Решение по делу № 2-4600/2016 от 17.05.2016

Гражданское дело № 2-4600/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 июля 2016 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,

при секретаре Цветковой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щукиной НВ, Щукина РЕ к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Щукина Н.В., Щукин Р.Е. обратились в суд с обозначенным иском.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (Застройщик) и Щукиной Н.В., Щукиным Р.Е. (Участник долевого строительства), заключен договор № по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: жилищный комплекс <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

Согласно п. 3.2 договора они уплатили денежные средства в размере ***, в сроки установленные положениями п.3.4, настоящего договора.

Согласно п. 2.1, договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением дополнительного соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых по договору обязательств квартира им до настоящего времени не передана.

В п. 3.1 договора указывается, что ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в целях создания Объекта долевого строительства, и согласно п. 3.2. составляет ***

В силу ч. 2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считают, что Застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить неустойку (пеню) предусмотренную вышеуказанной нормой закона в размере ***

Направленная ответчику претензия с требованиями о выплате неустойки по договору, была проигнорирована.

Также считают, что неправомерными действиями ответчика, им причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившихся в бессоннице, эмоциональных стрессах в связи с тем, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены их права, как потребителей. Компенсацию морального вреда они оценивают в размере ***, по *** каждому.

Просили суд взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище»:

- в пользу Щукиной Н.В. неустойку по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере ***;

- в пользу Щукина Р.Е. неустойку по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере ***;

- в пользу Щукиной Н.В. компенсацию морального вреда в размере ***;

- в пользу Щукина Р.Е. компенсацию морального вреда в размере ***;

- в пользу    Щукиной Н.В. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере ***;

- в пользу    Щукина Р.Е. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере ***

- убытки в размере ***, по оплате аренды жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Щукина Н.В., Щукин Р.Е. поддержали исковые требования с учетом их увеличения в полном объеме. Квартиру они снимали у ГФ за *** в месяц. Это была вынужденная мера, поскольку при подписании дополнительного соглашения срок передачи квартиры был установлен в ДД.ММ.ГГГГ, но квартира так и не передана им. Ранее они проживали у родителей, но там всего две комнаты, где жили родители, их сын и их семья, и они были вынуждены снимать жилье, поскольку в их семье появился второй ребенок. При этом они не имеют юридических знаний и подписали соглашение о продлении срока передачи квартиры, поэтому могут взыскать неустойку только за заявленный период.

Представитель истцов по устному ходатайству Кошурников Н.С. поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против снижения размера неустойки, поддержал доводы письменных возражений на позицию ответчика.

Представитель ответчика Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Добшиков Д.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на иск. Просил о снижении размера неустойки. Указал, что нарушение сроков строительства было связано с недобросовестными действиями подрядчика. Фондом предпринимались активные меры для соблюдения прав участников долевого строительства. Фонд является социально ориентированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на содействие в обеспечении реализации гражданами их конституционного права на жилье. Прибыль, получаемая Фондом, направляется на деятельность по достижении целей, определенных Уставом. По требованиям о взыскании расходов по аренде жилья возражал, т.к. договор был заключен до срока передачи квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Жилстроймонтаж» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (далее – Застройщик), с одной стороны, и Щукиной НВ, Щукиным РЕ (далее – Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6-13), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1.).

Объектом долевого строительства в рамках договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира №) общей (проектной) площадью *** кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из *** и расположенное в подъезде *** многоквартирного дома, согласно Плану Объекта, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав указанного многоквартирного дома (п. 1.2.).

Строительство многоквартирного дома осуществляется на части земельного участка 1, площадью *** кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в *** м. восточнее относительно жилого девятиэтажного дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (п. 1.3.).

Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (в соответствии с проектной декларацией): ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.).

По условиям договора застройщик обязуется: обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, установленном договором (п. 2.1.); Не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2), по акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5. договора (п. 2.1.4.); Для оформления Участником право собственности на Объект передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество все необходимые документы, включая разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1.5.).

Застройщик уведомляет Участника о необходимости принятия Объекта за 14 дней до даты его приемки (п. 2.5.1.). Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано участникам долевого строительства под расписку.

Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в срока и по адресу, указанному в уведомлении. В случае необоснованного нарушения участниками долевого строительства сроков подписания или необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в нем, согласно действующему законодательству РФ, делается соответствующая отметка, и в этом случае обязательства застройщика по договору считаются выполненными надлежащим образом (пункт 2.5.2).

В соответствии с п. 2.5.3. в случае обнаружения недостатков стороны подписывают акт выявленных недостатков с отражением перечня недостатков и сроков их устранения.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный п. 1.4. договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (пункт 2.5.4.).

Цена договора составляет *** (п. 3.2.). Участник долевого строительства уплачивает причитающиеся денежные средства в сумме, указанной в п. 3.2. договора в следующем порядке: *** в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет застройщика в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области; *** средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.).

Согласно п. 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Денежные средства по договору переданы истцами Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В обоснование исковых требований истцы указывают, что Объект долевого строительства не передан им до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена, направленная истцами претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответ на которую истцами получен не был.

Таким образом, Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» нарушил обязательства по договору, выразившееся в просрочке исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий п. 2.1.4. договора, квартира истцам не передана до настоящего времени.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 138 дня в размере ***

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем суд учитывает срок просрочки исполнения обязательств, а также то, что строительство дома осуществлялось другим подрядчиком, завершение строительства дома зависело не только от застройщика Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище», который неоднократно направлял письма подрядчику с указанием на недопустимость нарушения сроков во избежание неблагоприятных последствий, а также с учетом социальной направленности деятельности ответчика, поэтому суд признает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в силу которых суд вправе уменьшить размер неустойки. Учитывая изложенное, суд считает, что в данном случае размер неустойки должен быть снижен до ***, и подлежит взысканию по *** в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда.

    В соответствии со ст. 15 Закона потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении обязательства по оказанию услуги, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда за причиненный моральный вред подлежат удовлетворению, учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, сроков нарушения обязательства, имущественное положение ответчика, суд определяет размер компенсации в сумме по *** каждому.

В отношении требований истцов о взыскании убытков, которыми они считают оплату аренды жилого помещения на срок просрочки сдачи дома в эксплуатацию, суд отмечает следующее.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В материалах дела имеется договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГФ и Щукиной Н.В. по которому истца предоставлена во временное пользование *** квартира, расположенная по адресу: <адрес> за ежемесячную плату в сумме *** (л.д. 45-46).

Истцами заявлены к возмещению расходы по аренде жилого помещения, за период ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки к договору найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ДД.ММ.ГГГГ за аренду жилья арендатором переданы и арендодателем получены денежные средства по *** за месяц, то есть всего за указанный период *** (л.д. 47-48, 61-62).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ГФ суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ Щукины арендуют у него квартиру за *** в месяц. Он их знает, но близко они не общаются. Данную квартиру он сдает все время. Коммунальные услуги он оплачивает сам. Также пояснил, что сам он проживает в другой принадлежащей ему квартире.

В данной части пояснения свидетеля подтверждаются сведениями о его регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Суд, при разрешении вопроса по существу приходит к выводу о том, что расходы по аренде жилого помещения за заявленный период истцы понесли в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры и невозможностью проживания в квартире родителей в связи с тем, что в семье истцов появился ДД.ММ.ГГГГ еще один ребенок. При этом по сведениям регистрирующих органов истцы в качестве собственником жилых помещений не значатся.

С учетом изложенного, суд полагает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате аренды жилья за период ДД.ММ.ГГГГ в размере *** по *** в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере *** по *** в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щукиной НВ, Щукина РЕ удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу Щукиной НВ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, убытки в размере ***, штраф в размере ***

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу Щукина РЕ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, убытки в размере ***, штраф в размере ***

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца с момента составления судом решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 30.08.2016.