Решение по делу № 2-2782/2024 от 10.04.2024

Дело №

УИД 50RS0№-30

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                                                                <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ООО «СЗ «ЛРС. Развитие», о признании государственной регистрации недействительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> о признании государственной регистрации недействительной, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, приходящаяся истцу матерью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 было отказано, по тому основанию, что наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ, а его право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> ЕГРН было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после открытия наследства.

ФИО1 указывает, что она действуя на основании доверенности выданной ФИО2, ввиду юридической неграмотности, действительно обратилась за государственной регистрацией права собственности ФИО2 на спорную квартиру уже после ее смерти.

С учетом изложенного, просит суд:

признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>;

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв (л.д.49-52, в котором указал, что полагается на законное и обоснованное решение суда.

ТУ Росимущества по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ООО “СЗ “ЛРС. Развитие”,, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела. явку представителей в суд не обеспечили.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ст. 166 ГК РФ,

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ,

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.п. 8, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 54, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.35), приходящаяся ФИО1 матерью (л.д.32-34).

Из представленного в материалы дела реестрового дела на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.54-69) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО “СЗ “ЛРС. Развитие” и ФИО2 был заключен договор №-КВ-НН1-ЭС участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями кооторого ООО “СЗ “ЛРС. Развитие” приняло на себя обязательство передать в собственность ФИО2 жилое помещение - <адрес> площадью 21,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, строительный адрес: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Черная.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СЗ “ЛРС. Развитие” и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-КВ-НН1-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Денежные средства в счет стоимости квартиры ФИО2 выплачены ООО “СЗ “ЛРС. Развитие” в полном объеме.

ФИО1 действуя на основании доверенности выданной ФИО2, обратилась за государственной регистрацией права собственности ФИО2 на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 было отказано, по тому основанию, что наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ, а его право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> ЕГРН было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после открытия наследства (л.д.12).

Поскольку право собственности умершей ФИО7 было зарегистрировано на основании заявления ФИО1, действующей на основании доверенности прекратившей свое действие в связи со смертью доверителя, суд признает недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050204:4662. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> исключает из ЕГРН сведения о регистрации данного права.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, спорная квартира подлежит включению в состав наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Поскольку ФИО1, являясь наследником первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла, квартира включена в наследственную массу, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ООО “СЗ “ЛРС. Развитие”, о признании государственной регистрации недействительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                   И.А. Путынец