Решение по делу № 33-3928/2022 от 22.03.2022

Судья Сулима Р.Н. Дело № 2-3798/2021

Докладчик Зиновьева Е.Ю. (№ 33-3928/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Зуевой С.М., Плужникова Н.П.,

при секретере Сониной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 19 апреля 2022 г. гражданское дело по иску ИП Овчинникова Максима Петровича к Евлантьеву Александру Александровичу о взыскании неосновательного обогащения, поступившее с апелляционной жалобой Евлентьева А.А. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 24 декабря 2021 г.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения ИП Овчинникова М.П., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ИП Овчинников М.П. обратился в суд с иском к Евлантьеву А.А., просил взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 27 868 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 336 руб., а также обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 313,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>.

14 декабря 2020 г. между ИП Овчинников М.П. (арендодатель) и Евлантьевым А.А. (арендатор) было достигнуто соглашение об аренде вышеуказанного помещения, в соответствии с которым арендодатель обязался передать во временное пользование за плату арендатору нежилое помещение, а арендатор обязался принять указанное помещение и ежемесячно производить оплату за переданное помещение в размере 16 000 руб. в месяц. Договор аренды в письменной форме не заключался, однако передача помещения ответчику и достижение соглашения подтверждается платежными документами, а также перепиской между сторонами.

Всего ответчиком внесена оплата за период с 14 января 2020 г. по 31 мая 2021 г., оплата за июнь и июль 2021 г. не внесена.

09 июля 2021 г. истец направил ответчику уведомление об освобождении занимаемого нежилого помещения в течение 7 дней.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, в связи с добровольным освобождением ответчиком помещения, истцом подано заявление об исключении указанного требования.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 24 декабря 2021 г. исковые требования удовлетворены.

С Евлантьева Александра Александровича в пользу ИП Овчинникова Максима Петровича взыскано 27 868 руб., расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 336 руб., всего взыскано 39 204 руб.

С указанным решением не согласился ответчик Евлантьев А.А., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что какого-либо письменного или устного договора аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком заключено не было.

При этом, по утверждению апеллянта между ответчиком и женой истца М. был заключен в устной форме договор аренды, оплата по которому осуществилась на банковскую карту последней. Каких-либо претензий в связи с неоплатой арендных платежей со стороны М. в адрес ответчика не поступило, что подтверждается распиской последней.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Овчинников М.П. с 31 мая 2018 г. является индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности является аренда и управление собственным или арендованным имуществом.

Согласно выписки из ЕГРН с 14 мая 2020 г. Овчинникову М.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, 14 декабря 2020 г. между сторонами было достигнуто соглашение об аренде указанного нежилого помещения, в соответствии с которым Овчинников М.П. передал во временное пользование за плату арендатору нежилое помещение, а Евлантьев А.А. принять указанное помещение и обязался ежемесячно производить оплату за помещение в размере 16 000 руб. в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Из разъяснений п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В подтверждение использования ответчиком нежилого помещения истца на условиях договора аренды, истец представил в суд кассовые чеки, согласно которым Евлантьев А.А. оплачивал ИП Овчинникову М.П. аренду офиса № в период с 14 декабря 2020 г. по 31 мая 2021 г., а именно:

с 14 декабря 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 9 288 руб.;

за январь 2021 г. – 16 000 руб. (л.д. 13);

за февраль 2021 г. – 16 000 руб. (л.д. 14);

за март 2021 г. – 16 000 руб. (л.д. 15);

за апрель 2021 г. -16 000 руб. (л.д. 16);

за май 2021 г. – 16 000 руб. (л.д. 17).

Оценив представленные письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения, возникшие на основании договора аренды нежилого помещения, площадью 313,9 кв.м., расположенного на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что договор аренды заключен меду сторонами на срок более года, государственная регистрация договора не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных письменных доказательств следует, что ежемесячная плата за пользование помещением установлена 16 000 руб.

Материалами дела также подтверждается и не оспорено ответчиком, что в июне и июле 2021 г. Евлантьев А.А. занимал нежилое помещение истца.

09 июля 2021 г. ИП Овчинников М.П. направил по почте Евлантьеву А.А. уведомление, в котором просил в срок не позднее 7 дней с момента получения уведомления освободить занимаемое помещение, в связи с невнесением платы за пользование.

Однако, как пояснил истец в суде первой инстанции, помещение ответчиком было освобождено только в августе 2021 г.

Положениями п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Установив, что в июне и июле 2021 г. ответчик занимал нежилое помещение, принадлежащее истцу, в отсутствие доказательств того, что в указанный период между сторонами продолжались отношения, возникшие на основании договора аренду, суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, удовлетворил заявленные истцом требования.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по гражданскому делу обстоятельствах.

В данном случае неосновательное обогащение заключается в сбережении ответчиком Евлантьевым А.А. денежных средств, которые он должен был оплачивать за пользование нежилым помещением по договору аренды.

Довод жалобы об отсутствии у Овчинникова М.П. права на взыскание неосновательного обогащения по причине незаключения договора судебная коллегия отклоняет.

Как установлено п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения ответчика в данном случае определен как сумма арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за время фактического пользования имуществом, а именно, за июнь 2021 г. – 16 000 руб., за июль 2021 г. – 11 868 руб. (из расчета 5 165 руб. * 23 дня).

Ссылка апеллянта на то, что между ответчиком и женой истца М. был заключен в устной форме договор аренды, оплата по которому осуществлялась на банковскую карту последней, подлежит отклонению в связи с непредставлением ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции надлежащих доказательств в подтверждение данного факта.

Каких-либо иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 24 декабря 2021 г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Евлантьева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи