Решение по делу № 2-2458/2023 от 14.11.2023

Дело № ***

УИД:№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.12.2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Липатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова Г.В. к Администрации города Железногорска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Одинцов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации города Железногорска о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 05.02.2008г он купил у Трифонова И.Н. за 10 000 рублей земельный участок, площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, снт «Горняк», зона «Рясник-1», участок 517/427.

С момента покупки и до настоящего времени он пользуется спорным земельным участком как своим собственным, претензий относительно незаконности владения им данным земельным участком не поступало.

17.05.2023 года Трифонов И.И. умер. Поскольку при жизни Трифонова И.И. договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд, и просит в иске признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером: № ***, площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, сдт «Рясник», участок № 517,427д., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

В настоящее судебное заседание Одинцов Г.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация города Железногорска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, в отзыве на иск представитель по доверенности Ефремов И.М. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что администрация не возражает против удовлетворения требования при наличии в деле достаточных доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи.

3-е лицо СНТ «Горняк» в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве председатель СНТ – Смажнов А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что Трифонов И.Н. , при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером № ***, площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, сдт «Рясник», участок № 517,427д., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов №180 от 17.12.1992 года.

Данный земельный участок на основании указанного решения органа исполнительной власти был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, земельный участок не значится зарегистрированным на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2023 года.

05.02.2008 года Трифонов И.Н. продал земельный участок истцу Одинцову Г.В. за 10000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме, оформлена распиской между сторонами сделки.

Одинцов Г.В. с момента приобретения им земельного участка открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться спорным земельным участком имуществом, что подтверждается членской книжкой садовода на его имя.

17.05.2023 года Трифонов И.Н. умер, что подтверждается актовой записи о смерти от 19 мая 2023 года.

После смерти наследственное дело к имуществу Трифанова И.Н. не открылось, что подтверждается ответами нотариусов Железногорского нотариального округа, на день смерти он проживал один по адресу: г.Железногорск, ул.детский пер. д.14, кв.7, что подтверждается справкой ООО «РКЦ», в браке не состоял, детей не имеет, что подтверждается ответом ЗАГС администрации г.Железногорска по данным ФГИС ЕГР ЗАГС.

В этой связи спорный земельный участок обладает признаками выморочного имущества.

В ходе рассмотрения дела Администрация г.Железногорска права истца на спорный земельный участок не оспаривала.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на выше названный земельный участок, суд считает исковые требования Одинцова Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Одинцова Г.В. удовлетворить.

Признать за Одинцовым Г.В. , 07.08.1968 года рождения, СНИЛС 046-089-039-64, право собственности на земельный участок № ***, площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, сдт «Рясник», участок № 517,427д., с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2023 года.

Председательствующий: