Решение по делу № 2-1749/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-1710/2021

26RS0001-01-2021-000481-40

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27.05.2021 года                                           г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельянова Т.М., при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в помещении Промышленного районного суда <адрес> исковое заявление Соловьевой Т. П. к Комитету градостроительства администрации <адрес> (третье лицо АО «Ставропольгоргаз») о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Т.П. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований истица, указала на то, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданным дата УФРС <адрес>.

Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., кадастровый №/А.

Предыдущим собственником квартиры была произведена самовольная перепланировка указанной квартиры: объединены ванная и санузел, а также уменьшена площадь одной из жилых комнат за счет увеличения площади коридора.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Ставропольским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» дата, <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат № площадью 13,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 9,0 кв.м., балкона площадью 2,1 кв.м. Разрешение на переоборудование не предъявлено.

Как следует из Заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме по <адрес> от дата, выполненного МУП <адрес> «Земельная палата», <адрес> находится на третьем этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> трехкомнатная с изолированными жилыми комнатами. Высота помещений в <адрес>,52 м.

Перепланировкой и переустройством выполнено: объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение санузел пом.№ с увеличением площади за счет части площади коридора пом. №; увеличение площади коридора пом.№ за счет части площади жилой комнаты пом.№.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно – монтажных работ: возведение гипсокартонной перегородки с устройством дверного проема между жилой комнатой пом.№ и коридором пом.№ и возведение кирпичной перегородки с устройством дверного проема между коридором пом.№ и санузлом пом.№;     разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в коридоре пом.№ и в санузле пом.№; демонтаж дверного блока между коридором пом.№ и кухней пом.№; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами пом.№, 50;     пробивка дверного проема и установка дверного блока в перегородке между коридором пом.№ и жилой комнатой пом.№; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в перегородке между кухней пом.№ и санузлом пом.№; демонтаж газовой плиты с двумя конфорками с отключением от внутренней сети газоснабжения и установка газовой плиты с четырьмя конфорками с подключением к внутренней сети газоснабжения в кухне пом.№; замена сантехнического оборудования с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации в санузле пом.№;     ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь и жилая площадь квартиры уменьшились, за счет площади возведенных перегородок: общая площадь квартиры уменьшилась с 55.5 кв.м, до 54,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 41,2 кв.м, до 36,1 кв.м.

На момент обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном доме по <адрес>. 8 в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанным Заключением МУП <адрес> "Земельная палата" подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство ничьи права и охраняемые законом интересы не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просила принять решение о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалах дела имеются письменные возражения представителя Комитета градостроительства администрации <адрес> на исковое заявление, согласно которым ответчик не признает исковые требования. В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В настоящее время переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с административным регламентом комитета градостроительства по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденным приказом заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-од.

Согласно информации, имеющейся в архиве комитета градостроительства, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки спорного жилого помещения в рамках указанной муниципальной услуги истец не обращался.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Представитель третьего лица АО «Ставропольгоргаз» надлежаще уведомленный о дне слушания дела в судебное заседание не явился. Об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданным дата УФРС <адрес>.

Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., кадастровый №/А.

Предыдущим собственником квартиры была произведена самовольная перепланировка указанной квартиры: объединены ванная и санузел, а также уменьшена площадь одной из жилых комнат за счет увеличения площади коридора.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Ставропольским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» дата, <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат № площадью 13,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 9,0 кв.м., балкона площадью 2,1 кв.м. Разрешение на переоборудование не предъявлено.

На перепланировку квартиры разрешение не предъявлено.

Истец обратилась в МУП <адрес> «Земельная палата» с целью получения экспертного заключения по вопросу соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам выполненных перепланировок и переоборудования <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из Заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме по <адрес> от дата, выполненного МУП <адрес> «Земельная палата», <адрес> находится на третьем этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> трехкомнатная с изолированными жилыми комнатами, Высота помещений в <адрес>,52 м.

Перепланировкой и переустройством выполнено: объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение санузел пом.№ с увеличением площади за счет части площади коридора пом. №; увеличение площади коридора пом.№ за счет части площади жилой комнаты пом.№.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно – монтажных работ: возведение гипсокартонной перегородки с устройством дверного проема между жилой комнатой пом.№ и коридором пом.№ и возведение кирпичной перегородки с устройством дверного проема между коридором пом.№ и санузлом пом.№;     разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в коридоре пом.№ и в санузле пом.№; демонтаж дверного блока между коридором пом.№ и кухней пом.№; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами пом.№, 50;     пробивка дверного проема и установка дверного блока в перегородке между коридором пом.№ и жилой комнатой пом.№; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в перегородке между кухней пом.№ и санузлом пом.№; демонтаж газовой плиты с двумя конфорками с отключением от внутренней сети газоснабжения и установка газовой плиты с четырьмя конфорками с подключением к внутренней сети газоснабжения в кухне пом.№; замена сантехнического оборудования с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации в санузле пом.№;     ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь и жилая площадь квартиры уменьшились, за счет площади возведенных перегородок: общая площадь квартиры уменьшилась с 55.5 кв.м, до 54,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 41,2 кв.м, до 36,1 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В предоставленном Заключении № сделаны выводы о том, что на момент обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном доме по <адрес>. 8 в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> имеющую общую площадь 54,3 кв.м, состоящую из трех жилых комнат № площадью 13,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 9,0 кв.м., балкона площадью 2,1 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Соловьевой Т. П. право собственности на перепланированную и переоборудованную <адрес> имеющую общую площадь 54,3 кв.м, жилую площадь 36,1 кв.м, состоящую из трех жилых комнат № площадью 13,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 9,0 кв.м., балкона площадью 2,1 кв.м.

Прекратить право собственности за Соловьевой Т. П. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> имевшей общую площадь 55,5 кв.м, жилую площадь 41,2 кв.м, существовавшую до перепланировки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                            Т.М. Емельянова