Решение от 21.12.2021 по делу № 2-3161/2021 от 20.09.2021

К делу № 2-3161/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И. А.

при секретаре судебного заседания: Артеменко Е. С.

с участием представителя истца Анастасиади К.Ф. - Стэнли Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анастасиади К.Ф. к Лынникову А.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Анастасиади К.Ф. обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Лынникову А. В. о взыскании в его пользу денежных средств в сумме 5 000 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 15.02.2016г., а также 2 500 000 рублей в качестве штрафных санкций по договору и суммы уплаченной государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что 15 февраля 2016г. между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: Помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 базы-стоянки причала № 100, площадью 132,5 кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. Предварительного договора, стороны договорились заключить в будущем, в течение двух месяцев с момента, установленного п. 3.1.1. Договора, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 3.1.1. Предварительного договора, Покупатель принял на себя обязательства обеспечить своевременный перевод денежных средств, в размере, оговоренном договором, на счет Продавца. Датой перечисления средств, а также датой начала исчисления сроков, определенных договором, будет считаться день списания денежных средств в пользу Продавца, подтвержденная выпиской из банка. На основании п. 2.2. Договора, Покупатель был обязан перечислить денежные средства на банковский счет Продавца в течение трех дней с момента заключения Предварительного договора. Пунктом 2.1. Предварительного договора установлено, что цена приобретаемого по Договору имущества определена Сторонами в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Согласно п. 3.2.2. Договора, Продавец обязался обеспечить переоформление права собственности (включая юридические и технические процедуры) на Покупателя в течение 30-ти календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. В соответствии с п. 4.3 Предварительного договора, если по истечении установленного срока в 30 календарных дней право на Объект не будет переоформлено, Продавец должен будет вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства, а также 50% от указанных средств в качестве штрафных санкций в течение 5 дней.

Во исполнение условий Предварительного договора от 15.02.2016г., Анастасиади К. Ф. 16 февраля 2016 года перевел Лынникову А.В. денежные средства в сумме 5 000 000 рублей.

В нарушение условий заключенного между сторонами предварительного договора, в установленные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи недвижимого имущества с Покупателем заключен не был, право собственности на помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 на имя истца также не было переоформлено. На основании договора купли-продажи от 27 июля 2016г. Лынников А. В. продал предусмотренные предварительным договором помещения третьему лицу – ФИО2 В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ФИО1

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил. Вместе с этим, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования Анастасиади К. Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Между Анастасиади К. Ф. (Покупатель) и Лынниковым А.В. (Продавец) 15 февраля 2016г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: Помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 базы-стоянки причала № 100, площадью 132,5 кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое, расположенных по адресу: <адрес>, (далее – Предварительный договор, Договор).

Из п. 1.1. Предварительного договора следует, что стороны договорились заключить в будущем, в течение двух месяцев с момента, установленного п. 3.1.1. Договора, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В свою очередь, на основании п. 3.1.1. Предварительного договора, Покупатель принял на себя обязательства обеспечить своевременный перевод денежных средств, в размере, оговоренном договором, на счет Продавца. Датой перечисления средств, а также датой начала исчисления сроков, определенных настоящим договором, будет считаться день списания денежных средств в пользу Продавца, подтвержденная выпиской из банка. Покупатель был обязан перечислить денежные средства на банковский счет Продавца в течение трех дней с момента заключения Предварительного договора (п. 2.2. Предварительного договора).

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, цена приобретаемого по Договору имущества определена Сторонами в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Из материалов дела следует, что Ответчик обязался обеспечить переоформление права собственности на недвижимое имущество на Истца в течение 30-ти календарных дней с момента заключения договора купли-продажи (п. 3.2.2. Договора).

В качестве доказательства исполнения обязательства по оплате цены приобретаемого имущества заявления, в материалы дела представлены заявление Анастасиади К.Ф. о переводе 5 000 000 рублей на счет получателя Лынникова А.В., назначение платежа – по предварительному договору купли-продажи от 15.02.2016г. с печатями банковской организации Московский банк ПАО Сбербанк, а также платежное поручение от 16.02.2016г., назначение платежа – «по предварительному договору купли-продажи от 15.02.2016г.». Из указанных документов следует, что истец 16 февраля 2016 года перевел Лынникову А.В. денежные средства в сумме 5 000 000 рублей. Согласно пункту 4.3 Предварительного договора, если по истечении установленного срока в 30 календарных дней право на Объект не будет переоформлено, Продавец должен будет вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства, а также 50% от указанных средств в качестве штрафных санкций в течение 5 дней. 30-дневный срок исполнения ответчиком обязательств по переоформлению права собственности истца на недвижимое имущество истек 19 марта 2016 года. В установленные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи недвижимого имущества с Покупателем заключен не был, право собственности на помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 на имя истца также не было переоформлено, доказательств обратного суду не представлено. Как следует из выписки из ЕГРН от 23 августа 2021 № 99/2021/412616061, в настоящее время собственником обусловленного предварительным договором недвижимого имущества является ФИО1

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст., ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что Истцом были в полном объеме уплачены денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество, ранее Анастасиади К. Ф. обращался в Геленджикский городской суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи с ФИО2 недействительным и признании за ним права собственности на помещения лодочного гаража. Решением от 04 сентября 2019г. к делу № 2-849/2019г. в удовлетворении требований Анастасиади было отказано. При этом, в ходе судебного заседания Лынников А.В. признал необходимость возврата денежных средств Анастасиади К.Ф., что нашло свое отражение в судебном акте.

Таким образом, суд приходит к мнению, что на сегодняшний день у Лынникова А. В. имеется перед Анастасиади К. Ф. задолженность в виде полученных ответчиком по Предварительному договору 5 000 000 рублей и неисполнения им обязательств по заключению основного договора купли-продажи и оформления права собственности истца на недвижимое имущество. Кроме того, ответчик должен уплатить истцу 2 500 000 рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных условиями п. 4.2. Предварительного договора.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При указанных обстоятельствах суд приходит выводу о необходимости взыскания с Лынникова А.В. выплаченных истцом денежных средств при заключении предварительного договора, которые на основании положений ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих требования истца.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что в ходе судебного заседания истцом представлены бесспорные доказательства доводов, изложенных в исковых требованиях. При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 545 700 ░░░░░░, ░░ ░░░: 5 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, 2 500 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2016░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: