Решение от 12.02.2024 по делу № 2-889/2024 (2-4354/2023;) от 20.12.2023

                                                                             Дело № 2-889/2024

                                          18RS0013-01-2023-004540-02

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года                                                                                      село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Суворовой Е.С.,

с участием:

- представителя истцов Ситдикова Р.Р. и Ханиной О.А. – Федюнёва А.В. (по доверенности)

- ст.пом.прокурора Завьяловского района Поволоцкой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова Р.Р. к Ханиной О.А. к Камаевой Ю.Р. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Завьяловский районный суд УР с иском к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что по договору от 24.04.2023 года истцы Ситдикова Р.Р. и Ханиной О.А. приобрели в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом у БГВ, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. В жилом доме зарегистрирован Ответчик, Камаевой Ю.Р., который является членом семьи БГВ. В декабре 2022 г. Ответчик покинул территорию РФ и прибыл в Соединенные Штаты Америки, заключила брак с гражданином Соединенных Штатов Америки Оливером Хибертом, что подтверждается копией заграничного паспорта, и копией свидетельства заключения брака с американским гражданином. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилого дома существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просят признать Камаеву Ю.Р. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, снять Камаеву Ю.Р. с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением, и снять с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по известному суду месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Ранее в адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в его отсутствие.

С учетом требований ч.1 ст.113, ст.118, ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и ответчика.

Выслушав доводы представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Спорное жилое помещение с земельным участком приобретены истцами по договору купли-продажи от 24.04.2023 между БГВ, Ситдиковым Р.Р. и Ханиной О.А. и Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе. Спорное жилое помещение с земельным участком принадлежали на праве собственности БГВ на основании договора купли-продажи от 12.09.2001 года. По адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик Камаева Ю.Р. предыдущим собственником данного жилого помещения – ТГВ 15.01.2021 года.

Доказательств того, что ответчик вселен в спорное жилое помещение настоящим собственником, не добыто и суду не представлено. Также не представлено достоверных доказательств, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, имеет ключи от него, и личные вещи в нем. Собственниками либо членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, согласия на регистрацию в спорном жилом помещении истцы не давали.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, никакого договора между истцами и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцам не вызывает у суда сомнений.

Из изложенного следует, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 24.04.2023 года к новым собственникам.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация в спорном помещении является только административным актом.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░