Решение по делу № 2-984/2020 от 15.10.2020

№ 2-984/2020

(УИД 25RS0015-01-2020-002456-11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                                                        <адрес>

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.,

при секретаре Сидоровой А.А.,

с участием представителя Администрации Дальнегорского городского округа Лобановой Е.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Павленко М. М. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края указала, что <дата> между администрацией Дальнегорского городского округа и Павленко М. М. был заключен договор аренды земельного участка № на 3 года. По акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 766,2 кв.м, кадастровый № из категории земель - земли поселений в г. Дальнегорске, по <адрес>, на расстоянии 47 м от <адрес> северном направлении для строительства станции технического обслуживания автомобилей. <дата> арендатору направлено уведомление № об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от <дата> №. В данном уведомлении арендатору сообщается о необходимости в срок до <дата> оплатить в пользу арендодателя образовавшуюся задолженность. За период с <дата> по <дата> у Павленко М.М. перед администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края образовалась задолженность по арендной плате в размере 208790 рублей 84 копейки и пени в размере 116 597 рублей 26 копеек. Требования, изложенные арендодателем в уведомление от <дата> № об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору от <дата> №, арендатор на данный момент не исполнил.

Просили: взыскать с Павленко М. М. задолженность по арендной плате в размере 208 790 рублей 84 копейки, пени в размере 116 597 рублей 26 копеек по договору аренды земельного участка от <дата> №.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края Лобанова Е.С. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила требования администрации Дальнегорского городского округа Приморского края удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Павленко М.М. дважды надлежащим образом извещенный, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Почтовые уведомления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи, с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между администрацией                                 г. Дальнегорска Приморского края и Павленко М. М. <дата> заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 766,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Дальнегорске, по <адрес>, на расстоянии 47 м от <адрес> северном направлении для строительства станции технического обслуживания автомобилей.

Согласно п. 2.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком, в размере 23 593 рубля 29 копеек, согласно прилагаемому к договору расчету.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца равными частями от суммы, указанной в п. 2.2 договора аренды (п. 2.4 договора).

По акту приема-передачи от <дата> администрация                                г. Дальнегорска Приморского края передала Павленко М.М. земельный участок, указанный в договоре аренды.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <дата> №, заключенного <дата>, предусмотрено, что размер арендной платы земельного участка установлен на основании Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа, утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа от <дата> № и от <дата> №.

Пункт 2.3 дополнительного соглашения предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1 080 рублей 08 копеек.

В соответствии с расчетом арендной платы с 2016 года ежемесячная оплата за аренду земельного участка составляет 1 614 рублей 29 копеек.

Согласно расчету задолженности с <дата> по <дата> Павленко М.М. не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 208 790 рублей 84 копейки.

Расчет судом проверен и соответствует действительности.

Уведомлением от <дата> до сведения Павленко М.М. было доведено, что у него образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что данная задолженность на день рассмотрения судом искового заявления уплачена в полном объеме.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установив факт неисполнения Павленко М.М. обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании в полном объеме суммы основного долга.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты. (пункт 2.6 договора).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу пеню в размере 116 597 рублей 26 копеек.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась длительный период времени, задолженность истцом рассчитывается с 2014 года, однако в суд с исковым заявлением истец обратился только <дата>, в связи с чем суд полагает, что своими действиями истец способствовал увеличению размера неустойки, в связи с чем заявленные требования о взыскании с ответчика штрафных санкций за просрочку уплаты арендной платы, подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 787 рублей 91 копейка

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Павленко М. М. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Павленко М. М. в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате в размере 208 790 рублей 84 копейки и пени в размере 50 000 рублей, а всего 258 790 (двести пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 84 копейки.

Взыскать с Павленко М. М. в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 5 787 (пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий                                                              Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено - <дата>)