Решение по делу № 2-298/2024 от 17.09.2024

Дело №2-298/2024

Категория 2.137

УИД: 39RS0013-01-2024-000350-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре судебного заседания Примаченковой Л.Г., с участием помощника прокурора Озерского района Калининградской области Крижановского А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Анатолия Викторовича к Китлинской Олесе Сергеевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Коваленко А.В. обратился в суд с иском к Китлинской О.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ........

В обосновании заявленного требования истец указал, что на основании договора дарения с ДД.ДД.ДД он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН. С ДД.ДД.ДД года в указанном доме значится зарегистрированной Китлинская О.С. Ответчик членом его семьи не является, в спорном помещении не проживает, ее вещей в доме не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Истец Коваленко А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в нем, просит их удовлетворить.

Ответчик Китлинская О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по адресу ее регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение помощника прокурора Озерского района Крижановского А.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, опросив свидетеля К.Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Коваленко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на основании договора дарения жилого дома от ДД.ДД.ДД, заключенного между Б.Ш.С. (даритель) и Коваленко А.В. (одаряемый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ДД.ДД №№.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области от ДД.ДД.ДД, Китлинская Олеся Сергеевна, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД имеет регистрацию по адресу: ........

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ......., представленной администрацией МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области», видно, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчик Китлинская Олеся Сергеевна, ДД.ДД.ДД года рождения, значится зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области» усматривается, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствует информация в отношении Китлинской О.С., ДД.ДД.ДД года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Согласно информации, полученной ГКУ КО «Центр занятости населения Калининградской области» от ДД.ДД.ДД № Китлинская О.С. на регистрационном учете в ЦЗН в качестве ищущей работу, безработной, не состоит.

По информации, полученной из ОСФР по Калининградской области, в региональной базе данных на застрахованное лицо – Китлинская О.С., ДД.ДД.ДД, за период с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД не имеется сведений, составляющих пенсионные права. Согласно федеральной базе данных пенсионеров по состоянию на ДД.ДД.ДД Китлинская О.С. получателем пенсии и иных выплат не является.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключался договор(ы) найма, договор(ы) безвозмездного пользования спорного помещения, суду не представлено.

Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Довод истца о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента приобретения спорного объекта недвижимости, подтвержден также пояснениями свидетеля К.Т.В., которая пояснила суду, что с ДД.ДД.ДД ее супруг Коваленко А.В. стал собственником жилого ........ Спорное жилое помещение пустует, находится в непригодном для проживания состоянии, в доме никто не проживал, чьих-либо вещей в помещении не имеется, с ДД.ДД.ДД года имелась задолженность по коммунальным платежам. С ответчиком Китлинской О.С. ни она, ни ее супруг не знакомы, в спорном жилом помещении последнюю никогда не видели.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Китлинская О.С. членом семьи собственника не является, совместно с истцом не проживает, не ведет с ним общего хозяйства, общего бюджета не имеет, семейные отношения между ними отсутствуют, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, вещей в спорном жилом помещении не имеет, препятствий в пользовании ей не чинилось. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком не имеется соглашения о сохранении за последней права пользования жилым помещением, учитывает, что отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для пользования ответчиком спорным жилам домом.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

При указанных обстоятельствах оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ......., суд исходит из следующего.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства, а также признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно адресной справке от ДД.ДД.ДД Китлинская О.С. числится зарегистрированной в спорном жилом доме с 11.07.2007 по настоящее время.

Учитывая, что ответчик, своими действиями препятствуют собственнику спорного жилого помещения в пользовании спорным жилым помещением, не снялась с регистрационного учета, чем в полном объеме лишает возможности распоряжаться собственнику данным жилым домом, суд полагает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коваленко Анатолия Викторовича удовлетворить.

Прекратить право пользования Китлинской Олеси Сергеевны, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., жилым помещением - жилым домом ......., и снять ее с регистрационного учета по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2024 года.

Судья