Решение по делу № 2-5253/2020 от 20.04.2020

47RS0004-01-2020-003172-27

Дело № 2-5253/2020

14 декабря 2020 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

с участием представителя истца Гаврилова С.В., представителя ответчика Чемия – Адамович И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Ольги Владимировны к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова О.В. обратилась с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка, указанных в выписке из ЕГРН от 23.01.2020г.

Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли СПК «Пригородный», массив Лемболово, площадью 378702 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № занятый зданием детского сада № в <адрес>. Правообладателем указанного участка является администрация Всеволожского муниципального района <адрес>. По результатам проведенной кадастровой съемки установлено, что здание детского сада на уточняемом земельном участке отсутствует.

В сведениях ЕГРН по состоянию на конец 2015 г. (на момент внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о наложении на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали.

Причиной того, что сведения о местоположении детского сада, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому месту его размещения, является ошибка, допущенная кадастровым инженером, подготовившим межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в результате некачественного производства геодезических работ (в работе был использован разомкнутый теодолитный ход, опирающийся на 2 пункта GPS).

Письмом с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Куйвозовского сельского поселения по вопросу фактического местоположения земельного участка с кадастровым номреом №, занятого зданием детского сада № в <адрес>, уведомила истца, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта <адрес>, в кадастровом квартале №, и используется по назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец требовала судебной защиты.

В судебное заседание представитель истца Гаврилов С.В. явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области - Чемия - Адамович И.С. пояснила, что в досудебном порядке в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» истец не обращалась, в связи с чем, о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:907:0101002:53, до судебного разбирательства ответчику известно не было. В случае исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке просила внести в сведения ЕГРН его правильные координаты, согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Третьи лица - администрация МО "Куйвозовское сельское поселение", Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Бирюковой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0157001:1586, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли СПК «Пригородный», массив Лемболово, площадью 378702 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации детского сада №, является администрация Всеволожского муниципального района <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Гелиос» Морозовым В.В. 26.12.2019г. подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане от 26.12.2019, проведение кадастровых работ обусловлено исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН 13.11.2015. Земельный участок не застроен и представляет собой полевой массив для сельскохозяйственного использования вне границ населенных пунктов. Землепользование представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из 2-х контуров.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют материалам кадастрового дела с учетом перехода на использование местной системы координат МСК-47 на территории кадастровых районов <адрес>, осуществленного в соответствии с Письмом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (во исполнение Поручения Росреестра РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС/18).

В результате сопоставления сведений ЕГРН в виде кадастровых планов территории и выписок ЕГРН, картографических материалов внутрихозяйственного землеустройства ООО «СПК «Пригородный», а также проведенной кадастровой съемки, была выявлена реестровая ошибка.

Так, согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, занятый зданием детского сада № в <адрес>. Правообладателем указанного участка является администрация Всеволожского муниципального района <адрес>. По результатам проведенной кадастровой съемки установлено, что здание детского сада на уточняемом земельном участке отсутствует.

В сведениях ЕГРН по состоянию на конец 2015 г. (на момент внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании кадастрового плана территории № от 26.12.2015), сведения о наложении на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

По результатам изучения материалов межевого плана ООО «Землемер» от 02.03.2010 по образованию земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что материалы межевого плана в части координат поворотных точек (МСК-64) полностью соответствуют сведениям ЕГРН, однако, координаты, приведенные в межевом плане не соответствуют графической части межевого плана, а также фактическому местоположению земельного участка. Согласно схеме расположения межевого плана ООО «Землемер» от 02.03.2010, земельный участок выделялся в массиве жилой застройки и был уже занят зданием детского сада № в <адрес>. Кроме этого, контур участка развернут на 180°.

Причиной того, что сведения о местоположении детского сада, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому месту его размещения, является ошибка, допущенная кадастровым инженером, подготовившим межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в результате некачественного производства геодезических работ (в работе был использован разомкнутый теодолитный ход, опирающийся на 2 пункта GPS).

Из письма администрация Куйвозовского сельского поселения Всеволожского муниципального района <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта <адрес>, в кадастровом квартале №, и используется по назначению.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением совета депутатов муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № входит в состав территориальной зоны Ж-4 «Зона объектов дошкольного образования».

Таким образом, сведения в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № занятого зданием детского сада № в <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными.

Выявленные несоответствия препятствует проведению дальнейших кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:1586 и его последующему использованию.

В ходе проведения работ по изготовлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на участке границы т.18 – т.22. Местоположение и конфигурация земельного участка незначительно изменились в результате совмещения поворотных точек границы уточняемого земельного с поворотными точками границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. В результате проведенных работ выявленные неточности и несоответствия были устранены.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась (уменьшилась на 708 кв.м.) и составляет 378702 кв.м., что соответствует нормам земельного законодательства.

№ на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек данного участка, исключающая его наложение на земельный участок с кадастровым номером №

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район, <адрес>, в кадастровом квартале № в следующих координатах характерных точек: т1 Х 485383.87, Y 2210505.33, т.2 Х 485387.31, Y 2210514.56, т.3 Х 485368.49, Y 2210582.88, т.4 Х 485365.33, Y 2210583.51, т.5 Х 485295.44, Y 2210565.71, т.6 Х 485313.09, Y 2210501.05, т.7 Х 485332.21, Y 2210492.81.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	486277,46	2211034,93
2	486274,68	2211045,57
3	486271,74	2211045,35
4	486270,20	2211051,12
5	486272,79	2211052,83
6	486264,82	2211083,57
7	486259,38	2211100,99
8	486240,02	2211108,28
9	486190,32	2211096,92
10	486187,79	2211087,08
11	486197,41	2211044,34
12	486199,17	2211042,03
13	486198,96	2211039,16
14	486204,94	2211019,13
15	486217,17	2211019,32
16	486231,74	2211023,03
17	486234,73	2211022,90
18	486237,40	2211024,47
19	486270,57	2211033,18
20	486273,22	2211034,60
21	486275,76	2211034,53

РешениеможетбытьобжаловановЛенинградскийобластнойсудвапелляционномпорядкечерезВсеволожскийгородскойсудЛенинградскойобластивтечениемесяцасодняпринятиярешениявокончательнойформе.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020г.