Решение по делу № 2-4482/2015 от 02.04.2015

Дело №2-4482/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Гавуры О.В.,

секретаря                                     - Романенко С.С.,

при участии:

представителя истца                   - ФИО5,

представителя ответчика           - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании суммы, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

В апреле 2015 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи <адрес> г.Севастополе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между истцом и ответчиком; взыскании аванса в сумме, эквивалентной 43 000 долларов США – в рублевом эквиваленте на день вынесения решения суда; убытков в сумме 141 323 рубля, компенсации за причиненный моральный вред в сумме 150 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, заключив письменный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и получив в счет авансовых платежей сумму эквивалентную 43 000 долларов США, утаил факт наличия договора ипотеки между ответчиком и ОАО «Сведбанком» и наличия запрета продажи спорной квартиры, и в настоящее время отказывается возвращать полученный им аванс, препятствует истцу в ее пользовании.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи <адрес> г.Севастополе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между истцом и ответчиком; взыскать сумму в размере 3 500 000 рублей; убытков в сумме 141 323 рубля, компенсации за причиненный моральный вред в сумме 150 000 рублей.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ обратился со встречным исковым заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи <адрес> г.Севастополе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято судом к производству по данному делу.

Данное исковое заявление мотивировано тем, что согласно уведомлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры в связи с наличием не снятого обременения в отношении этой квартиры. Поскольку указанные обстоятельства были непредвиденными для ФИО2, они служат основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры между сторонами на основании ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании суммы оставлены без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании представитель ответчика просил суд заявленные исковые требования по встречному исковому заявлению удовлетворить.

Представитель истца возражала на удовлетворении встречного искового заявления, считая его необоснованным и надуманным.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, который подписала жена ответчика, действующая по его доверенности.

Согласно условиям данного договора - ответчик обязуется продать, а истец приобрести квартиру по <адрес> г. Севастополе.

Продажная стоимость определена в сумме, эквивалентной 86 000 долларов США. Указанная стоимость квартиры была установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в счет причитающихся с истца платежей по основному договору Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 1 591 000 рублей, что эквивалентно 43 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Указанная денежная сумма является авансом.

Своей подписью под настоящим договором Продавец подтверждает факт получения от Покупателя суммы, указанной в п. 2.2 указанного договора до его подписания, и отсутствии к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Согласно п.4.1 Договора - Продавец гарантировал, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанный объект никому другому не продан, не подарен, не заложена, в споре и под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких- либо прав третьих лиц.

Кроме того, согласно п.5.6 Договора - в случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора Покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата всех уплаченных Продавцу средств и возмещения причиненных убытков.

До подписания предварительного договора в счет авансовых платежей истец передал ответчику сумму, эквивалентную 43 000 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен письменный основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Этот договор был сдан в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для его регистрации.

Оставшуюся сумму, эквивалентную 43 000 долларам США по договоренности с ответчиком истец положил в банковскую ячейку с условием, что доступ к банковской ячейке получит ответчик при предъявлении договора купли-продажи квартиры с государственной регистрацией.

В середине декабря 2014 года истцом было получено уведомление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о том, что регистрация заключенного истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры приостановлена в связи с тем, что имеются сведения Нотариальной палаты г. Севастополя о наличии запрещения продажи спорной квартиры, т.к. на эту квартиру ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки между ответчиком и ОАО «Сведбанк».

В дальнейшем регистрация заключенного основного договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ не состоялась по выше указанному основанию.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца по встречному исковому заявлению необоснованными, поскольку предварительный договор купли-продажи <адрес> г.Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ исчерпал свое действие во времени, так как заключался с целью заключения основанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор является исполненным и расторжению не подлежит. Кроме того, в регистрации основного договора купли-продажи квартиры регистрирующим органом было отказано не по вине покупателя.

На основании изложенного, суд считает, что встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд, через суд первой инстанции путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                О.В. Гавура