Решение по делу № 2-1484/2020 от 17.03.2020

Производство № 2-1484/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД67RS0003-01-2020-001436-35) по иску Зайцевой Натальи Григорьевны, Антоновой Светланы Юрьевны к Прокушенкову Юрию Семеновичу, администрации г.Смоленска и встречному иску Прокушенкова Юрия Семеновича к Зайцевой Наталье Григорьевне, Антоновой Светлане Юрьевне, администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки, перераспределении долей в праве собственности на дом, о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.Г., Антонова С.Ю. обратились в суд с иском к Прокушенкову Ю.С., администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки, перераспределении долей в праве собственности на дом, о выделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на основании договора купли-продажи от 02.03.2000 и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.09.2017, принадлежит на праве общей долевой собственности 6/16 доли (Зайцева Н.Г. – 3/16 доли, Антонова С.Ю. – 3/16 доли) в жилом доме, общей площадью 118 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, а доля в размере 10/16 принадлежит Прокушенкову Ю.С. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1075 +/- 11 кв.м, принадлежащим на праве долевой собственности Зайцевой Н.Г., Антоновой С.Ю., Прокушенкову Ю.С. Истцами без оформления разрешительной документации произведена реконструкция указанного жилого дома под жилой дом блокированного типа, в результате чего образовалось два автономных жилых блока по фактическому пользованию:

- Блок № 1 (Прокушенков С.Ю.) общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилая площадь 36,1 кв.м,

- Блок № 2 (Зайцева Н.Г., Антонова С.Ю.) общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилая площадь 33,7 кв.м.

При этом технические характеристики дома – общая площадь дома не изменилась. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Параллель» осуществленная реконструкция жилого дома под жилой дом блокированного типа выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и может быть сохранена в перепланированном виде. Также, в соответствии с техническим заключением ООО «Параллель» Блок № 1 и Блок № 2 разделены между собой глухой кирпичной перегородкой без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью, в каждом автономном блоке проживает отдельная семья, каждый автономный блок имеет отдельные входы с участка, с каждого земельного участка имеются автономные входы-выходы через автономные калитки, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком – автономные и разделены перегородкой без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. На основании технического заключения ООО «Параллель» дом с указанными характеристиками соответствует статусу «Жилой дом блокированной застройки». Кроме того, по согласию собственников земельного участка с кадастровым номером № находящимся под жилым домом, установлены стационарные разделительные ограждения, в результате чего образовалось два автономных земельных участка: Блок № 1- площадью 569 кв.м, Блок № 2 – 506 кв.м. Данные изменения нанесены на топографический план г.Смоленска. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, вид разрешенного использования данного земельного участка - жилые дома блокированного типа.

Просят суд:

- сохранить в реконструированном виде дом общей площадью 118 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать дом общей площадью 118 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за Зайцевой Н.Г. право собственности на ? доли в автономном жилом Блоке №2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за Антоновой С.Ю. право собственности на ? доли в автономном жилом Блоке №2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1075 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в общую долевую собственность Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. земельный участок, площадью 506 кв.м, в координатных точках в соответствии со схемой раздела земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером Балабановым С.И.;

- прекратить право общей долевой собственности Зайцевой Н.Г., Антоновой С.Ю., Прокушенкова Ю.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1075 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Прокушенков Ю.С., не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что истцами по первоначальному иску неверно определена площадь дома, а также требования заявлены без учета размера доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Истцу (ответчику по встречному иску) на основании договора купли-продажи от 12.11.1981, удостоверенного ФИО7, старшим Государственным нотариусом Первой Смоленской Государственной нотариальной конторы Смоленской области, реестровый номер: № принадлежат на праве общей долевой собственности 10/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89 кв.м, (площадью 128 кв.м), с учетом холодных помещений, которые ранее не включались в общую площадь), и 10/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается прилагаемыми выписками. 26.06.2020 при инвентаризации восточной части жилого дома (Блок секция № 1) выяснилось, что в результате строительных работ по организации на втором этаже комнаты площадью 11,60 кв.м, изменились технические характеристики. Согласно поэтажного плана первого этажа восточной части дома (Блок секция № 1), общая площадь составляет 92,69 кв.м (по приказу № 90). 27.08.2020 кадастровым инженером Дубасовым С.С., работником ООО «Азимут» подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № и выдано заключение, согласно которому имеется возможность сформировать пропорционально долей, земельные участки: ЗУ1 площадью 672 кв.м, ЗУ2 площадью 403 кв.м. В соответствии с дополнительным заключением ООО «Параллель», составленным 31.08.2020 № 22, с учетом уточненных данных о площади дома и варианта раздела земельного участка с учетом долей в праве на земельный участок, сделан вывод о соответствии обследуемого объекта статусу жилого дома блокированной застройки, соответствии автономных блоков необходимым требованиям и нормативным документам, ущемления прав третьих лиц не установлено. Из-за отсутствия необходимых документов, единственной возможностью оформить право собственности на указанное имущество возможно лишь в судебном порядке, с учетом ст. 222 ГК РФ, поскольку необходимые условия (основания) для этого имеются.

Просит суд:

- сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

- признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блок секций;

- признать право собственности за Прокушенковым Ю.С. на жилой Блок №1, общей площадью 85,1 кв.м (92,69 кв.м по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г.), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, по адресу: <адрес>, на два земельных участка: ЗУ1 площадью 672 кв.м, ЗУ2 площадью 403 кв.м, согласно координат установленных в схеме раздела, выданной кадастровым инженером Дубасовым С.С.;

- признать за Прокушенковым Ю.С. право собственности на земельный участок площадью 672 кв.м, под жилой Блок секцию №1, по адресу: <адрес>, согласно координат установленных в схеме раздела, выданной кадастровым инженером Дубасовым С.С.

В ходе рассмотрения дела истцы Зайцева Н.Г., Антонова С.Ю. окончательно уточнив требования, просят суд:

- сохранить в реконструированном виде, дом общей площадью 118 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать дом общей площадью 118 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за Зайцевой Н.Г. право собственности на ? долю в автономном жилом Блоке №2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за Антоновой С.Ю. право собственности на ? долю в автономном жилом Блоке № 2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1075 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в общую долевую собственность Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. земельный участок, площадью 403 кв.м, в координатных точках в соответствии со схемой раздела земельного участка;

- выделить в собственность Прокушенкова Ю.С. земельный участок, площадью 672 кв.м, в координатных точках в соответствии со схемой раздела земельного участка;

- прекратить право общей долевой собственности Зайцевой Н.Г., Антоновой С.Ю., Прокушенкова Ю.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1075 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Антонова С.Ю. не явилась, обеспечив явку своего представителя Зверькова И.С., в порядке ст.48 ГПК РФ, действующего на основании доверенности, который уточненные заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения заявленных встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Прокушенков Ю.С., его представитель Перзашкевич Е.Г., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить, не возражая против удовлетворения первоначально заявленных уточненных требований.

Истец (ответчик по встречному иску) Зайцева Н.Г. будучи, надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Смоленска, будучи, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. на основании договора купли-продажи от 02.03.2000, заключенного между ФИО10 и Зайцевой Н.Г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.09.2017, заключенного между Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю., принадлежит на праве общей долевой собственности 6/16 доли (Зайцева Н.Г. – 3/16 доли, Антонова С.Ю. – 3/16 доли) в жилом доме, общей площадью 118 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 6-7, 117, т. 2 л.д. 63-64).

Прокушенкову Ю.С. на основании договора купли-продажи от 12.11.1981, заключенному между ФИО11 и Прокушенковым Ю.С., принадлежит на праве общей долевой собственности 10/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 74, т. 2 л.д. 63-64).

Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. на основании договора купли-продажи от 02.03.2000, заключенного между ФИО10 и Зайцевой Н.Г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.09.2017, заключенного между Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю., принадлежит на праве общей долевой собственности 6/16 доли (Зайцева Н.Г. – 3/16 доли, Антонова С.Ю. – 3/16 доли) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1075 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 66-68).

Прокушенкову Ю.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2008, на основании возникновения права: договор купли-продажи, удостоверенный старшим Государственным нотариусом Первой Смоленской ГНК Смоленской области ФИО7 12.11.1981, реестровый №, зарегистрированный 13.11.1981 Смоленским БТИ, реестровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 10/16, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1075 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 66-67).

Жилой дом представляет собой домовладение состоящее из 2-х автономных частей фактического пользования, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, разделен между собой глухой кирпичной перегородкой без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1075+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилые дома блокированного типа, находящемся в общей долевой собственности по 6/16 доли в праве у истцов Зайцевой Н.Г., Антоновой С.Ю. и 10/16 доли в праве у ответчика Прокушенкова Ю.С., что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН (т. 2 л.д. 63-64, 66-67).

Указанные обстоятельства помимо объяснений сторон, подтверждаются письменными материалами дела (копиями): договором дарения от 21.09.2017 (т. 1 л.д. 6); съемкой текущих изменений и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 12-14, 27-30, т. 2 л.д. 13-14, 55); градостроительным планом земельного участка (т. 1 л.д. 3-42); кадастровым делом земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 72-90, 93-161); инвентарным делом домовладения представленного ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (т. 1 л.д. 164-270); Выписками из ЕГРН (т. 2 л.д. 63-64, 66-67); свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2008 (т. 2 л.д. 68); поэтажным планом (т. 2 л.д. 80).

Согласно Заключению кадастрового инженера Дубасова С.С. при составлении схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были использованы следующие правоустанавливающие документы: кадастровый план соответствующей территории № от 03.07.2015, Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки сформированы пропорционально долей, указанных в Выписке из ЕГРН № от 03.07.2020, таким образом, земельный участок с кадастровым номером № делится на два земельных участка: ЗУ1 составляет 672 кв.м, ЗУ2 составляет 403 кв.м (т. 2 л.д. 61-62).

Согласно представленным документам границы земельного участка сторон установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, находятся на кадастровом учете.

В целях улучшения жилищных условий истцами (ответчиками по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску), в вышеуказанном доме были произведены работы по реконструкции, согласно заключению, выполненному ООО «Параллель» от 27.12.2019, в результате обследования 31.11.2019, жилой дом - отдельно стоящий одноэтажный. Дом - смешанной конструкции (шлакоблочный и кирпичный), с чердачной крышей. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделенных между собой глухой кирпичной перегородкой без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью. В каждом автономном блоке проживает отдельная семья. Каждый автономный блок имеет автономный вход с автономного приквартирного фактического пользования земельного участка, с каждого земельного участка имеются автономные входы-выходы через автономные калитки в ограждении на территорию общего пользования - <адрес>, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком - автономные и разделены перегородкой без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. Общая площадь жилого дома согласно представленного поэтажного плана (приложение 2 и 3) составляет 118 кв.м, в том, числе жилая площадь – 69,8 кв.м из них:

- Блок №1 (Прокушенков Ю.С.) - общая площадь 67,3 кв.м, в том числе жилая – 36,1 кв.м в составе помещений: три жилые комнаты: площадью 18,1 кв.м (№4), 7,5 кв.м (№5) и 10,5 кв.м (№8), кухня площадью 11 кв.м (№3), коридор площадью 8 кв.м (№2), санузел площадью 4 кв.м (№1), коридор площадью 6,5 кв.м (№6), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), холодное помещение входного тамбура габаритов 4,75мХ1,6 м по внешнему контуру;

- Блок № 2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) - общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая -33,7 кв.м в составе помещений: три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура габаритов 3мХ1,1м по внешнему контуру.

Фактически в автономном Блоке №1 общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой 36,1 кв.м в составе выше перечисленных помещений под номерами: №№ 1-8 проживает семья Прокушенкова С.Ю., а в автономном Блоке № 2 общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м в составе выше перечисленных помещений под номерами: №№ 1-6 проживает семья Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. Каждый блок обеспечен автономными инженерными коммуникациями и системами: отопление - водяное автономное в каждом блоке от автономных газовых котлов, установленных на кухнях, газоснабжение - автономное в каждом блоке, водоснабжение - централизованное автономное в каждом блоке и пользование колонкой на улице, канализация - местные септики автономные в каждом блоке, кроме того - надворные туалеты с водонепроницаемыми выгребами, электроснабжение - центральное автономное в каждом блоке от автономных столбов, в каждом блоке установлены автономные приборы учета потребляемых энергоресурсов-газовые и электрические счетчики.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка собственники индивидуального жилого дома произвели реконструкцию такого дома под жилой дом блокированного типа, выполнив минимальные строительно-монтажные работы, которые не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасной эксплуатации жилого дома, не превысили предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции): дополнительно обшили гипсокартонном среднюю стену в целях повышения звукоизоляции данной стены, разделяющую автономные части дома, установили на чердаке глухую без проемов перегородку, отремонтировали крышу, установили новые окна и двери, установили по взаимному согласию на земельном участке стационарные разделительные ограждения, образовав два автономных земельных участка: к Блоку №1 площадью 569 кв.м согласно плана приложения 4 и 506 кв.м к Блоку № 1.

Жилой дом согласно поэтажному плану приложения 3 после выполненной реконструкции общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м стал состоять из двух автономных блоков, разделенных между собой глухой перегородкой без проемов нормируемой звукоизоляционной способностью – 52 децибелл. Каждый автономный блок в результате реконструкции имеет автономный вход с автономного приквартирного фактического пользования земельного участка, с каждого земельного участка имеются автономные входы - выходы через автономные калитки в ограждении на территорию общего пользования - <адрес>, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком - автономные и разделены перегородкой без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. Каждый блок обеспечен автономными инженерными коммуникациями и системами: отопление - водяное автономное в каждом блоке от автономных газовых котлов, установленных на кухнях, газоснабжение - автономное в каждом блоке, водоснабжение - централизованное автономное в каждом блоке и пользование колонкой на улице, канализация - местные септики автономные в каждом блоке, кроме того - надворные туалеты с водонепроницаемыми выгребами, электроснабжение - центральное автономное в каждом блоке от автономных столбов. В каждом блоке проживают разные семьи. В целом дом до реконструкции согласно плана-схемы приложения 2 - шестикомнатный общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, в том числе: в Блоке №1 (Прокушенков Ю.С. ) общая площадь 67,3 кв.м, в том числе жилая 36,1 кв.м: три жилые комнаты: площадью 18,1 кв.м (№4), 7,5 кв.м (№5) и 10,5 кв.м (№8), кухня площадью 11 кв.м (№3), коридор площадью 8 кв.м (№2), санузел площадью 4 кв.м (№1), коридор площадью 6,5 кв.м (№6), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), холодное помещение входного тамбура габаритов – 4,75мХ1,6 м по внешнему контуру; в Блоке №2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м : три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура габаритов 3мХ1,1 м по внешнему контуру.

