Решение по делу № 2-82/2023 (2-4478/2022;) от 22.07.2022

                            Копия                                       УИД 50RS0№-86

                                                                   Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

              20 апреля 2023 года                                                <адрес>

<адрес>

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Уваровой О.А.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ГСК «Деулино» об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ГСК «Деулино» об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка (л.д. 2-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «ФИНАНСОВАЯ ГРУППА «АА КАПИТАЛ»

    В судебном заседании представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в соответствии с данными ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 6365 кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ГСК «Деулино». Истец полагает сведения о координатах границ земельного участка подлежащими исключению из ЕГРН. Согласно данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 12000 кв.м., граница участка не установлена. Истец считает, что граница спорного земельного участка установлена с нарушением требований законодательства, по своей конфигурации и местонахождению участок не совпадает с данными ЕГРН, при этом граница земельного участка имеет наложение на дорогу общего пользования, которая указана в генеральном плане Сергиево-Посадского городского округа и на ней не может располагаться участок с видом разрешенного использования «под размещение индивидуальных гаражей». Также в администрации имеется проект планировки территории, согласно которому предусмотрена дорога общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление ООО «ФГ «АА Капитал» ФИО6 о нахождении на дороге общего пользования земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в части исключения сведений о координатах границ земельного участка из ЕГРН.

    Представитель ответчика ГСК «Деулино», по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал возможным переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:79009, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО9

    Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не поддержал. Полагал, возможным переопределить координаты границ земельного участка ГСК «Деулино».

Представитель третьего лица ООО «ФИНАНСОВАЯ ГРУППА «АА КАПИТАЛ», по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> поддержал.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав стороны, допросив эксперта ФИО9, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Часть 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    На основании ходатайства представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО9 (л.д. 197-199).

    Из заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, определённая в результате визуального обследования, закреплена на местности частично, ограждение в виде металлического профилированного листа имеется только в районе въездных ворот и в северной части участка. С восточной, западной и частично с южной и северной границы ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Вдоль северной границы участка, параллельно ей, расположено ограждение переходного тротуара северного объезда <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположены гаражи, часть из которых разрушена. Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду частичного отсутствия фактической границы. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает здания гаражей, расположенных на данном участке, и накладывается на автодорогу общего пользования. Указано, что кадастровый инженер при изготовлении межевого плана, исходил из существующих в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, включив в границу земельного участка с кадастровым номером № всю неотмежёванную территорию, в том числе, в противоречии с землеотводными документами ГСК «Деулино», автодорогу общего пользования. Ошибка в расчёте координат не выявлена. Пересечение границы участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН и автодороги общего пользования возникло не вследствие реестровой ошибки, а в результате спора о праве. В случае, если включение в границу участка с кадастровым номером № территории, изначально не входившей в его землеотвод, будет сочтено судом правомерным, его границу необходимо оставить без изменения, в противном же случае его границу необходимо исключить из ЕГРН либо переопределить в соответствии с документами о первоначальном выделении с учётом изъятого для строительства западного объезда участка. Экспертом разработано два варианта переопределения координат границ земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № площадь земельного участка составит 3900 кв.м., по варианту № – 2482 кв.м.

             Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 экспертное заключение поддержал.

    Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Геоид» ФИО9, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Суд считает возможным переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, поскольку по данному варианту граница земельного участка переопределяется таким образом, что северная и восточная части его границы соответствуют документам о первоначальном выделении. По этим основаниям суд не принимает во внимание вариант № экспертного заключения, кроме того, по данному варианту земельный участок имеет изломанность в точках 2-3-4-9.

Представители ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и третьего лица ООО «ФК «АА Капитал» настаивали на исключении из ЕГРН границ земельного участка, при этом, почему они возражают против переопределения границ участка суду не пояснили.

Суд считает возможным не исключать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, поскольку экспертом разработан вариант переопределения границ участка, к участию в дело привлечены смежные землепользователи и отсутствует необходимость для ГСК «Деулино» в дальнейшем обращаться к кадастровым инженерам для разработки межевого плана.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ГСК «Деулино» об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка - удовлетворить частично.

    Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО9 №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

Система координат МСК-50.

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

                Судья                          (подпись)                                                                  О.А. Уварова