Решение по делу № 2-300/2023 (2-3685/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-300/2023

59RS0027-01-2022-004733-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование ФИО6 <адрес> (59:08:0501002:279), находящейся на цокольном этаже, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., в пользование ФИО1 <адрес> (№), находящейся на 1 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., в пользование ФИО2 <адрес> (59:08:0501002:278), находящейся на цокольном и на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.

Свои требования обосновывают тем, что решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом. На ФИО1, ФИО6 возложена обязанность устранить нарушение права ФИО2 по использованию 5/8 долей земельного участка с кадастровым номером 59:08:0501002:308 из земель населенных пунктов, площадью 640 кв.м., разрешенное использование – под индивидуальный жилой фонд, расположенный по адресу: <адрес> обязанность устранить нарушение права ФИО2 по использованию 5/8 долей жилого дома с кадастровым номером 59:08:0501002:193 общей площадью 101,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, обеспечив беспрепятственный доступ к данным жилому помещению и земельному участку. Решение суда в законную силу не вступило. Ответчик владеет на праве собственности 5/8 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, другими участниками долевой собственности являются ответчики ФИО1 – доля в праве 1/4 и ФИО6 – доля в праве 1/8. Ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживала и не вселялась. Ее доля в праве собственности в натуре не выделена. Порядок пользования между участниками долевой собственности не определяется и фактически также отсутствует. <адрес> спорного жилого дома составляет 101,6 кв.м., жилая – 64,3 кв.м. Таким образом, на долю ФИО6 приходится 12,7 кв.м. общей площадью и 8 кв.м. жилой площади, на долю ФИО1 приходится 25,4 кв.м., общей площади и 16 кв.м. жилой площади, на долю ФИО2 приходится 63,5 кв.м. общей площадью и 40,1 кв.м. жилой площади. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из цокольного этажа и первого этажа, имеет три входа с различных сторон, в доме три отдельных квартиры. Квартиру №, находящуюся на цокольном этаже, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м. занимает ФИО6 Квартиру №, находящуюся на 1 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. занимает ФИО1 Данный порядок пользования между истцами сложился в течение длительного времени. Квартира № в настоящее время пустует и находилась в пользовании прежних собственников, которые распорядились своей долей путем отчуждения ее ответчику. Данная квартиру состоит из двух жилых комнат и кухни, общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м. В квартиру имеется отдельный вход и лестница на второй этаж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № в части исковых требований, заявленных в интересах ФИО6, прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом /л.д.55/.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование ФИО1 <адрес> (кадастровый №), находящейся на 1 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., в пользование ФИО2 <адрес> (№), находящейся на цокольном и на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., <адрес> (№), находящейся на цокольном этаже, общей площадью 26,8 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО7

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленного уточненного иска не возражала.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.     

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со п.1 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, назначение: жилое, площадью 101,6 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.10/.

ФИО2 является собственником 5/8 доли жилого дома, назначение: жилое, площадью 101,6 кв.м., количество этажей: 2, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. А также дополнительно собственником 1/8 доли, ранее принадлежащей ФИО6, поскольку, определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО6 передала ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., кадастровый №, и 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости прекращено /л.д.55-60/.

Двухэтажный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, является многоквартирным, имеет три помещения с кадастровыми номерами № /л.д.11/.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 101,6 кв.м., физический износ здания 63 % /л.д.12-26/.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее время ФИО1 владеет на праве собственности 1/4 долей в праве собственности на жилой дом и 1/4 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 владеет на праве собственности 3/4 долями в праве собственности на указанные объекты недвижимости, право собственности на жилой дом кем-либо не оспорено, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование ФИО1 <адрес> (кадастровый №), находящейся на 1 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., в пользование ФИО2 <адрес> (№), находящейся на цокольном и на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., <адрес> (№), находящейся на цокольном этаже, общей площадью 26,8 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование ФИО1 (№) <адрес> (кадастровый №), находящейся на 1 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., в пользование ФИО2 (ИНН №) <адрес> (кадастровый №), находящейся на цокольном и на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., <адрес> (кадастровый №), находящейся на цокольном этаже, общей площадью 26,8 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко