Решение по делу № 2-195/2018 (2-6429/2017;) от 14.11.2017

№2-195/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 января 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова Н. В. к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ

Решетов Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты> за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50%.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3). Согласно пункту 2.2 указанного договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Он (истец) принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Истец - Решетов Н. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком», в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 40-47).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Решетовым Н.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договора №№ участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 5-ти секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 5 жилых секций переменной этажности -7-9-11-13-14 этажей с инженерными сетями и сооружениями (далее Дом), расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

    В соответствии с пунктом 1.4 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3). Адрес объекта долевого строительства его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства им получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

       Согласно пункту 2.2 Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса.

      Согласно пункту 3.1 Договора, цена договора составляет сумму, равную <данные изъяты> (л.д. 11-21).

      Обязательства Решетовым Н.В. перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д.155).

      Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.124-131).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости явиться на приемку объекта долевого строительства (л.д. 133-134).

ДД.ММ.ГГГГ Решетовым Н.В. был подписан акт осмотра квартиры без каких-либо замечаний (л.д.132).

ДД.ММ.ГГГГ Решетовым Н.В. был подписан акт приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 5 которого претензий по срокам передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию застройщиком участник долевого строительства не имеет (л.д. 24-25).

      Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего:

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Не признавая исковые требования, ответчик ссылается на те обстоятельства, что в условиях договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ, а именно в пункте 2.2Договора, допущена описка в указании срока передачи объекта, вместо «ДД.ММ.ГГГГ года» ошибочно указан «ДД.ММ.ГГГГ года», поскольку передача объекта долевого строительства не может предшествовать завершению строительства многоквартирного жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами,в адрес истца ответчиком было направлено письмо с разъяснениями технической ошибки и предложением подписать дополнительное соглашение с целью исправления допущенной ошибки (л.д.135).

Указанные доводы подтверждаются имеющимися в материалах настоящего гражданского дела доказательствами, а именно: согласно пункту 2.2 договора, Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Ком» было выдано разрешение на строительство №RU№, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49), а впоследствии было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не могло быть выдано застройщику ранее ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, квартира не могла быть передана участнику долевого строительства ранее указанной даты.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.2 Договора, Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды составляет - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Согласно проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ в газете «Подольский рабочий», срок строительства жилого дома, в котором расположен Объект, указан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Из копии договора участия в долевом строительстве следует, что на момент подписания договора Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией (пункт 2.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая компания КОМЕСТРА» и ООО «Мастер-Ком» был заключен договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.4 Договора, предметом договора является многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, дом №№, возводимый на основании разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-61).

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, учитывая, что в соответствии со строительной декларацией ввод дома намечен на ДД.ММ.ГГГГ, срок действия первоначального разрешения на строительство дома установлено до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о допущенной Застройщиком (ответчиком) технической ошибки в пункте 2.2 Договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом в указании срока передачи объекта (квартиры), а именно: вместо «ДД.ММ.ГГГГ года», неверно указано «ДД.ММ.ГГГГ года».

    Наличие описки в договорах долевого участия в строительстве, заключенных ООО «Мастер-Ком» по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, в дате передачи объекта долевого строительства подтверждено Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.136-138,145-149).

    Судом установлено, что дом введен в эксплуатацию в сроки, установленные договором.Истцу своевременно было направлено уведомление о возможности принятия Объекта. Истец проведя осмотр объекта, имел реальную возможность подписать акт приема-передачи квартиры, однако по своему усмотрению этого не сделал.

    Статьей 9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Таким образом, истец по своему усмотрению реализовал свое право на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства в избранный им срок, при этом, препятствий в приемке спорной квартиры в установленный договором срок со стороны ответчика не установлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что очевидным является факт, что момент передачи объекта долевого строительства не может наступить до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, дом сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки,застройщик своевременно направил истцу уведомление о принятии объекта, при этом, нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного разбирательства не установлено, исходя из принципа недопустимости злоупотребления правом, суд не имеет правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

     Истец также просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

     Отказывая в удовлетворении требований в этой части, суд исходит из того, что в удовлетворении иска судом отказано, следовательно в силу закона расходы не подлежат возмещению истцу.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Решетова Н. В. к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий       подпись Е.В. Невская