Решение по делу № 2-2694/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-2694/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., с участием заместителя прокурора г. Кызыла ЦМА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ТЛК, СВМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам ТЛК, СВМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что Общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании поквартирной карточки в квартиру по указному адресу зарегистрирован СВМ Также представителем истца был осуществлен выход к месту нахождения квартиры, в результате которого было установлено, что в квартире без каких-либо правовых оснований проживает бывший собственник жилого помещения ТЛК ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено.

Просит признать за ответчиками ТЛК, СВМ утрату права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; снять с регистрационного учета ответчика СВМ по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере *** рублей.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ГСО в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть без его участия.

Ответчикам ТЛК, СВМ, фактическое местожительство которых не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) они не проживают, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат ДШТ

Представитель ответчика ДШТ, действующий по ордеру, просил отказать в иске.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора г. Кызыла ЦМА, о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ТША, ТЛК о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом было решено с ТША, ТЛК в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» *** рублей 45 копеек в счет задолженности по договору займа, *** рублей 64 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. В обеспечении погашения задолженности обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в *** рублей.

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ТЛК было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в добровольном порядке ответчиком данное требование не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их право пользования квартирой подлежит прекращению, и они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Переходя к требованию о снятии ответчика СВМ с регистрационного учета по адресу: <адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно поквартирной карточке, выданной ТСЖ «Бай-Хаакская,8» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.8 по <адрес> зарегистрирован СВМ. Кроме того, согласно уведомлению Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ СВМ числится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.

Поскольку установлено, что ответчик СВМ не является собственником указанного жилого помещения, при этом наличие его регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности, то исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ТЛК, СВМ в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» *** рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ТЛК, СВМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ТЛК, СВМ утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», и выселить их из данного жилого помещения.

Снять СВМ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ТЛК, СВМ в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 25 июня 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.