Анализируя технические данные и объемно-планировочное решение жилого дома разных периодов согласно правоустанавливающих документов, поэтажных планов «До реконструкции» и «После реконструкции», данные натурного обследования жилого дома ООО «Параллель», усматривается, что в жилом доме произведены реконструкция индивидуального жилого дома общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м общедолевой собственности, под жилой дом блокированного типа без изменения показателей общей площади жилого дома и его объемно-планировочного решения.

В результате проведенных выше описанных работ по реконструкции создан жилой дом блокированного типа общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой площадью 69,8 кв.м, в соответствии с фактическим многолетним пользованием, в связи с чем возможно выделить два автономных блока с показателями:

- Блок №1 (Прокушенков Ю.С. ) общая площадь 67,3 кв.м, в том числе жилая 36,1 кв.м: три жилые комнаты: площадью 18,1 кв.м (№4), 7,5 кв.м (№5) и 10,5 кв.м (№8), кухня площадью 11 кв.м (№3), коридор площадью 8 кв.м (№2), санузел площадью 4 кв.м (№1), коридор площадью 6,5 кв.м (№6), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), холодное помещение входного тамбура габаритов – 4,75мХ1,6 м по внешнему контуру;

- Блок №2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м: три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура габаритов 3мХ1,1 м по внешнему контуру.

Реконструкция индивидуального жилого дома под дом жилой блокированного типа производилась в целях повышения уровня благоустройства жилого дома, комфортности проживания в нем, изменения функционального назначения жилого дома: приведения статуса жилого дома в соответствие с разрешенным использованием земельного участка - «под дом блокированного типа».

Жилой дом находится в стадии завершенной реконструкции под жилой дом блокированного типа.

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, блоки не имеют общих входов, общих вспомогательных чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы инженерного обеспечения. Фактически реконструированный индивидуальный жилой дом под жилой дом под жилой дом блокированного типа по всем перечисленным требованиям п.п. 1,2 и отвечает нормативу (статусу) блокированных жилых домов Своду правил СП55.13330,2016 «СНиП31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (т. 1 л.д. 15-26).

Согласно дополнительному заключению, выполненному ООО «Параллель» от 31.08.2020 № 22, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования, 2-х этажный - отдельно стоящий одноэтажный. Дом - смешанной конструкции (шлакоблочный и кирпичный), с чердачной крышей. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделенных между собой глухой кирпичной перегородкой без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью. В каждом автономном блоке проживает отдельная семья. Каждый автономный блок имеет автономный вход с автономного приквартирного фактического пользования земельного участка с каждого земельного участка имеются автономные входы-выходы через автономные калитки в ограждении на территорию общего пользования-<адрес>, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком - автономные и разделены перегородкой без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. Общая площадь жилого дома согласно представленного поэтажного плана (приложение 2 и 3) составляет 118 кв.м, в том, жилой 72,8 кв.м, которые посчитаны по ныне действующему порядку учета жилого фонда – по внутренним размерам каждого помещения (чистая площадь), включая все холодные помещения, в том числе:

- Блок №1 (Прокушенков Ю.С. ) общая площадь 85,1 кв.м, в том числе жилая 39,1 кв.м в составе помещений: 1-й этаж - три жилые комнаты: площадью 17,6 кв.м (№4), 10,3 кв.м (№5) и 11,2 кв.м (№8), кухня площадью 12,2 кв.м (№1), коридор площадью 1,9 кв.м (№3), душевая площадь 3,9 кв.м (№6), коридор площадью 7,5 кв.м (№7), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), туалет площадью 1,3 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура площадью 7,6 кв.м (№9), по 2-му этажу – согласно представленного Прокушенковым Ю.С. планом его реконструированной части дома, выполненным кадастровым инженером (приложение 2Б 2В, 18 и 19) приведена общая площадь Блока №1 в размере 92,69 кв.м, которая посчитана согласно требований к учету жилого фонда Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 – по внутреннему контуру наружных стен, включая все внутренние стены и перегородки для постановки Блока №1 на кадастровый учет;

- Блок №2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) общая площадь 53,2 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м в составе помещений: три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура площадью 2,5 кв.м (№7).

Каждый блок по факту обеспечен автономными инженерными коммуникациями и системами: отопление - водяное автономное в каждом блоке от автономных газовых котлов, установленных на кухнях, газоснабжение - автономное в каждом блоке, водоснабжение - централизованное автономное в каждом блоке и пользование колонкой на улице, канализация - местные септики автономные в каждом блоке, кроме того - надворные туалеты с водонепроницаемыми выгребами, электроснабжение - центральное автономное в каждом блоке от автономных столбов, в каждом блоке установлены автономные приборы учета потребляемых энергоресурсов – газовые и электрические счетчики.

Согласно правоустанавливающих документов (приложение 5) в соответствии с поэтажным планом дома (приложение 2 и 2А) общая площадь дома составляет 118 кв.м, в том числе жилая площадь 69,8 кв.м, посчитанная как суммарная площадь всех помещений без учета стен и перегородок, без учета холодных входных тамбуров, из них:

- Блок №1 (Прокушенков Ю.С. ) общая площадь 67,3 кв.м, в том числе жилая 36,1 кв.м в составе помещений: четыре жилые комнаты: площадью 18,1 кв.м (№4), 7,5 кв.м (№5) и 11 кв.м (№3) и 10,5 кв.м (№8), кухня площадью 11 кв.м (№3), коридор площадью 8 кв.м (№2), санузел площадью 4 кв.м (№1), коридор площадью 6,5 кв.м (№6), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), холодное помещение входного тамбура габаритов – 4,75мХ1,6 м по внешнему контуру;

- Блок №2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м в составе помещений: три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура габаритов 3мХ1,1 м по внешнему контуру.

Согласно представленных правоустанавливающих документов на жилой дом - Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2019 (приложение 5 и 5А) общая площадь жилого дома, введенного в эксплуатацию согласно Акта ввода в эксплуатацию в 11.08.1999 (приложение 5), составляет 118 кв.м.

Согласно выше указанных документов (приложение 5 и 5А) жилой дом как индивидуальный общей площадью 118 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №. Название жилого дома «индивидуальный» - согласно правоустанавливающих документов, однако, согласно представленного поэтажного плана (приложение 2 и 2А) согласно его объемно-планировочного решения фактически дом изначально состоял из 2-х автономных частей, двух автономных жилых блоков с отдельными входами, разделенных между собой глухой стеной, в связи с чем собственники жилого дома обратились в администрацию г. Смоленска о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированного типа.

Письмом-ответом за № 23/65/9исх от 14.11.2018 в ранее составленном заключении (приложение 9) на данное обращение Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска от 14.11.2018 ответило, что изменение функционального назначения жилого дома может осуществляться путем реконструкции в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и в соответствии с установленными градостроительными регламентами. На реконструкцию индивидуального жилого дома под жилой дом блокированного типа собственникам жилого дома выдан Градостроительный план земельного участка №№ (приложение 8 в ранее составленном заключении), утвержденный 13.06.2018 заместителем Главы г. Смоленска по градостроительству ФИО13.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок от 20.10.2018 (приложение 5 ранее составленного заключения) и от 02.07.2019 (приложение 6), земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование «Жилые дома блокированного типа», площадь земельного участка -1075 кв.м. Земельный участок по праву общей долевой собственности принадлежит трем правообладателям: (Зайцевой Н.Г., (3/16 доли), Антоновой С.Ю. (3/16 доли) и Прокушенкову Ю.С. (10/16 доли).

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка собственники индивидуального жилого дома произвели реконструкцию такого дома под жилой дом блокированного тип, выполнив минимальные строительно-монтажные работы, которые не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасной эксплуатации жилого дома, не превысили предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), а именно:

- Блок №1 (Прокушенков Ю.С.) проведена незначительная перепланировка с переустройством:

- в чердачном пространстве, не нарушая конструкций чердака, оборудовано подсобное помещение площадью 11.6 кв.м, неотапливаемое под №10 со входом с первого этажа по лестнице в существующий (ранее существовавший) проем - люк лаза на чердак, в результате нарушения несущей способности конструкций дома не установлено, т.е. появился 2-ой этаж, который не смотря что он холодный, вошел в площадь дома;

- между кухней №6 и жилой комнатой демонтирована некапитальная перегородка, также демонтирована некапитальная перегородка между кухней №6 и коридором №7, в образовавшемся одном помещении установлено три некапитальных перегородки, в результате чего образовалось вместо трех помещений жилой комнаты, кухни и коридора образовалось три помещения: кухни №1 площадью 12,2 кв.м (ранее кухня была площадью 8,2 кв.м), туалет с установкой в нем унитаза и водопроводной раковины площадью 1,3 кв.м под №8 и коридор №3 площадью 1,9 кв.м, в коридоре установлена лестница входа на мансардный этаж;

