Решение по делу № 2-1307/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1307/2023

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В.

при секретаре Ивановой А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 13 марта 2023 года гражданское дело по иску Кочуровской Ульяны Анатольевны к Ведерникову Никите Георгиевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры

установил:

Кочуровская У.А. обратилась в суд с иском к Ведерникову Н.Г. в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенному между Кочуровской У.А. и Ведерниковым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ.;

-восстановить право собственности Кочуровской Ульяны Анатольевны на квартиру по адресу: <адрес>;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 740 рублей.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между Кочуровской У.А. и Ведерниковым Н.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 Договора стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Стороны согласовали следующий порядок расчета за отчуждаемое недвижимое имущество: <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в рублях на расчетный счет Продавца. Фактически квартира передана Продавцом покупателю после подписания Договора. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Покупатель не исполнил своих обязательств по оплате сделки ни по первому, ни по второму платежу, что является существенным нарушением указанного Договора, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи и восстановить право собственности истца на спорную квартиру.

В качестве правовых оснований ссылается на ст.309, 450, 488,ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала.

Ответчик Ведерников Н.Г. в судебное заседание не явился, при извещении о судебном заседании посредством телефонной связи указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 30).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представителя в судебное заседание не направили, представили письменные пояснения, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Смирнова Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Суд считает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Кочуровская У.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кочуровской У.А. в лице Смирновой Е.А. и Ведерниковым Н.Г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п.2 Договора стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Стороны согласовали следующие сроки и порядок расчетов за отчуждаемое недвижимое имущество: <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспорено, что на момент рассмотрения спора денежные средства в размере стоимости квартиры продавцу не переданы.

На основании изложенного, суд расторгает договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочуровской У.А. и Ведерниковым Н.Г., и возвращает в собственность Кочуровской У.А указанную квартиру, прекращая право собственности Ведерникова Н.Г.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 740 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., который суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кочуровской Ульяны Анатольевны (паспорт <данные изъяты>) к Ведерникову Никите Георгиевичу (СНИЛС №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочуровской Ульяной Анатольевной и Ведерниковым Никитой Георгиевичем.

Возвратить в собственность Кочуровской Ульяны Анатольевны квартиру (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Ведерникова Никиты Георгиевича.

Взыскать с Ведерникова Никиты Георгиевича в пользу Кочуровской Ульяны Анатольевны судебные расходы на отправку корреспонденции в размере 740,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Т.В. Медведева

УИД 76RS0013-02-2023-000236-65