Решение по делу № 2-243/2013 от 12.02.2013

К делу № 2 - 243/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мостовской                                                             19 февраля 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Ткаченко В.Н.,

при секретаре                                                          Губиной С.В.,

с участием представителя истцов Самойленко А.А. и Самойленко В.П. Оголева А.В.,

представителя ответчика администрации Губского сельского поселения Сналина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Самойленко А.А.<...> и Самойленко В.П.<...> к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Оголев А.В. в интересах Самойленко А.А. и Самойленко В.П. обратился в суд с иском к администрации Губского сельского поселения о признании Самойленко А.А. и Самойленко В.П. права долевой собственности по ? на здание корпуса телятника №<...> МТФ №<...>, общей площадью 1282,7 кв.м. и здание корпуса телятника с пристройками №<...> МТФ №<...>, общей площадью 761,5 кв.м. расположенные в ст. Губская Мостовского района Краснодарского края промзона МТФ №<...>, мотивируя свои требования тем, что указанные объекты недвижимости были куплены Самойленко А.А. и Самойленко В.П. 22.12.2005 по договору купли-продажи у ООО «Племзавод Губский» в лице председателя ликвидационной комиссии Н.<...>, действующего на основании приказа № <...>.

Цена продаваемых объектов недвижимости была определена 98 400 рублей, которую Самойленко А.А. и Самойленко В.П. уплатили продавцу в тот же день в полном объеме, после чего между сторонами по договору были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества.

По условиям договора, оформление документов для государственной регистрации сделки было возложено на покупателей (Самойленко А.А. и Самойленко В.П.), которые после передачи им имущества начали исполнение данных обязательств. Однако, часть документов оформлялась непосредственно Н.<...>, что является несоблюдением условий договора купли-продажи.

Таким образом, со своей стороны Самойленко А.А. и Самойленко В.П., как покупатели по договору купли-продажи № <...> от 22.12.2005 в полном объеме выполнили свои обязательства.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по договору купли-продажи Самойленко А.А. и Самойленко В.П. не могут в связи с ликвидацией ООО «Племзавод Губский».

В судебном заседании представитель истцов Самойленко А.А. и Самойленко В.П. по доверенности Оголев А.В. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, приведя в обосновании иска вышеизложенные доводы.

Представитель администрации Губского сельского поселения Сналин Р.В., не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Самойленко А.А. и Самойленко В.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22.12.2005 между Самойленко А.А. и Самойленко В.П. и ООО «Племзавод Губский» в лице председателя ликвидационной комиссии Н.<...>, действующего на основании приказа № <...> заключен договор купли-продажи № <...>. Объектами данного договора являлись здание корпуса телятника №<...> МТФ №<...> и здание корпуса телятника №<...> МТФ №<...>, расположенные в ст. Губская Мостовского района Краснодарского края промзона МТФ №<...>.

Продажную цену в общем размере 98 400 рублей Самойленко А.А. и Самойленко В.П. уплатили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций к приходному кассовому ордеру. Также между сторонами подписаны акты приема-передачи указанных объектов.

Таким образом, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме и указанные объекты недвижимости перешли Самойленко А.А. и Самойленко В.П. в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в письменной форме.

Стороны по вышеуказанному договору купли-продажи не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи необходимостью подготовки необходимых документов для этого со стороны покупателей, а по завершении такой подготовки - в связи с ликвидацией продавца ООО «Племзавод Губский», что подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц № <...> от 23.05.2011 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2007).

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на данное недвижимое имущество, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно технических паспортов указанных объектов от 04.02.2011, здание корпуса телятника №<...> МТФ №<...> имеет общую площадь 1282,7 кв.м., а здание корпуса телятника с пристройками №<...> МТФ №<...> – 761,5 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Самойленко А.А. и Самойленко В.П. приобрели недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ они приобрели право собственности на указанное имущество, которое в соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ, является долевой, и их иск подлежит удовлетворению, что позволит им узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самойленко А.А.<...>, и Самойленко В.П.<...>, право долевой собственности по ? доле на здание корпуса телятника №<...> МТФ №<...>, литер Г, общей площадью 1282,7 кв.м. и здание корпуса телятника №<...> МТФ №<...> литер Г1 с пристройками г, г1, г2, г3, общей площадью 761,5 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Губская, промзона, МТФ №<...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий