Решение по делу № 2-10/2015 (2-685/2014;) от 11.12.2014

Дело №2-10/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 14 января 2015 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю. Камалова,

при секретаре А.М. Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова ФИО7 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Г.М. Магомедов обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что им в ДД.ММ.ГГГГ были построены здания дорожного сервиса по адресу: <адрес>, 469 км ФАД «Астрахань-Махачкала», а именно: здания магазинов литер «А» площадью 246 кв. м; литер «С» площадью 40,8 кв. м; литер «Д» площадью 135,36 кв. м; литер «Е» площадью 162,68 кв. м; литер «К» площадью 56,7 кв. м; здание ресторана литер «Б» площадью 178,98 кв. м; навес литер «А1» площадью 20,2 кв. м; здания коттеджей литер «Г-Г15» площадью 566,4 кв. м. Все объекты общей площадью 1407,12 кв.м расположены на земельном участке площадью 4684343 кв.м и имеют кадастровый номер №. Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с арендатором СНТ «Гаджиали Даниялов», с согласия арендодателя данный земельный участок принадлежит ему на праве субаренды. Распоряжением МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ему в аренду на 49 лет для строительств автопавильонов и магазинов. Размещение объектов дорожного сервиса им ДД.ММ.ГГГГ было согласовано с ГУ «Управление ордена Знак Почета Северо-Кавказских автомобильных дорог федерального дорожного Агентства» и ДД.ММ.ГГГГ с Управлением Госавтоинспекции МВД РД. Построенные здания огорожены и находятся в пределах вышеуказанного земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением строительных норм. В регистрации права истца на указанные объекты недвижимости Управлением Росреестра по РД отказано, поскольку у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данные постройки. Просит суд признать за ним право собственности на возведенные самовольные строения.

В судебном заседании представитель истца М.М. Шехов поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика М.Ш. Керимов не возражал по существу иска.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что распоряжением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М. Магомедову предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,3 га из земель СПК «Агрофирма им. Даниялова» и ГУ «Дагестанавтодор», расположенный на 469 км ФАД «Астрахань-Махачкала», для строительства автопавильонов и магазинов. Г.М. Магомедову предписано заключить договор аренды земельного участка с СПК «Агрофирма им. Даниялова» и ГУ «Дагестанавтодор».

ДД.ММ.ГГГГ Г.М. Магомедовым согласовано строительство на этом земельном участке объектов дорожного сервиса с ГУ «Управление Северо-Кавказских автомобильных дорог Федерального Дорожного Агентства».

ДД.ММ.ГГГГ Г.М. Магомедовым согласовано строительство на этом земельном участке объектов дорожного сервиса с Управлением Госавтоинспекции МВД РД.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.М. Магомедовым и СПК «Агрофирма им. Даниялова» заключен договор субаренды земельного участка № площадью 4210 кв.м., предоставленного для целей строительства объектов дорожного сервиса, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку возведение на указанном земельном участке объектов дорожного сервиса соответствует его целевому использованию, истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Магомедова ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за Магомедовым ФИО9 на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке кадастровым номером № площадью 4210 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, 469 км Федеральной автомобильной дороги «Астрахань-Махачкала»:

-       Нежилое здание литер «А» площадью 440,9 кв. м;

-       Нежилое здание литер «С» площадью 40,8 кв. м;

-       Нежилое здание литер «Б» площадью 131,0 кв. м;

-       Жилой дом (Коттедж) литер «Г – Г15» площадью 424,0 кв. м;

-       Нежилое здание литер «Д» площадью 97,4 кв. м;

-       Нежилое здание литер «Е» площадью 162,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-