Решение по делу № 2-3058/2021 от 29.07.2021

4RS0002-01-2021-005215-27

Дело №2-3058/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2021 года                         г. Ачинск Красноярского края,

    Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

    при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к Веревкину Д. В., Котомкиной Е. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному исковому заявлению Веревкина Д. В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ о признании договора найма жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

    ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось с исковым заявлением к Веревкину Д.В., Котомкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, мотивируя его тем, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является поставщиком коммунальных услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению жителям <адрес>, д. <адрес>. Ответчики проживают в <адрес> указанного жилого дома, являясь потребителями коммунальных услуг. За период с 01.12.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, согласно прилагаемому расчету в размере 162452,68 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке, а также пени, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27163,32 руб. (л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ Веревкин В.Д. обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании договора найма № от 9ДД.ММ.ГГГГ,    жилого помещения расторгнутым, мотивируя свои требования тем, что в декабре 2012 года ему по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, Однако, договор от 13.09.2017г., на который ссылается истец с ним не заключался, Более того, в период проживания в выше указанном жилом помещение услуги по отоплению квартиры оказывались некачественно, температура в жилом помещении постоянно опускалась ниже установлено нормы 18 градусов по Цельсию, качество воды не соответствовало установленным санитарным нормам, снабжение холодной водой отсутствовало. Поскольку проживать в таких условиях не возможно, ответчик \ истец по встречному иску письменно уведомил первоначального истца о том, что выезжает из данного жилого помещения, просил составить акт приема – передачи. В январе 2018 года он выехал из жилого помещения, и ключи сдал сотрудникам эксплуатирующей организации. Ответ на заявление так и не последовало, однако без законных оснований ежемесячно продолжала начисляться оплата за найм и якобы потребленные коммунальные услуги. Таким образом, договор найма от 01.12.2012г. был расторгнут с 01.01.2018г., поскольку он. фактически из квартиры выехал, ключи от нее сдал, в связи с чем просит признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>., <адрес> <адрес> № от 01.12.2012г. расторгнутым, взыскать понесённые судебные расходы. ( л.д.183-184 )

    В судебное заседание представитель истца / ответчика по встречному иску, будучи извещен надлежащим образом, не явился, согласно иска просил рассмотреть дело без участия представителя истца (л.д.5).

Ответчик / истец по встречному иску Веревкин Д.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ранее допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, что с 2002 года он работал в В/Ч 21212, расположенной в д. Карловка, в должности охранника. В 2012 году командир роты предложил переехать жить в 1-к квартиру, находящуюся в <адрес>, <адрес>, по договору социального найма, в связи с чем, в январе 2013 года он вселился в <адрес>. Первоначально он проживал в квартире совместно с Котомкиной Е.В., без регистрации брака, но т.к. условия для проживания были не выносимыми, Котомкина Е.В. уехала, он продолжил проживать в квартире один. Договор по оплате за ЖКУ заключался с домоуправлением, с какой именно компанией, он. пояснить не может. В январе 2018 года им было принято решение выехать из <адрес> по ул Армейской, д. Карловка, потому что условия проживания там стали ужасными. В апреле 2018 года он сдал ключи в ЖЭК, в связи, с чем с апреля 2018 года оплату ЖКУ не производит. Проживает с данного времени он в <адрес> с мамой в доме по <адрес>, где и имеет регистрацию по месту жительства.

    Ответчик Котомкина Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не пояснила, ходатайств не представила.

    Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

       Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

            Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

              Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

                 В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

             В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

              В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

            Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

               Указанными правилами регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями жилищных и коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления жилищных и коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за жилищных и коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

           Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, основной целью деятельности которого определено содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации (л.д. 62-63).

           Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв. на основании приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 67-68).

      Квартира № в <адрес> д. <адрес> была предоставлена для проживания Веревкину Д.В. на период работы Веревкина Д.В в воинской части № ( л.д.27). Согласно сведениям администрации <адрес> сельского совета <адрес> зарегистрированных граждан про месту жительства : <адрес>, <адрес>, <адрес> нет ( л.д.163)

         Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что плата за коммунальные услуги ответчиком за период с ноября 2018 года по апрель 2020 года, включительно, не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 162452,68 руб. ( л.д.8), что ответчиком не оспаривается.

Согласно определений мирового судьи судебного участка № 4 в г.Ачинске и Ачинском районе от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, судебные приказы № г. от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № г. от ДД.ММ.ГГГГ, отменены на основании заявлений Веревкина Д.В.

             Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, решение уполномоченным органом о вселении его в данную квартиру не принималось, за период фактического проживания и пользования коммунальными услугами он задолженности не имел, последний раз оплату внес за апрель 2018 года, в спорный период ни он, ни члены его семьи в данной квартире не проживали, коммунальными услугами не пользовались.

    Данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской из домовой книги, ответчик/ истец по встречному иску, который с 22.05.2014г. состоит на регистрационном учете по месту жительства : <адрес> ( л.д. 143). Согласно представленной ОВМ МО МВД России «Ачинский» адресной справки, ответчик Котомкина Е.В. имеет постоянное место регистрации по месту жительства : <адрес>, <адрес> <адрес> по настоящее время (л.д.99).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Железина М.В. пояснила, что Веревкина Д.В., знает продолжительный период времени, поскольку работают в одной военной части и раньше проживали в д. Карловка. Он проживал в <адрес>, <адрес> <адрес>, она проживает в <адрес>. Она в <адрес> проживает более 10 лет, Веревкин вселился в <адрес>, в начале 2018 года Веревкин выехал из квартиры, в связи с тем, что условия стали непригодными для проживания. Очень завышена сумма за ЖКУ, а условий достойных нет. До настоящего времени в <адрес> никто не проживает. Оплату за ЖКУ она производит ежемесячно путем передачи наличных средств в управляющую компанию. Управляющие компании постоянно менялись, и все жители уже запутались, кому и за что нужно платить.

Свидетель Тришина М.Л. суду пояснила, что Веревкина Д.В., знает около трех лет, поскольку вместе работают в одной военной части. В 2018 году она работала в ФГБУ ЦЖКУ «ЖКС 18\3» которая находилась на территории военной части. Когда Веревкин писал заявление о сдаче ключей и квартиры по адресу <адрес>, <адрес>. в 2018 году, она находилась в одном кабинете со специалистом, которая принимала заявление о сдаче квартиры и ключей от Веревкина Д.В. Веревкин Д.В. пришёл, написал заявление, отдал специалисту по работе с документами от граждан, которое она должна была отправить в головной офис в <адрес>. Ключи от квартиры у Веревкина специалист забрала и положила в свой рабочий стол. Далее события она пояснить не может, поскольку. в 2018 году уволилась в связи с выходом на пенсию.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не являлся нанимателем жилого помещения в спорный период, доказательства фактического пользования ответчиком коммунальными услугами истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил, напротив его проживание в спорный период по иному адресу подтверждено материалами дела. В связи с чем, требование ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Рассматривая встречные исковые требования Веревкина Д.В. о расторжении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

           В соответствии с ч.1, 2 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

                Вместе с тем, как установлено по делу и как указывалось ранее, <адрес> д. <адрес> была предоставлена для проживания Веревкину Д.В. с учетом члена семьи Котомкиной Е.В. на период работы Веревкина Д.В в воинской части 58661-26 на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.27)

              Согласно раздела 3 договора, прекращение обязательств по настоящему договору решается в одностороннем порядке, согласно п 4 договора, акт сдачи жилой площади подписывается комиссией по приему и нанимателем ( л.д.27)

              Согласно копии трудовой книжки, Веревкин Д.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от 12.07.200813 г. был принята на работу в войсковую часть 65704 в должности стрелка охраны ВОХР,, во исполнение директивы МО РФ от 28.05.ю2012 №, воинская часть 676667-2 переоформлена в воинскую часть 58661-26, где по настоящее время Веревкин Д.В и продолжает работать ( л.д.161-162).

ДД.ММ.ГГГГ Веревкин Д.В. зарегистрировал брак с Веревкиной ( Маловой) О.Л, ( л.д.136). Согласно выписки из домовой книги ответчик/ истец по встречному иску с 22.05.2014г. состоит на регистрационном учете по месту жительства : <адрес> ( л.д. 143). Согласно представленной ОВМ МО МВД России «Ачинский» адресной справки ответчик Котомкина Е.В. имеет постоянное место регистрации по месту жительства : <адрес>, <адрес> <адрес> по настоящее время (л.д.99).

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства по мнению суда свидетельствуют о доказательстве факта не проживания Веревкина Д.В., Котомкиной Е.В. в спорной квартире в д. <адрес>.

Доказательств в последующем после января 2018 года о проживании Веревкина Д.В., Котомкиной Е.В. и соответственно пользованием предоставленных жилищно-коммунальных услуг им как лицам, проживающим в <адрес> в д. <адрес>, истцом суду не представлено.

Факт выезда Веревкина Д.В., Котомкиной Е.В. из указанной квартиры подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Железина М.В., Тришина М.Л.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

           В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к Веревкину Д. В., Котомкиной Е. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг., отказать

         Встречные исковые требования Веревкина Д. В. к Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, удовлетворить.

         Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Веревкиным Д. В. и воинской частью № о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

             Судья                                     Лучина Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года.