- в помещении жилой комнаты в целях сохранения тепла - энергосбережения, а также в стене между душевой и жилой комнатой №5 заложены оконные проемы, освещенность при этом жилых комнат не нарушена - соблюдается отношение площади окна к площади пола 1:8, согласно норматива;

- в некапитальных перегородках изменено место расположения дверных проемов, снаружи проведена облицовка стен кирпичом, выполнены внутренние отделочные работы, установлены вентсистемы, в кухне оборудована новая мебель, инженерное оборудование газовая плита для приготовления пищи, газовый котел, водопроводная раковина, в полах выполнена в туалете, душевой и кухне гидроизоляция;

- дополнительно обшили гипсокартонном среднюю стену в целях повышения звукоизоляции данной стены, разделяющую автономные части дома, установили на чердаке глухую без проемов перегородку, отремонтировали крышу, установили новые окна и двери, установить предполагается стационарные разделительные ограждения, образовав два автономных земельных участка: к Блоку №1 площадью 672 кв.м согласно плану приложения 4 и 406 кв.м к Блоку №2.

Анализируя технические данные и объемно-планировочное решение жилого дома разных периодов согласно правоустанавливающих документов, поэтажных планов «До реконструкции» и «После реконструкции», данные натурного обследования жилого дома ООО «Параллель», усматривается, что в жилом доме произведены реконструкция индивидуального жилого дома общей площадью с 118 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м общедолевой собственности на 138,3 кв.м, в том числе жилой 72,8 кв.м, включив в площадь все холодные помещения входных тамбуров и холодного мансардного этажа, т.е. реконструкция под жилой дом блокированного типа проведена при изменения показателей общей площади жилого дома и его объемно-планировочного решения. Реконструкция индивидуального жилого дома под дом жилой блокированного типа производилась в целях повышения уровня благоустройства жилого дома, комфортности проживания в нем, изменения функционального назначения жилого дома: приведения статуса жилого дома в соответствие с разрешенным использованием земельного участка - «под дом блокированного типа». Жилой дом находится в стадии завершенной реконструкции под жилой дом блокированного типа (т. 2 л.д. 42-54).

В обоснование требований о сохранении дома в реконструированном состоянии стороны ссылаются на то, что она выполнена без соответствующих разрешений, возможности ее (реконструкцию) узаконить во внесудебном порядке не имеется.

Разрешая вопрос об обоснованности данного требования, суд исходит из следующего.

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления реконструкции регулируются главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Законодательством о градостроительной деятельности регулируются отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (ч. 1 ст. 4 ГрК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ.

Впоследствии в Градостроительный кодек РФ, были внесены изменения (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ), дополнившие его статьей 51.1, установившей в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства уведомительный порядок, с учетом контроля уполномоченного органа местного самоуправления за такой деятельностью, который впрочем собственниками домовладения также соблюден не был, кроме того, по смыслу иных положений ГрК РФ, не давая прямо определение дома блокированной застройки, о соответствии спорного объекта которому указывают его владельцы, приводит его в качестве самостоятельного объекта градостроительной деятельности (например в ст. 53) нежели объект индивидуального жилищного строительства.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом вышеприведенных норм признает их самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства производства работ по реконструкции жилого дома, и учитывая фактическое обоснование исковых требований, суд считает, что образовавшийся из дома истцов в характеристиках, определенных техническим паспортом инвентарного дела и правоустанавливающими документами, надлежит считать самовольной постройкой, возможность сохранения которой по заявленным требованиям оценивается судом исходя из приведенных правовых норм.

Как следует из заключения эксперта ООО «Параллель», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений. Фактически реконструированный индивидуальный жилой дом под жилой дом блокированного типа по всем перечисленным требованиям отвечает нормативу (статусу) блокированных жилых домов Своду правил СП 55.13330.2016 «СНиП31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что переустройство и реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением предусмотренных нормативов, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав иных лиц не влечет, в силу чего дом может быть сохранен в реконструированном состоянии и это требование подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об обоснованности требований о признании спорного жилого дома – жилым домом блокированного типа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленных в материалы дела копии поэтажного плана «после перепланировки», заключения ООО «Параллель» № 8 от 27.12.2019 и дополнения к нему № 22 от 31.08.2020, технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, усматривается, что, фактически спорный жилой дом состоит из двух независимых частей, каждая из которой имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет общие капитальные стены, используется различными собственниками. Помещения обоих частей не имеют помещений общего пользования, не расположены друг над другом.

Блок №1 (Прокушенков Ю.С. ) - общая площадь 85,1 кв.м, в том числе жилая 39,1 кв.м в составе помещений: 1-й этаж - три жилые комнаты: площадью 17,6 кв.м (№4), 10,3 кв.м (№5) и 11,2 кв.м (№8), кухня площадью 12,2 кв.м (№1), коридор площадью 1,9 кв.м (№3), душевая площадь 3,9 кв.м (№6), коридор площадью 7,5 кв.м (№7), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), туалет площадью 1,3 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура площадью 7,6 кв.м (№9), по 2-му этажу – согласно представленного Прокушенковым Ю.С. планом его реконструированной части дома, выполненным кадастровым инженером (приложение 2Б 2В, 18 и 19) приведена общая площадь Блока №1 в размере 92,69 кв.м, которая посчитана согласно требований к учету жилого фонда Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 – по внутреннему контуру наружных стен, включая все внутренние стены и перегородки для постановки Блока №1 на кадастровый учет.

Блок №2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) - общая площадь 53,2 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м в составе помещений: три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура площадью 2,5 кв.м (№7).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, смешанной конструкции (шлакоблочный и кирпичный), с чердачной крышей. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделенных между собой глухой кирпичной перегородкой без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью. В каждом автономном блоке проживает отдельная семья. Каждый автономный блок имеет автономный вход с автономного приквартирного фактического пользования земельного участка с каждого земельного участка имеются автономные входы-выходы через автономные калитки в ограждении на территорию общего пользования-<адрес>, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком - автономные и разделены перегородкой без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. Каждый блок по факту обеспечен автономными инженерными коммуникациями и системами: отопление - водяное автономное в каждом блоке от автономных газовых котлов, установленных на кухнях, газоснабжение - автономное в каждом блоке, водоснабжение - централизованное автономное в каждом блоке и пользование колонкой на улице, канализация - местные септики автономные в каждом блоке, кроме того - надворные туалеты с водонепроницаемыми выгребами, электроснабжение - центральное автономное в каждом блоке от автономных столбов, в каждом блоке установлены автономные приборы учета потребляемых энергоресурсов – газовые и электрические счетчики.

Стороны занимают вышеназванные самостоятельные части дома, спора о которых между ними не имеется.

В соответствии с регламентом земельного участка, установленного в составе Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского совета 28.02.2007 № 490, и внесенных изменениях решением 15- ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193, преобладающий тип застройки - территориальная зона – Ж1 основные виды которой, помимо индивидуальных жилых домов, жилые дома блокированного типа.

Также, данным регламентом установлено: минимальная площадь земельных участков: для размещения блок секции блокированного жилого дома – 400 кв. м., максимальная площадь земельных участков: для размещения блок секции блокированного жилого дома – 700 кв. м.

Из выписки из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» усматривается, что спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1075 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером № что соответствует вышеприведенным нормам (л.д. т. 2 л.д. 66-67).

Таким образом, анализируя представленные в дело документы, а также вышеприведенные нормы, суд, принимая во внимание в соответствующей не оспоренной части заключение специалиста, находит его не противоречащим действующему законодательству и материалам дела, приходит к выводу о возможности признания спорного жилого дома – домом блокированного типа, а его частей – жилыми блоками.

Требования истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) о выделе в натуре доли (жилых блоков) в праве общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования: Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. часть дома – жилой блок общей площадью 50,7 кв.м, Прокушенкову Ю.С. занимаемую им часть дома – жилой блок, общей площадью 85,1 кв.м, и признании права собственности каждого на выделенный ему объект подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку работы по реконструкции жилого дома произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.

Как следует из представленного заключения все работы по реконструкции частей дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем имеются основания для признания права собственности за Зайцевой Н.Г., Антоновой С.Ю., Прокушенковым Ю.С. на реконструированный объект недвижимости.

Как установлено ранее:

- Блок №1 (Прокушенков Ю.С. ) - общая площадь 85,1 кв.м, в том числе жилая 39,1 кв.м в составе помещений: 1-й этаж - три жилые комнаты: площадью 17,6 кв.м (№4), 10,3 кв.м (№5) и 11,2 кв.м (№8), кухня площадью 12,2 кв.м (№1), коридор площадью 1,9 кв.м (№3), душевая площадь 3,9 кв.м (№6), коридор площадью 7,5 кв.м (№7), коридор площадью 1,7 кв.м (№7), туалет площадью 1,3 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура площадью 7,6 кв.м (№9), по 2-му этажу – согласно представленного Прокушенковым Ю.С. планом его реконструированной части дома, выполненным кадастровым инженером (приложение 2Б 2В, 18 и 19) приведена общая площадь Блока №1 в размере 92,69 кв.м, которая посчитана согласно требований к учету жилого фонда Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 – по внутреннему контуру наружных стен, включая все внутренние стены и перегородки для постановки Блока №1 на кадастровый учет.

- Блок №2 (Зайцева Н.Г. и Антонова С.Ю.) - общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м в составе помещений: три жилые комнаты: площадью 9,4 кв.м (№3), 7,6 кв.м (№4) и 16,7 кв.м (№5), кухня площадью 8 кв.м (№6), коридор площадью 4,6 кв.м (№1), санузел площадью 4,4 кв.м (№2), холодное помещение входного тамбура площадью 2,5 кв.м (№7).

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, имеет раздельные выходы и автономные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Основания и несущие конструкции дома возведены таким образом, что в процессе эксплуатации дома исключена возможность разрушения или повреждении конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации. Перегородки, разделяющие жилой дом на две части, капитальные, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по звуко-, теплоизоляции, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем, жилой блокированный дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» указано, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В связи с разделом жилого дома в натуре, с выделением в доме отдельных его частей право общей долевой собственности истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) в указанном доме подлежит прекращению с признанием за ними права собственности за Зайцевой Н.Г. на ? долю в автономном жилом Блоке №2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; за Антоновой С.Ю. на ? долю в автономном жилом Блоке № 2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; за Прокушенковым Ю.С. на жилой Блок № 1, общей площадью 85,1 кв.м (92,69 кв.м по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г.), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, учитывая, вышеприведенные положения законодательства, и то обстоятельство, что настоящим решением прекращается ранее зарегистрированное в ЕГРН право долевой собственности на объект в целом, с констатацией того, что объект ранее зарегистрированных прав – индивидуальный жилой дом в результате реконструкции прекратил свое существование в первоначальном виде, как в фактическом, так и юридическом смысле.

Разрешая требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом и его разделе, суд также исходит из следующего.

По мотивам, приведенным выше, домовладение истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) признано домом блокированного типа, с учетом, того что это не противоречит действующему градостроительному регламенту зоны и площади участка применительно к образованию двух блоков.

Согласно части 4 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Из части 6 указанной статьи следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности на оставшийся после выдела участок.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ делимым, является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Как было установлено выше, земельный участок имеет общую площадь 1075 +/- 11 кв.м, его площадь позволяет привести раздел жилого дома, признав его домом блокированного типа, в соответствии с приведенными выше Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, с учетом того, что площади каждого из выделяемых под блок-секцию земельных участков не должны быть менее 400 кв. м.

Согласно плану раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Дубасовым С.С. (т. 2 л.д. 28-29), раздел земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030715:1 возможен в следующем виде в соответствии с долями его владельцев в праве собственности:

- участок ЗУ1 (Прокушенков Ю.С.) площадью 672 кв.м в координатах точек: точка №

- участок ЗУ2 (Зайцева Н.Г., Антонова С.Ю.) площадью 403 кв.м в координатах точек: точка 1 (№

Зайцевой Н.Г., Антоновой С.Ю., Прокушенковым Ю.С. данный порядок раздела, принадлежащего им земельного участка, не оспаривался, подтверждено использование участка в таких границах в связи с чем, может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

Выдел доли (раздел земельного участка) также влечет за собой прекращение общей долевой собственности и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № в натуре, с выделением его отдельных частей право общей долевой собственности истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) на указанный земельный участок также подлежит прекращению.

Таким образом, суд признает за истцами (ответчиками по встречному иску) Зайцевой Н.Г. и Антоновой С.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 403 кв.м, в приведенных координатах, а также признает за ответчиком (истцом по встречному иску) Прокушенковым Ю.С. право собственности на участок, площадью 672 кв.м в приведенных координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Натальи Григорьевны, Антоновой Светланы Юрьевны к Прокушенкову Юрию Семеновичу, администрации г. Смоленска и встречному иску Прокушенкова Юрия Семеновича к Зайцевой Наталье Григорьевне, Антоновой Светлане Юрьевне администрации г. Смоленска удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м – жилым домом блокированного типа.

Выделить в натуре и признать право собственности Зайцевой Натальи Григорьевны на ? доли в автономном жилом Блоке №2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности Антоновой Светланы Юрьевны на ? доли в автономном жилом Блоке №2 в доме блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности по ? доли в праве Зайцевой Натальи Григорьевны и Антоновой Светланы Юрьевны на земельный участок, площадью 403 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Дубасовым С.С., соответственно, в координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

Выделить в натуре и признать право собственности за Прокушенковым Юрием Семеновичем на автономный жилой Блок №1, общей площадью 85,1 кв.м (92,69 кв.м по приказу Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г.), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности Прокушенкова Юрия Семеновича на земельный участок, площадью 672 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Дубасовым С.С., соответственно, в координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности Зайцевой Натальи Григорьевны, Антоновой Светланы Юрьевны, Прокушенкова Юрия Семеновича на жилой <адрес>, с кадастровым номером № и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова