Решение по делу № 2-47/2023 (2-977/2022;) от 19.10.2022

Дело № 2-47/2023

УИД 75RS0005-01-2022-001314-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 января 2023 года                                                               г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                   Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца Роменской С.К., представителя истца Хващенко Н.А., третьего лица Роменского Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роменской С. К. к Никоноровой Н. Е., Никонорову Ю. Е., Никоноровой М. Е., Никоноровой Е. Е. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Роменская С.К. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1999 году она купила у Никонорова Е.Ю. квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> принадлежащую ему и его детям: Никоноровой Н.Е., Никоноровой М.Е., Никоноровой Е.Е., Никонорову Ю.Е. на основании договора мены квартиры от 22.04.1997. Выплатив 25 млн. руб., она вселилась в указанную квартиру, оплатила все задолженности по коммунальным платежам. В 1999-2000 годах было получено разрешение Комитета по образованию, делам молодежи, материнства и детства на продажу квартиры. Никонорова Н.Е. и Никонорова М.Е. представили доверенности на продажу их долей в праве собственности на квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Никоноров Е.Ю. умер, а его дети уехали из города Петровск-Забайкальский, в связи с чем оформить надлежащим образом право собственности не удалось. В настоящее время истец так и проживает в данной квартире, на протяжении 18 лет несет бремя по ее содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной. Претензий по поводу вышеуказанной квартиры никто не имеет. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Роменская С.К. и ее представитель Хващенко Н.А. заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что в 1999 году истец купила спорную квартиру, однако регистрация перехода права собственности затянулась, так как один из детей продавца был инвалидом. Пока собирали необходимые документы, в 2000 году Никонорова Е.Ю. убили, его дети разъехались из г. Петровск-Забайкальского. Квартира при покупке была в очень плохом состоянии, там не было отопления, были большие долги за коммунальные услуги, она полностью ремонтировала квартиру, меняла батареи, сантехнику и прочее. Сделав полностью ремонт, истец окончательно вселилась в квартиру в 2003 году с сыном и с тех пор там проживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, по известному суду адресам их места жительства направлялась почтовая корреспонденция, однако, конверты возвращены в суд в связи с неполучением адресатом с отметкой «Истек срок хранения», что применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, а также с учетом позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Роменский Р.В. в судебном заедании заявленные Роменской С.К. требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сколько он себя помнит, он с матерью проживал в квартире по адресу: <адрес> мать и по настоящее время проживает там, несет бремя по ее содержанию, он на квартиру не претендует. Семью Никоноровых он не знает.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, третье лицо, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно договору мены квартир от 22.04.1997, Никонорова Н.Е. и Никоноров Е.Ю., действующие от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Никоноровой М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никонорова Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никоноровой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., поменяли принадлежащую им квартиру по адресу: г. <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО

В техническом паспорте квартиры по адресу: <адрес> в качестве правообладателей указаны Никонорова Н. Е., Никоноров Е. Ю., Никонорова М. Е., Никоноров Ю. Е., Наканорова Е. Е. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги следует, что в квартире по адресу: <адрес> с 29.04.1997 был зарегистрирован Никоноров Е. Ю., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также паспортом Никонорова Е.Ю.

Согласно справке от 29.09.2015, выданной администраций городского округа «Город Петровск-Забайкальский» по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно постановлению Главы города Петровск-Забайкальский № 26 от 21.01.2000, разрешению Комитета по образованию, делам молодежи, материнства и детства от 27.12.1999, Никонорову Е.Ю., действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетних: Никонорова Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никоноровой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании доверенности от Никоноровой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никоноровой М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. разрешена продажа жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно справке отдела социального обеспечения Никоноров Е.Ю. получал пенсию за ребенка <данные изъяты> Никонорову Е.Е.

Согласно доверенности от 24.12.1999, Никонорова М. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая с согласия законного представителя Никонорова Е.Ю. уполномочивает Никонорова Е.Ю. продать квартиру по адресу: г. <адрес>

24.12.1999 Никонорову Е.Ю. Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.. Петровск-Забайкальскому и Петровск-Забайкальскому району выдана справка об отсутствии задолженности по налогам для предъявления в регистрационную палату.

24.12.1999 Никонорову Е.Ю. Бюро технической инвентаризации администрации г. Петровск-Забайкальского выдана справка для предоставления в регистрационную палату Читинской области на предмет оформления купли-продажи квартиры.

Согласно квитанции от 28.12.1999 Никоноровым Е.Ю. была оплачена государственная пошлина за регистрацию права.

Вышеперечисленные документы подтверждают намерение Никонорова Е.Ю. продать принадлежащую ему и членам его семьи квартиру в период 1998-1999 годы.

Согласно свидетельству о смерти Никоноров Е. Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 08.11.2022 за № №, в Реестре содержатся сведения на объект – квартира по адресу: Забайкальский <адрес>, правообладателями которой являются Никонорова Н.Е., Никоноров Е.Ю., Никонорова М.Е., Никоноров Ю.Е., Наканорова Е.Е. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости-квартира с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно квитанциям по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за 1999 год оплату осуществляла Роменская С.К.

Согласно справке ООО «Надежда» от 11.02.2016, договорам на отпуск и потребление тепловой энергии, заключенных с ООО «Надежда», лицевым счетам оплату за коммунальные услуги по адресу: г<адрес> с 01.03.2008 производит Роменская С.К.

Согласно заявлению от 11.06.2009 и договору № № от 11.06.2009, заключенному на подключение кабельного телевидения, Роменская С.К. является получателем услуг по адресу: <адрес>

Из показаний свидетелей следует, что Роменская С.К. купила спорное жилое помещение в 1999 году, делала там ремонт с 2000 года, с тех пор постоянно проживает в квартире, содержит ее в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данную квартиру, им не известно.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, судом установлено, что истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартирой, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1999 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Титульные собственники-ответчики-устранились от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на спорное имущество не проявляли, то есть отказались от права собственности на данное имущество, на него не претендуют.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Роменской С. К. удовлетворить.

Признать за Роменской С. К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Роменской С. К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 15 февраля 2023 года.