Решение по делу № 2-2505/2018 от 15.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регер Е.Е. к Иванову Н.Е. , ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ГорЭкоЦентр», ООО «ТЭСиС» об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Регер Е.Е. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Иванову Н.Е., ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ГорЭкоЦентр», ООО «ТЭСиС» об определении порядка пользования квартирой <адрес> в г. Челябинске, 66 передаче в пользование Регер Е.Е. комнаты жилой площадью 17,1 кв.м, лоджию площадью 3,2 кв.м, передать в пользование Иванова Н.Е. комнаты жилой площадью 16,6 кв.м, комнату жилой площадью 13,8 кв.м, кладовку, площадью 1,6 кв.м. Места общего пользования площадью 14,6 кв.м (коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 5,7 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м) передать в совместное пользование сторон, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>, между Регер Е.Е. и Ивановым Н.Е. исходя из долей в праве собственности на указанное жилое помещение, указав на то, что между сторонами достигнуто соглашение по порядку пользования жилым помещением, по оплате коммунальных услуг соглашение отсутствует (л.д. 10-11, 106-107).

Истец Регер Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 123), просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Ульянов Д.Ю. действующий на основании доверенности от 17 января 2018 года (л.д.12), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Иванов Н.Е., представитель ответчика – адвокат Горлов А.А. по ордеру № от 20 июня 2018 года (л.д. 117), в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав на то, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным жилым помещением.

Представители ответчиков ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ГорЭкоЦентр», ООО «ТЭСиС» в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 110-116, 118).

На основании изложенного, суд в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что <адрес> в г. Челябинске, принадлежит на праве общей долевой собственности Регер Е.Е. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности (1/9 + 2/9= 1/3), Иванову Н.Е. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности (4/9 + 2/9 = 2/3) (л.д. 13-16, 36-39).

По состоянию на 17 января 2018 года, в указанной квартире зарегистрированы Регер Е.Е. – с 11 июля 2012 года, Иванов Н.Е. – с 16 августа 1975 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 15 января 2014 года (л.д. 19).

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту, <адрес> в г.Челябинске имеет общую площадь – 63,7 кв.м, жилую - 47,5 в.м, состоит из трех комнат, изолированная комната жилой площадью 17.1 кв.м с лоджией площадью 3,22 кв.м, смежные комнаты – жилой площадью 13,8 кв.м и 16,6 кв.м, места общего пользования (кладовка, кухня, коридор, туалет, ванная), общей площадью 16.2 кв.м (л.д. 18, 29-34).

На долю истца Регер Е.Е. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, приходится общей площади квартиры 21,23 кв.м (63,7 :3х1= 21,23 кв.м), жилой площади 15,83 кв.м (47,5 : 3 х 1= 15,83 кв.м).

На долю ответчика Иванова Н.Е. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приходится общей площади квартиры 42,47 кв.м (63,7 :3х2= 42,47 кв.м), жилой площади 31,67 кв.м (47,5: 3 х 2= 31,67 кв.м).

Согласно пояснениям представителя истца, ответчика Иванова Н.Е., когда истец Регер Е.И. приезжает в г. Челябинск, она пользуется комнатой жилой площадью 17.1 кв.м, в комнате находятся вещи истца, ответчик Иванов Н.Е. проживает и пользуется всегда комнатами жилой площадью 13,8 кв.м м 16,6 кв.м.

С учетом тех обстоятельств, что стороны, как сособственники <адрес> в г.Челябинск, обладают равными правами по владению и пользованию этим имуществом с учетом принадлежащим им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, между сторонами отсутствует спор по порядку пользования квартирой, с учетом размера долей сторон, в пользование истца Регер Е.Е. следует передать комнату жилой площадью 17,1 кв.м, лоджию площадью 3,2 кв.м, передать в пользование Иванова Н.Е. комнату жилой площадью 16,6 кв.м, комнату жилой площадью 13,8 кв.м, кладовку, площадью 1,6 кв.м. Места общего пользования площадью 14,6 кв.м (коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 5,7 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м) передать в совместное пользование Регер Е.Е. и Иванова Н.Е.

Определяя порядок пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истца, учитываются те обстоятельства, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, которые реально может быть предоставлена во владение Регер Е.Е. и Иванову Н.Е., указанными лицами отсутствует спор по порядку пользования квартирой, что соответствует интересам сторон. Определение порядка способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку установлено, что соглашение между участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес> об оплате расходов за спорное помещение, содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги не достигнуто, стороны совместное хозяйство не ведут, то требования в этой части возможно удовлетворить, обязав каждую из организаций, оказывающих соответствующий вид услуги, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально доли каждого собственника с выдачей отдельного платежного документа, на Регер Е.Е., исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/3 части от 63,7 кв.м, то есть 21,23 кв.м с оформлением отдельного платежного документа на имя Регер Е.Е., на Иванову Н.Е. , исходя из его доли пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения и составляющей 2/3 части от 63,7 кв.м, то есть 42,47 кв.м с оформлением отдельного платежного документа на имя Иванову Н.Е. .

В связи с изложенным, на ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ГорЭкоЦентр», с момента вступления решения суда в законную силу, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Челябинск, <адрес>, на Регер Е.Е., исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/3 части от 63,7 кв.м, то есть 21,23 кв.м с оформлением отдельного платежного документа на имя Регер Е.Е., на Иванову Н.Е. , исходя из его доли пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения и составляющей 2/3 части от 63,7 кв.м, то есть 42,47 кв.м с оформлением отдельного платежного документа на имя Иванову Н.Е. , возлагается обязанность с момента вступления в законную силу решения суда, выдать истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату предоставляемых этими ответчиками услуг пропорционально долям истца и ответчика.

Истцом суду не представлено доказательств того, что в <адрес> в г. Челябинске услуги по теплоснабжению оказывает ООО «ТЭСиС», в связи с чем, требования истца к ООО «ТЭСиС» об обязании данной организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Челябинск, <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регер Е.Е. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> в г. Челябинск, общей площадью 63,7 кв.м: передать в пользование Регер Е.Е. комнату жилой площадью 17,1 кв.м, лоджию площадью 3,2 кв.м, передать в пользование Иванову Н.Е. комнату жилой площадью 16,6 кв.м, комнату жилой площадью 13,8 кв.м, кладовку, площадью 1,6 кв.м. Места общего пользования площадью 14,6 кв.м (коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 5,7 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м) передать в совместное пользование Регер Е.Е. и Иванову Н.Е. .

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>, между Регер Е.Е. и Иванову Н.Е. .

Обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ГорЭкоЦентр», с момента вступления решения суда в законную силу, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Челябинск, <адрес>, на Регер Е.Е., исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/3 части от 63,7 кв.м, то есть 21,23 кв.м с оформлением отдельного платежного документа на имя Регер Е.Е., на Иванову Н.Е. , исходя из его доли пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения и составляющей 2/3 части от 63,7 кв.м, то есть 42,47 кв.м с оформлением отдельного платежного документа на имя Иванову Н.Е. .

В удовлетворении исковых требований Регер Е.Е. к ООО «ТЭСиС» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Челябинск, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова