числе, в регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, необходимость признания в судебном порядке доли в праве собственности Истца на нежилые помещения, являющиеся общедомовым имуществом, отсутствует.

В силу изложенного, наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности Ответчика на указанные помещения, нарушает права Истца.

В соответствии с абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Таким образом, права истца, являющегося собственником имущества в многоквартирном доме, могут быть восстановлены в результате принятия судом решения о признании прав собственности Ответчика на нежилые помещения, являющиеся общедомовым имуществом, отсутствующим.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мельниковой ФИО5 к ООО « Вальда» о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

        Признать отсутствующим право собственности ООО « ВАльда» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, пом. №, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., технический этаж, кадастровый № находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

        Исключить из ЕГРН сведения о праве ООО « ВАльда» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № пом. № кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., технический этаж, кадастровый № находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

     Председательствующий подпись

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