Решение по делу № 2-1083/2018 от 27.09.2018

К делу 2-1083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Разделишина С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.

        СЃ участием представителя истца Магомедова Р®.Р—. – Гукасяна Рђ.Р .

     представителя ответчика РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» - Рыбалко Р•.Рђ.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Магомедова Р®.Р—. Рє РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ», Луничевой Р•.Р’., Рѕ признании сделки недействительной,

                     УСТАНОВИЛ:

    РњР°РіРѕРјРµРґРѕРІ Р®.Р—. обратился РІ Апшеронский районный СЃСѓРґ Краснодарского края СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ», Луничевой Р•.Р’., Рѕ признании сделки недействительной РІ котором указал, что РѕРЅ является собственником земельного участка площадью 510 998 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес> кадастровый в„–, имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения.

    Рљ Магомедову Р®.Р—. обратился глава крестьянского фермерского хозяйства Эль РҐ.Рђ.Рђ. СЃ предложением Рѕ размещении ангаров РЅР° части указанного земельного участка. Магомедов Р®.Р—. согласился СЃ данным предложением, однако для этого было необходимо изменить РІРёРґ назначения земли - СЃ земель сельскохозяйственного назначения РЅР° земли населенных пунктов. Эль РҐ.Рђ.Рђ. предложил услуги РїРѕ юридическому сопровождению - РїРѕ изменению целевого назначения участка посредством привлечения его знакомой Луничевой Р•.Р’..

    РњР°РіРѕРјРµРґРѕРІ Р®.Р—. согласился СЃ данным предложением, Рё оформил нотариальную доверенность РЅР° РёРјСЏ Луничевой Р•.Р’., СЃ правом осуществления необходимых действий РІ отношении земельного участка. РџСЂРё этом, через время РѕРЅ узнал Рѕ том, что указанный земельный участок, Луничева Р•.Р’. (действуя РЅР° основании доверенности РѕС‚ имени Магомедова Р®.Р—.), предоставила РІ качестве залога РїСЂРё заключении кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ РџРђРћ «Сбербанк РФ».

    Р’ 2015 Рі. РіРѕРґСѓ РІ Апшеронский районный СЃСѓРґ Краснодарского края обратилось РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» (РІ настоящее время РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ») СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Эль РҐ.Рђ.Рђ., Луничевой Р•.Р’., Магомедову Р®.Р—. Рё РґСЂСѓРіРёРј лицам Рѕ взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания РЅР° заложенное имущество РІ РІРёРґРµ земельного участка площадью 510 998 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес> кадастровый в„–.

    РљР°Рє выяснилось РІ судебном заседании (что отражено РІ решении СЃСѓРґР°), РІ период СЃ 2011 Рі. РїРѕ 2014Рі. Эль РҐ.Рђ.Рђ. заключил СЂСЏРґ кредитных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ СЃ РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ», РїСЂРё этом РѕРЅ допустил нарушения РїРѕ возвращению кредитов, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, образовалась кредитная задолженность РІ СЃСѓРјРјРµ 205 667 430 рублей 25 копеек. Р’ РёСЃРєРµ банка указано, что между Эль РҐ.Рђ.Рђ. Рё Банком был заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, обеспеченный Договором ипотеки в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ котором РІ качестве залога предоставлен земельный участок СЃ кадастровым номером 23:02:0209005:91, принадлежащий Магомедову Р®.Р—., Рё данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ был заключен для получения указанных кредитов РІ пользу Эль РҐ.Рђ.Рђ..

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Апшеронского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ 30.07.2015Рі. РёСЃРє РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» был удовлетворен, СЃ должника взыскана кредитная задолженность, Р° также обращено взыскание РЅР° заложенное имущество, РІ том числе, РЅР° земельный участок принадлежащий Магомедову Р®.Р—.

    Р’месте СЃ тем, Магомедов Р®.Р—. РЅРµ давал поручение Луничевой Р•.Р’. (действующей РЅР° основании доверенности), предоставлять СЃРІРѕР№ земельный участок как объект залога, так как сам Магомедов Р®.Р—. РЅРµ являлся стороной сделки Рё выгодоприобретателем РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, что РІ полном объеме противоречит интересам истца.

    Р’ этой СЃРІСЏР·Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ признать недействительной ничтожной сделку - Договор ипотеки в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ заключенный между Магомедовым Р®.Р—. Рё РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» РІ отношении залогового имущества - земельного участка площадью 510 998 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес> кадастровый в„– Рё

применить последствия ничтожности сделки. Считать прекращенным Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Магомедова Ю.З. и ПАО «Сбербанк России» в отношении залогового имущества - земельного участка площадью 510 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

    Р’ судебном заседании представитель Магомедова Р®.Р—. – Гукасян Рђ.Р . исковые требования поддержал Рё РїСЂРѕСЃРёР» РёС… удовлетворить, РїРѕ доводам, изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рыбалко Р•.Рђ. возражала против удовлетворения исковых требований, РїРѕ доводам, изложенным РІ возражениях.

    Р›СѓРЅРёС‡РµРІР° Р•.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась Рѕ времени Рё месте его проведения уведомлена надлежащим образом, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ неизвестно.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель КФХ Эль РҐ.Рђ.Рђ. судебное заседание РЅРµ явился Рѕ времени Рё месте его проведения уведомлена надлежащим образом, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ неизвестно.

    Р—аслушав объяснения лиц, участвующих РІ деле, исследовав письменные доказательства, СЃСѓРґ РЅРµ находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Магомедов Ю.З. являлся собственником земельного участка площадью 510 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России») и Луничевой Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № от имени Магомедова Ю.З. заключен договор ипотеки №

Согласно п. 1.1. договора, его предметом является земельный участок площадью 510 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Главы КФХ Эль Х.А.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенного между заемщиком и залогодержателем в г. Апшеронске от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

-обязательства по погашению основного долга;

-обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору;

-обязательства по уплате неустойки;

-судебные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному и настоящему договорам.

В соответствии с п. 2.3 договора, залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога, в том числе по сумме 20 000 000 рублей.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Апшеронского районного СЃСѓРґР° Краснодарского края РѕС‚ 30.07.2015Рі. РїРѕ делу в„– удовлетворено РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» (переименован РІ РџРђРћ Сбербанк, далее РїРѕ тексту Банк) Рѕ досрочном взыскании СЃ главы КФХ Эль РҐ.Рђ.Рђ. (РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ должника), Р° также солидарных должников - Луничевой Р•.Р’.; Магомедова Р®.Р—.; Эль РҐ.И.Р“.; РћРћРћ «Скиф»; РћРћРћ «Восход Рё РљВ», задолженности РїРѕ кредитным обязательствам Рё обращении взыскания РЅР° заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    РљР°Рє установлено С‡. 1 СЃС‚. 1 ФЗ РѕС‚ 16 июля 1998 РіРѕРґР° в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рѕ залоге недвижимого имущества (РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке) РѕРґРЅР° сторона - залогодержатель, являющейся кредитором РїРѕ обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение СЃРІРѕРёС… денежных требований Рє должнику РїРѕ этому обязательству РёР· стоимости заложенного недвижимого имущества РґСЂСѓРіРѕР№ стороны - залогодателя.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ разъяснениям, содержащимся РІ Рї. 43 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ в„– 6, Пленума Р’РђРЎ Р Р¤ в„– 8 РѕС‚ 01 июля 1996 РіРѕРґР° «О некоторых вопросах, связанных СЃ применением части первой ГК РФ» существенными условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ залоге являются предмет залога Рё его оценка, существо, размер Рё СЃСЂРѕРє исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, Р° также условие Рѕ том, Сѓ какой РёР· сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (Рї. 1 СЃС‚. 339 ГК Р Р¤). Если между сторонами РЅРµ достигнуто соглашение хотя Р±С‹ РїРѕ РѕРґРЅРѕРјСѓ РёР· названных условий либо соответствующее условие РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ отсутствует, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ залоге РЅРµ может считаться заключенным.

    РњРµР¶РґСѓ тем, РёР· материалов дела следует, что предмет залога описан РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ СЃ достаточной степенью точности Рё достоверности, СЃ указанием его цены, существа, размера Рё СЃСЂРѕРєР° исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, также указано Сѓ какой РёР· сторон находится заложенное имущество. РџСЂРё этом РІ тексте РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° указаны РІСЃРµ последствия его заключения, которые РјРѕРіСѓС‚ наступить для залогодателя, РІ том числе возможность обращения взыскания РїСЂРё неисполнении заемщиком СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. Предусмотренная законом письменная форма РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога соблюдена, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подписан его сторонами.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ истца Рѕ том, что РѕРЅ РЅРµ наделял Луничеву Р•.Р’. полномочиями РїРѕ распоряжению земельным участком, РІ том числе заключать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ залога РІ отношении земельного участка, являются несостоятельными, так как РёР· доверенности, выданной ДД.РњРњ.ГГГГ РѕС‚ имени Магомедова Р®.Р—. следует, что РѕРЅ доверяет Луничевой Р•.Р’. управлять Рё распоряжаться земельным участком категория земель: земли сельскохозяйствоенного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью: 510 998 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером: в„– принадлежащем ему РЅР° праве собственности РїРѕ адресу: <адрес> Также РІ указанной доверенности указано Рё РЅР° право заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога земельного участка РІ банке. Данная доверенность удостоверена нотариусом Апшеронского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° СИН Доверенность подписана Магомедовым Р®.Р—., личность установлена дееспособность проверена.

    РљСЂРѕРјРµ того, РІ процессе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено Рѕ применении СЃС‚. 181 ГК Р Р¤ Рѕ РїСЂРѕРїСѓСЃРєРµ СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности. Истец указывает РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, что узнал РѕР± оспариваемой сделке РІ 2015Рі., после вынесения Апшеронским районным СЃСѓРґРѕРј решения РѕС‚ 30.07.2015Рі. РїРѕ делу в„–. Таким образом, СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности Рѕ признании сделки недействительной истёк 30 июля 2016 Рі.

    Р’ соответствии СЃ Рї. СЃС‚. 199 ГК Р Р¤, истечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности, Рѕ применении которой заявлено стороной РІ СЃРїРѕСЂРµ, является основанием Рє вынесению СЃСѓРґРѕРј решения РѕР± отказе РІ РёСЃРєРµ.

    Р˜Р· разъяснений Рї. 15 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 29.09.2015 N 43 "Рћ некоторых вопросах, связанных СЃ применением РЅРѕСЂРј Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕР± РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности", истечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности является самостоятельным основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК Р Р¤). Если будет установлено, что сторона РїРѕ делу пропустила СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности Рё РЅРµ имеется уважительных причин для восстановления этого СЃСЂРѕРєР° для истца - физического лица, то РїСЂРё наличии заявления надлежащего лица РѕР± истечении СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности СЃСѓРґ вправе отказать РІ удовлетворении требования только РїРѕ этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

     Таким образом, РїСЂРѕРїСѓСЃРє СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности является дополнительным основанием для отказа РІ удовлетворении требований, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РІ удовлетворении исковых требований Магомедова Р®.Р—. Рє РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.

    РљР°РєРёС…-либо уважительных причин РїСЂРѕРїСѓСЃРєР° СЃСЂРѕРєР° истцом РЅРµ заявлено Рё СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Магомедова Ю.З. к ПАО «Сбербанк России», Луничевой Е.В., о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2018 г.

РЎСѓРґСЊСЏ: