Решение по делу № 2-7/2023 (2-353/2022;) от 21.11.2022

                                                                                                                                       2-7/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2023 года                                                 с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Сабуровой Э.Э.,

с участием истца Волошиной С.А.,

ответчиков Волошина С.А., Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной Светланы Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Волошину Сергею Альбертовичу, Ивановой Татьяне Альбертовне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Волошина С.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Волошину С.А., Ивановой Т.А. о прекращении ипотеки на 4/5 доли жилой квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Волошина С.А. исковые требования поддержала, в обосновании иска показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого она приобрела по 4/5 доли квартиры и земельного участка за 395668,67 рублей. Деньги в сумме 1000 рублей были уплачены продавцу за земельный участок и квартиру до заключения договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в счет оплаты квартиры в размере 394668,67 рублей должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>, путем перечисления на счет продавца ФИО2 в Сберегательном банке РФ. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в указанном размере по платежному поручению № были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца. В связи с условием договора об оплате квартиры в рассрочку органом Росреестра на данный объект недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Волошина С.А. заключила брак с ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи со смертью залогодержателя ФИО2 прекращение государственной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя не представляется возможным. В связи с чем, истец просит прекратить запись об ипотеке в силу закона на принадлежащие ей 4/5 доли в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по судебному решению.

Ответчики Волошин С.А., Иванова Т.А. исковые требования признали полностью, суду показали, что являются наследниками по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

С учетом мнения истца и ответчиков судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

В силу п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Волошиной (Бориной) Светланой Анатольевной был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11). Согласно условиям данного договора ФИО2 продал, а Волошина (Борина) С.А. приобрела в долевую собственность по 4/5 доли расположенных по вышеуказанному адресу земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. По договору оплата стоимости приобретаемых покупателем жилой квартиры и земельного участка производится в следующем порядке:

         - денежные средства в сумме 394668,67 рублей будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>, которые пойдут на оплату стоимости жилой квартиры путем перечисления на счет продавца № на имя ФИО2, находящийся на обслуживании в Астраханском ОСБ № ОАО «Сбербанк России», не позднее двух месяцев со для подачи заявления в пенсионный фонд со всеми необходимыми документами;

         - денежные средства в сумме 1000 рублей – за счет собственных средств покупателя, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на 4/5 доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394668,67 рублей платежным поручением № были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО2, что подтверждается справкой Отдела Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств материнского (семейного) капитала (л.д. 77).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФИО1 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти последнего (л.д. 21), и данное обстоятельство является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о погашении ипотеки.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 4/5 доли жилой квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ФИО2, полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы и фактически получены им при жизни, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с этим, суд считает, что требования Волошиной С.А. основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошиной Светланы Анатольевны о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие на праве собственности Волошиной Светлане Анатольевне 4/5 доли жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                О.А. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023.