Решение по делу № 2-1338/2018 от 06.03.2018

дело № 2-1338/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Игоря Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев И.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от <дата> земельный участок площадью 1,18га был отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района. На основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от <дата> указанный земельный участок площадью 11800,0 м², расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду З. под гаражи. Договоры аренды земельного участка неоднократно продлевались. Согласно постановлению главы Администрации <адрес> № от <дата> за З. были закреплены границы и площадь земельного участка в районе <адрес> для эксплуатации гаражей площадью 12044,0 м² вместо 11800,0 м². По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, согласно техническому паспорту от <дата>, в пользовании членов З. находятся возведенные за их собственные средства здания гаражей, расположенные по адресу: <адрес>. В пользовании находится здание гаража № литер «К» общей площадью 22,7м², расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что З. прекратило свою деятельность, по вопросу оформления прав собственности на гаражи истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска, но ему было разъяснено, что право собственности на самовольно возведенное нежилое строение может быть признано судом, в установленном законом порядке. Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившему в законную силу, здание гаража литер «К»,расположенное по адресу: <адрес>, признано капитальным и не подлежащим сносу. Согласно заключению специалиста № от <дата>, нежилое помещение гаража № литера «К», площадью 22,7 м², расположенное по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, вследствие чего не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории. Специалист пришел к выводу о том, что вышеуказанное нежилое здание гаража литера «К» общей площадью 22,7 м², являются объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и
назначению не предоставляется возможным.

Просил суд признать за ним, Ковалевым Игорем Александровичем, право собственности на нежилое помещение гараж № литер «К»,общей площадью 22,7 м², расположенное по адресу: <адрес>.

Ковалев И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просил в иске Ковалеву И.А. отказать.

Выслушав представителя КУМИ Администрации г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок площадью 1,18 га был отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района (л.д.7).

В соответствии с постановлением главы Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок площадью 11800,0 м², расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду З. под гаражи (л.д.8). Заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д.11,12), который был продлен <дата> (л.д.13,14).

Согласно постановлению главы Администрации <адрес> № от <дата> за З. были закреплены границы и площадь земельного участка в районе <адрес> для эксплуатации гаражей площадью 12044,0 м² вместо 11800,0 м²(л.д.15,16).

Как установлено судом, истец является членом З., в его пользовании истца находится помещение гаража №, расположенное в литере «К» по адресу: <адрес>. Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, строение литера «К» по указанному адресу, признано капитальным и не подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным данным решением суда, и в соответствии с заключением НП «С.» от <дата>, конструктивное решение здания литер «К» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории. Специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание гаража литер «К» общей площадью 41,5 м² (площадь застройки земельного участка 48 м²) находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из заключения «Ц.» № согласно камеральной обработке и синтезирования полученных данных и сведений по результатам исследования установлено, что помещение назначение: нежилое, литер «К», площадь: 22,7 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> в полной мере соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, вследствие чего не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Конструктивные элементы здания нежилого литер «К», расположенного в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес> возведены с учетом сохранения прочности и устойчивости несущих конструкций в течение срока эксплуатации при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации и ремонта. Вместе с тем, конструкции помещения назначение: нежилое, литер «К», площадь: 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованы строительными сооружениями, выполняющими определенные несущие функции, сопряженные с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. При этом выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов. Поскольку характеристики объекта исследования не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами, специалист рекомендует сохранить помещение назначение: нежилое, литер «К», площадь: 22,7 кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.50)..

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок был предоставлен З. членом которого истец является, используется в соответствии с его целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Игоря Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение,удовлетворить.

Признать за Ковалевым Игорем Александровичем, право собственности на нежилое помещение гараж № литер «К»,общей площадью 22,7 м², расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: Н.М. Калашникова