Решение по делу № 2-2488/2015 от 03.08.2015

№2-2488/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Евпаторийского городского суда Республики ФИО3,

при секретаре - ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым домом,

с участием представителя истца              -ФИО5

адвоката на стороне ответчика              - ФИО6

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,А. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, ему принадлежит на праве частной собственности жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предыдущим собственником и продавцом жилого дома и земельного участка является ответчица, которая до продажи жилого дома и земельного участка проживала и была зарегистрирована в доме по месту жительства. До заключения сделки купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета согласно п. 6.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.07.2015г., однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнила, что подтверждается справкой МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым № от 30.07.2015года. После продажи жилого дома и земельного участка ответчица выехала в Украину на постоянное место жительства, ее имущества в доме нет, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, договор найма с истцом, как новым собственником, не заключала. Регистрация ответчицы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, дважды надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Адвокат на стороне ответчицы ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ответчица в <адрес> в <адрес> со дня совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, ее личных вещей, другого имущества в доме нет.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 288 ГК он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес> земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей ФИО2, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 90-90/016/980/2015-212/3 и 90-90/016-90/980/2015-209/3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом от 20.07.2015г.,номер 90-90/016-90/016/980/2015-212/3 и на земельный участок от 20.07.2015г. номер 90-90/016-90/016/980/2015-209/3 собственником объектов недвижимости является истец.

Согласно п.6.3 договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, представитель продавца сообщает, что на регистрационном учете по адресу продаваемых объектов значится зарегистрированной продавец- ФИО2, 1929 года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, о чем предоставить покупателю подтверждающий документ.

Согласно справки о составе семьи Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым № от 30.07.2015г. ФИО2, 1929 года рождения, зарегистрирована в <адрес> в <адрес>.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. ст. ст. 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, делает вывод о том, что членом семьи истца, ФИО2 не является, согласия на постоянное проживание дано не было, иного соглашения по поводу пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Поскольку ответчица не проживала и не проживает по указанному адресу длительное время, однако сведения о ней продолжают сохраняться на регистрационном учете по месту нахождения спорного жилья, и исходя из момента возникновения спорного правоотношения сторон и его длящегося характера, суд полагает возможным при разрешении настоящего спора применить нормы действующего в настоящее время Жилищного кодекса РФ.

Суд учитывает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> не проживает.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не проживали по месту регистрации в спорном жилье, отказавшись от несения расходов по внесению платы за жилье и за коммунальные услуги, а также вследствие отсутствия в настоящее время ее вещей в спорной квартире и не принятия мер к обратному вселению - тем самым в одностороннем порядке фактически отказалась от прав пользования в отношении спорного помещения. Указанные обстоятельства позволяют суду признать ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение либо сохранение права пользования жильем.

По мнению суда, неисполнение ответчиком упомянутой выше предусмотренной законом обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации - нарушает законные права истца. В этой связи суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствий в осуществлении в полном объеме полномочий собственника спорной квартиры в связи с регистрацией ответчицы ФИО2 по месту жительства в этой квартире.

Также, судом принимается во внимание, что наличие у ответчицы ФИО2 регистрации по месту жительства в указанной квартире влечет увеличение расходов истца на съем и содержание жилого помещения, чем нарушает права истца.

Таким образом, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, а сведения о её регистрации - подлежат снятию с учета по месту жительства регистрационным органом Управлением Федеральной миграционной службы.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым домом - удовлетворить.

Признать ФИО2, 1929 года рождения, утратившей право пользования жилым домом № расположенного по адресу: Евпатория, <адрес>.

Решение о признании утратившей право пользования ФИО2, 1929 года рождения, жилым домом № расположенного по адресу: Евпатория, <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                      И.Н. Вильховый