Решение по делу № 2-986/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-986/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 5 сентября 2018 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Краснову О. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом обратилось в суд с иском к Краснову О.С. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации от 21.07.2014 года №1202 и договора аренды №2553 от 25 июля 2014 года, ответчику в аренду предоставлено находящееся в муниципальной собственности имущество – земельный участок с кадастровым номером 12:16:0301002:229, общей площадью 60000 кв.м. в течение всего периода ответчик, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства систематически не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы.

На дату подачи иска ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, долг за период с 10 августа 2015 года по 02 июля 2018 года составляет 1126334,60 руб., пени 138418,49 руб.

Истец Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом просит суд взыскать с Краснова О. С. сумму основного долга по арендной плате за период с 10 августа 2015 года по 02 июля 2018 года в размере 1126334,60 рублей и пени 138418,49 рублей.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Сайтнефесова З.Т. требования поддержала, пояснила аналогичное изложенному в иске.

Ответчик Краснов О.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Кириллов Н.В. с иском не согласился суду пояснил аналогичное изложенному в отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением «О предоставлении земельного участка в аренду Краснову О.С. для строительства торгово-выставочного комплекса» №1204 от 21.07.2014 года ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 12:16:0301002:229, местоположение: РМЭ, г.Волжск, ул.Прохорова в аренду сроком на десять лет, для строительства торгово-выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, общей площадью 60000 кв.м., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 12:16:0301002:229, местоположение: РМЭ, г.Волжск, ул.Прохорова в аренду сроком на десять лет, для строительства торгово-выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, общей площадью 60000 кв.м.

25 июля 2014 года между Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) и Красновым О.С. (арендатор) заключен договор №2553 аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1. договора №2553 аренды земельного участка арендодатель предоставляет за плату на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 60000 кв.м (кадастровый №), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республики Марий Эл, г.Волжск, ул.Прохорова.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора №2553 аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Расчет арендной платы за период с 25 июля 2014г. по 24 июля 2015г. составляет 149708,28 руб. Сумма арендной платы за месяц с 25 июля 2014г. устанавливается в размере 12475,69 руб.

Согласно п.2.4. договора №2553 аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы).Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы (порядка определения арендной платы). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не производится.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов следует, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем возникла задолженность в размере 1126334,60 руб. за период с 10 августа 2015 года по 2 июля 2018г. и начислены пени в размере 138418,49 руб.

Ответчику направлялась претензия №766 от 25.06.2018г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 1126334,60 руб. и пени в размере 138418,49 руб. до 2 июля 2018 года.

Но до настоящего времени задолженность не погашена.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. Договора №2553 аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, за период с 10 августа 2015 года по 02 июля 2018 года на сумму 138418,49 рублей, судом принимается, поскольку соответствует условиям договора, математически верен.

Доводы представителя ответчика о том, что Краснов О.С. не знал о повышении арендной платы, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Так из представленного истцом расчета арендной платы следует, что при повышении арендодателем арендной платы арендатор Краснов О.С. производил оплату аренды земельного участка с учетом повышения.

Решением Волжского городского суда РМЭ от 29 мая 2015 года МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом было отказано в удовлетворении иска к Краснову О.С. о расторжении договора аренды земельного участка №2553 от 25 июля 2014 года. Из решения следует, что «25 марта 2015 года Красновым О.С. оплачена арендная плата в размере 18528,96 рублей, 22 апреля 2015года – в размере 18528,96 рублей, 28 апреля 2015 года – в размере 37057,92 рублей.» При этом Красновым О.С. каких-либо возражений по суммам арендной платы не высказывалось.

Кроме того, истцом направлялся ответчику расчет арендной платы по договору №2553 от 25.07.2014г. за период с 1 января 2016г. по 31.12.2016г., однако ответчик не получал данную корреспонденцию, и она вернулась с отметкой «истек срок хранения».

На основании чего суд приходит к выводу о том, что ответчик знал об изменениях в размере арендной платы, не оспаривал его.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга по арендной плате 1126 334 рубля 60 копеек, пени 138 418 рублей 49 копеек подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, согласно положениям п.1 ч.1, ст. 333.19 НК РФ, составляет 14523,77 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Краснову О. С. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Краснова О. С. в пользу Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом задолженность по договору аренды №2553 от 25 июля 2014 года по арендной плате за период с 10 августа 2015 года по 02 июля 2018 года в сумме 1126334,60 рублей, пени в размере 138418,49 рублей.

Взыскать с Краснова О. С. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в сумме 14523,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 10 сентября 2018 года.